DVCリセール価値計算ツール

DVCリセール価値計算ツールの仕組み

DVC契約の価値を知るのに電話をかける必要はない、という思いからこのツールを作りました。リゾートを選び、ポイントを入力すると、あなたの契約が現在の市場のどこに位置するかがわかります。

数値は実際の出品データに基づいています。当社は自社の出品だけでなく、業界のすべての公認DVCリセールブローカーのアクティブな在庫を追跡しています。あなたのSaratoga Springs契約に対して1ポイントあたり $110 という推奨価値が表示される場合、それは今まさに同様の契約が実際に出品されている価格、および同等の契約が最近成約した価格に基づいています。

契約の価値を左右する要因

リゾートが最大の要因です。Grand FloridianはOld Key Westのようなリゾートより高値が付くため、現在の価格は現行の出品でご確認ください。各リゾート内でも、いくつかの要素が価格を上下させます。

利用可能ポイントは大きく影響します。当年と将来のポイントがすべて残っている契約（ブローカーが「ローデッド」と呼ぶもの）は、売主がすでに今年分を使ってしまった契約よりも1ポイントあたり高く売れます。前年からの預け入れポイントは、買主がすぐに使えるためさらに価値を高めます。

契約規模も影響します。小規模契約（25〜75ポイント）は、追加契約を探す買主からの需要が高いため、1ポイントあたり割高で売れることが多いです。大規模契約（200ポイント以上）は、総額が大きくなり買主層が狭まるため、1ポイントあたりやや安くなることがあります。

ユースイヤーは流動性に影響します。2月と12月のユースイヤーは在庫が多い傾向があり、価格はやや競争的になります。4月や6月のような珍しいユースイヤーは、供給が少ないため小幅な割増が付くことがあります。

売主の方へ：想定される流れ

売却をお考えなら、この計算ツールが現実的な出発点になります。表示される価値は、あなたが希望する額ではなく、市場が実際に支払う額を反映しています。計算ツールの推奨価値と同等かそれに近い価格で出品された物件は、1〜2週間以内にオファーを受ける傾向があります。市場価格より15%以上高く出品された物件は、何か月も売れ残ることがあります。

希望価格と成約価格は同じではないことにご注意ください。ほとんどの契約は、交渉の後、希望価格より3%〜8%低い価格で成約します。その余地を織り込んで出品価格を設定してください。

当社の手数料は業界最安の6.9%です。売主はDisneyの $150 のestoppel（エストッペル、権利確認）手数料も負担します。どちらもクロージング時に差し引かれます。前払いは一切ありません。

買主の方へ：お得な物件の見分け方

買主はこの計算ツールを使って、出品が適正価格かどうかを確認します。検討中の出品のリゾートとポイントを入力し、ここに表示される市場価値と比較してください。出品が推奨価値と同等かそれ以下なら、競争力のある価格です。10%以上高い場合は、交渉の余地があるか、より良い選択肢を待った方がよいかもしれません。

リセールと小売価格を並べて比較できる 価格比較ページ や、購入前に継続費用を把握できる 年間管理費ページ もご確認ください。DVCプログラムに関するDisney公式の概要は、Disney Vacation Club公式サイト をご覧ください。