The Villas at Grand Floridian
DVC リセール、ポイント、価格、掲載物件
The Villas at Grand Floridian
DVC リセール、ポイント、価格、掲載物件
Grand Floridian ビデオツアー
Grand Floridian は Disney の旗艦となる高級リゾートで、ここの DVC ヴィラにはそれに見合う価格が付いています。新しい DVC タワーは 2022 年に、元のリゾートとは別の建物として開業し、モダンな客室と独自のプールを備えています。モノレールのループ上にあり、Magic Kingdom へは徒歩圏内なので、Grand Floridian は Bay Lake Tower や Polynesian と同じエリート級の立地に位置づけられます。
契約は 2064 年に満了し、約 38 年の利用期間があります。リセール価格は1ポイントあたり $160 から $185 で、WDW の DVC リゾートの中で最も高価です。年間管理費は1ポイントあたり約 $8.31 です。150 ポイントの契約なら、初期費用がおよそ $25,000 から $28,000、加えて年間約 $1,247 の管理費になります。
Disney は Grand Floridian の契約、特に1ポイントあたり $165 を下回るものに対して、先買権（ROFR）を非常に積極的に行使します。ここは ROFR を通過するのが最も難しいリゾートの 1 つです。当社は常に、それに応じて価格を設定するよう買主にお勧めしています。そうしないと契約を失い、新しい物件が出るまでさらに数か月待つことになりかねません。
ここのダイニングは Walt Disney World の敷地内で最高です。Victoria & Albert's は中部フロリダ唯一の AAA ファイブダイヤモンドのレストランで、Narcoossee's は Seven Seas Lagoon のすぐそばにあり、花火の眺めを楽しめます。リゾートの白砂のビーチからは、毎晩 Electrical Water Pageant を最前列で見られます。最も格式高い DVC の住所を求め、それに見合う対価を払う覚悟があるなら、こちらが DVC の仕組みです。
Disney's Grand Floridian Resort の魅力！
客室
ダイニング
マップ
リゾートマップ
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Grand Floridian ポイントチャート
これは Grand Floridian の完全な Disney Vacation Club ポイントチャートです。すべての客室タイプ、ビュー、シーズンごとに1泊あたり何ポイント必要かを示しています。各セルには平日料金（日曜から木曜）と週末料金（金曜と土曜）、および7泊1週間分の合計ポイントが表示されます。ポイントは、最も安いシーズンの標準スタジオで1泊あたり約 16 から、ピーク時のより大きなヴィラやプレミアムビューで 197 以上まで幅があります。チャートをタップすると拡大でき、ズームやパンで読むことができます。
| シーズン | 日付 | Resort Studio | Deluxe Studio | One-Bedroom Villa | Two-Bedroom Villa | Three-Bedroom Grand Villa | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resort View | Preferred View | Theme Park View | Resort View | Preferred View | Resort View | Preferred View | Resort View | Preferred View | Preferred View | ||
| Season 1 | Sep 1 - Sep 30 | 16/20 120/週 | 19/24 143/週 | 24/27 174/週 | 16/20 120/週 | 19/24 143/週 | 31/41 237/週 | 39/48 291/週 | 44/55 330/週 | 54/65 400/週 | 111/131 817/週 |
| Season 2 | Jan 1 - Jan 31, May 1 - May 14 | 17/20 125/週 | 21/24 153/週 | 25/29 183/週 | 17/20 125/週 | 21/24 153/週 | 36/44 268/週 | 43/51 317/週 | 49/58 361/週 | 59/68 431/週 | 118/138 866/週 |
| Season 3 | May 15 - Jun 10, Dec 1 - Dec 23 | 18/21 132/週 | 21/26 157/週 | 26/31 192/週 | 18/21 132/週 | 21/26 157/週 | 38/46 282/週 | 46/55 340/週 | 53/61 387/週 | 62/74 458/週 | 126/148 926/週 |
| Season 4 | Feb 1 - Feb 15, Jun 11 - Aug 31 | 18/21 132/週 | 22/27 164/週 | 28/32 204/週 | 18/21 132/週 | 22/27 164/週 | 41/48 301/週 | 49/57 359/週 | 56/65 410/週 | 66/78 486/週 | 131/155 965/週 |
| Season 5 | Oct 1 - Nov 23, Nov 27 - Nov 30 | 22/24 158/週 | 26/29 188/週 | 32/36 232/週 | 22/24 158/週 | 26/29 188/週 | 43/51 317/週 | 53/61 387/週 | 61/69 443/週 | 73/82 529/週 | 143/169 1053/週 |
