DVC直販 vs. リセール価格の比較

この比較表の見方

上の表には、各リゾートについて2つの数字が示されています。ディズニーが直接請求する価格と、同じ契約がリセール市場で販売される価格です。この2つの数字の差が、あなたの節約額になります。

ウォルト・ディズニー・ワールドのほとんどのリゾートでは、リセールの割引率は40%から55%の間です。Saratoga Springs と Old Key West は、割引率が最も大きくなる傾向があります。ディズニーはこれらを新しいリゾートと同じ価格に設定していますが、リセール市場では築年数、立地、契約満了日をふまえて、より低く価格が付けられるためです。

Riviera のような新しいリゾートでは、その差は小さくなります。ディズニーは Riviera を1ポイント約$220以上で販売しており、リセール契約は1ポイント約$140から$165で取引されています。それでも十分な割引ですが、古い物件ほど劇的ではありません。これは、Riviera の契約に、当初の14リゾートにはないリセール制限が付いていることが一因です。

リセール制限が買主様にとって意味すること

当初の14のDVCリゾート（Old Key West から Copper Creek まですべて）の契約では、これら14リゾートすべてで7か月前の予約枠を通じてフルの予約アクセスが得られます。ホームリゾートでは11か月前の予約枠が使えます。

3つの新しい物件には、リセールで購入した場合に制限が付きます。Riviera（2019年オープン）、the Villas at Disneyland Hotel（2023年）、Cabins at Fort Wilderness（2025年）です。これらのリゾートのリセール買主様は、ホームリゾートでのみ予約でき、他のDVCリゾートで7か月前の予約枠を利用することはできません。

ほとんどの買主様にとって、これは決定的な問題ではありません。Riviera に滞在したいから Riviera を購入するのであれば、この制限で計画が変わることはありません。ただし、複数のリゾートを自由に行き来する最大限の柔軟性を求めるのであれば、当初の14リゾートのいずれかを選ぶとよいでしょう。

ポイント単価だけではない要素

ポイント単価は最も目立つ数字ですが、それが唯一の費用ではありません。年間管理費はリゾートによって異なり、1ポイントあたり$8.31（Grand Floridian）から$14.89（Vero Beach）までの幅があります。10年間では、この差はすぐに大きくなります。Vero Beach の150ポイント契約は、同じ Grand Floridian の契約と比べて、管理費が年間で約$990多くかかります。

クロージング費用とディズニーの$500のClub Activation Fee（CAF、クラブ加入手数料）は、買主様のご負担です。売主様はブローカー手数料とディズニーの$150のestoppel（エストッペル、権利関係の確認費用）を負担します。これらすべては、当社のプラットフォームでオファーを出す際に事前に表示されます。クロージング時に予期しない費用が発生することはありません。

どのリゾートが総合的に最も価値があるか迷われた場合は、リセール価値計算ツールと年間管理費ページで全体像をご確認ください。

節約を始める準備はできましたか？

節約額をご自身の目でお確かめください。現在のDVCリセール掲載物件を見るか、DVCリセール価値計算ツールでどの契約の価値も見積もることができます。

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