税金の源泉徴収について

Disney Vacation Club の所有権を売却する際、適用される源泉徴収（withholding、税金の天引き）の要件を理解しておくことは、円滑な取引のために不可欠です。ご売却に影響し得る主な税規制は二つあります。FIRPTA（Foreign Investment in Real Property Tax Act：外国人不動産投資課税法）と HARPTA（Hawaii Real Property Tax Act：ハワイ不動産課税法）です。これらの連邦法および州法は、一定の状況下で売却代金の一部を源泉徴収し、税務当局へ納付することを求めています。

FIRPTA は、タイムシェアや DVC 契約を含む米国不動産権益を売却する外国人売主（foreign seller、非米国居住者）に適用されます。IRS（Internal Revenue Service：米国内国歳入庁）は、特定の免除要件に該当しない限り、総売却価格の 15% を源泉徴収することを求めています。一方、HARPTA はハワイ州の要件であり、売主がハワイの居住者でない場合に、Disney の Aulani リゾートを含むハワイ所在の不動産を売却するすべての人に影響します。HARPTA は通常、売却価格の 7.25% の源泉徴収を求めます。

ご自身の状況にどちらの税が適用されるのかを理解することで、それに応じた計画を立て、クロージング時の想定外を避けることができます。ご自身に固有の要件、利用可能な免除、そして源泉徴収の手続きを円滑に進める方法について詳しく知るには、以下から該当するガイドをお選びください。