| Season 6 | Feb 16 - Mar 20, Mar 29 - Apr 30, Nov 24 - Nov 26 | 24/26 172/週 | 27/32 199/週 | 34/41 252/週 | 24/26 172/週 | 27/32 199/週 | 46/55 340/週 | 55/66 407/週 | 65/75 475/週 | 75/88 551/週 | 161/187 1179/週 |
| Season 7 | Mar 21 - Mar 28, Dec 24 - Dec 31 | 32/37 234/週 | 38/44 278/週 | 47/54 343/週 | 32/37 234/週 | 38/44 278/週 | 64/75 470/週 | 76/89 558/週 | 87/103 641/週 | 103/122 759/週 | 197/227 1439/週 |
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Grand Floridian 年間管理費
1ポイントあたりの管理費、2021 年から 2026 年まで
管理費は 2021 年以降、約 22% 上昇しました（6 年間）。当社の年間管理費ページですべてのリゾートを比較できます。
Grand Floridian 年間管理費（2026 年）
最も格式高い DVC リゾートでありながら、Grand Floridian の年間管理費は実際にはシステム内で最も競争力のある水準の 1 つで、1ポイントあたり $8.31 です。これは Bay Lake Tower、Polynesian、そして他のほとんどのデラックスクラスのリゾートより低い金額です。その理由は、Grand Floridian の DVC ヴィラが DVC 用に特別に建てられた専用の建物（Big Pine Key）にあり、コンドミニアム管理組合の運営コストを効率的に保っているためです。管理費は毎年 1 月に一度請求され、通常は年 3% から 5% 上昇します。
| 契約サイズ | 1ポイントあたりの管理費 | 年間合計 |
|---|---|---|
| 100 ポイント | $8.31 | $831 |
| 150 ポイント | $8.31 | $1,247 |
| 200 ポイント | $8.31 | $1,662 |
立地と交通
Grand Floridian は Seven Seas Lagoon のほとりに位置し、リゾートモノレールのループに直結し、Magic Kingdom へは徒歩圏内です。Disney の旗艦リゾートで、ヴィクトリア時代の沿岸の邸宅をモデルにしており、その白い切妻屋根のシルエットは Walt Disney World で最も見分けやすいものの 1 つです。DVC ヴィラは、Polynesian Village に最も近いリゾートの奥まった場所にある Big Pine Key の建物内にあります。
Magic Kingdom への徒歩：Disney は 2014 年に、Grand Floridian から Magic Kingdom への専用の遊歩道を完成させました。所要時間は約 10 分で、Seven Seas Lagoon に沿った美しく整えられた小道を進み、近づくにつれて Cinderella Castle の眺めが広がります。花火のあとの夜の帰り道にも十分な明るさが確保されています。Grand Floridian は、Magic Kingdom まで歩ける 3 つの DVC リゾートのうちの 1 つです。
モノレール：Grand Floridian には独自の専用モノレール駅があります。リゾートモノレールのループは、Magic Kingdom（1 駅、約 3 分）、Polynesian Village（1 駅）、Contemporary/Bay Lake Tower、そして Transportation and Ticket Center（TTC）と結ばれています。TTC からは Epcot モノレール線に乗り換え、約 10 分から 15 分で Epcot に到着できます。Magic Kingdom への 2 つの交通手段（徒歩とモノレール）と Epcot へのモノレールアクセスにより、Grand Floridian は DVC リゾートの中でも並外れた利便性を誇ります。
ボートサービス：リゾートの launch ボートが、Grand Floridian のマリーナから Magic Kingdom へ一日中運航しています。所要時間は約 10 分で、パークの入り口のすぐそばに着きます。特にパークで長い一日を過ごしたあとには、徒歩やモノレールに代わるくつろげる移動手段です。
バスサービス：無料バスが Hollywood Studios（15 分）、Animal Kingdom（20 分）、Disney Springs（15 分）、Typhoon Lagoon、Blizzard Beach へ運行しています。バスはパーク開園の 1 時間前から閉園の 1 時間後まで運行します。
Grand Floridian DVC 客室タイプ
Grand Floridian の DVC ヴィラは、リゾートのヴィクトリア様式の建築に合わせて設計された専用の DVC 構造物、Big Pine Key の建物内にあります。すべてのヴィラには、大理石のバスルーム、木目調のフローリング、専用バルコニー、そしてリゾートの世紀の変わり目の優雅さにインスパイアされた調度品が備わっています。ビューカテゴリーには、Standard（庭園、屋上、または駐車場）、Lake View（Seven Seas Lagoon）、Theme Park View（Magic Kingdom と花火）があります。
| 客室タイプ | 宿泊人数 | 広さ（平方フィート） | 1泊あたりポイント（平均） |
|---|---|---|---|
| Deluxe Studio | 5 | 356 | 16-33 |
| Resort Studio | 5 | 443 | 18-39 |
| 1 ベッドルームヴィラ | 5 | 844 | 30-56 |
| 2 ベッドルームヴィラ | 9 | 1,232 | 42-80 |
| Grand Villa（3BR） | 12 | 2,044 | 68-128 |
Resort Studio は Grand Floridian ならではの客室です。Deluxe Studio の大型版で、443 平方フィート（標準スタジオの 356 平方フィートに対して）あり、小さなくつろぎのエリア、より広いバスルーム、ウォークインクローゼットを備えています。1泊あたりのポイントはわずかに多く必要ですが、カップルや小家族にとって目に見えて広々とした体験を提供します。Grand Villa は、フォーマルなダイニングルーム、フルキッチン、Seven Seas Lagoon と Magic Kingdom のパノラマの眺めを備えた、見事な 3 ベッドルームのペントハウススイートです。
Grand Floridian DVC リセール：メリットとデメリット
メリット
- ✓ 最も格式高い DVC リゾートで、ヴィクトリア様式の優雅さに満ちた Disney の旗艦物件
- ✓ Magic Kingdom と Epcot の両方へのモノレールアクセス、加えて Magic Kingdom への遊歩道
- ✓ 敷地内に 14 のダイニング施設。フロリダ唯一の AAA ファイブダイヤモンドのレストラン Victoria & Albert's を含みます
- ✓ モノレールループの DVC リゾートの中で最も低い年間管理費、わずか1ポイントあたり $8.31
- ✓ WDW のリゾートの中で最も長い残り契約期間、2064 年満了（残り 38 年）
- ✓ 制限のないリゾートで、リセールの買主は 7 か月の予約枠で 16 の DVC 施設すべてを予約できます
デメリット
- ✗ WDW のどのリゾートよりも高い、1ポイントあたり $160 から $185 のリセール価格で、初期費用が大きくなります
- ✗ 他のリゾートの同等の客室と比べて、1泊あたりに必要なポイントが多めです
- ✗ 7 か月の予約枠での需要が非常に高く、他のリゾートのポイントで予約するのは極めて困難です
- ✗ Disney は Grand Floridian の契約に対して、ほぼ他のどのリゾートよりも積極的に先買権を行使します
- ✗ フォーマルな雰囲気は、よりカジュアルなリゾートの雰囲気を好むご家族には堅苦しく感じられるかもしれません
Grand Floridian のレクリエーションと設備
Grand Floridian は Disney の最も充実したリゾート体験です。世界クラスのダイニング、フルサービスのスパ、複数のプールエリア、そしてヴィクトリア様式のテーマの組み合わせが、それ自体が目的地のように感じられる雰囲気を生み出しています。多くの DVC メンバーは、テーマパークをまったく訪れずに、リゾートで一日中過ごします。
プール
リゾートには 2 つのプールエリアがあります。Courtyard Pool はメインの目玉プールで、181 フィートのウォータースライダー、ゼロエントリーのセクション、子供用の水遊びエリア、そしてレンタル可能なプールサイドのカバナがあります。水を挟んで Magic Kingdom を望む Seven Seas Lagoon を見渡せます。Beach Pool は湖に近い、より静かなセカンダリープールで、よりくつろいだ雰囲気を求めるゲストに人気です。どちらのプールにも無料のタオル、ラウンジチェア、そしてプールサイドの飲食サービスがあります。
ダイニング（14 施設）
Grand Floridian は、Walt Disney World の他のどのリゾートよりも多くのレストランの選択肢があります。Victoria & Albert's はフロリダ唯一の AAA ファイブダイヤモンドのレストランで、こぢんまりとした 60 席のダイニングルームで、プリフィックスのマルチコースディナーを提供します。まさに特別な機会のための体験です。Narcoossee's は水辺にあり、シーフード中心の料理と、パティオからの直接の花火の眺めを楽しめます。Citricos は上品な空間で地中海風の料理を提供します。1900 Park Fare は Cinderella や仲間たちに会えるキャラクタービュッフェです。Grand Floridian Cafe は朝食、昼食、夕食にアメリカの家庭料理を提供します。Enchanted Rose は美女と野獣をテーマにしたラウンジで、クラフトカクテルと小皿料理を楽しめます。Gasparilla Island Grill はピザ、サンドイッチ、ベーカリー商品を提供するカウンターサービスの選択肢です。リゾートにはさらに、いくつかのラウンジ、寿司バー、そして年間を通じた季節のダイニングイベントもあります。
Senses Spa
Grand Floridian の Senses Spa は、フルサービスのスパ兼フィットネスセンターです。トリートメントには、マッサージ、フェイシャル、ボディラップ、マニキュア、ペディキュアが含まれます。スパにはリラクゼーションラウンジ、スチームルーム、ジャグジーがあります。また、最新の機器と無料のフィットネスクラスを備えたフィットネスセンターもあります。多くのゲストは午後にスパのトリートメントを予約し、その後、夕方に花火を見るために Magic Kingdom まで歩きます。
ビーチとマリーナ
リゾートには Seven Seas Lagoon に沿った白砂のビーチがあり、ゲストはラウンジチェアでくつろいだり、砂の城を作ったり、日没後に Electrical Water Pageant を眺めたりできます。マリーナでは、ポンツーンボート、Sea Raycers、カヤックなどのボートレンタルを提供しています。また、マリーナの桟橋から launch ボートに乗って、Magic Kingdom の正面入り口へ直接向かうこともできます。夕方には、ビーチは Magic Kingdom の花火ショーを見る絶好のスポットとなり、リゾートは屋外スピーカーを通じてサウンドトラックを流します。
生演奏のエンターテインメント
Grand Floridian のロビーでは、ピアニスト、ジャズコンボ、そして Grand Floridian Society Orchestra など、一日を通じて生演奏のエンターテインメントが行われます。生演奏の音楽はリゾートの優雅な雰囲気を引き立て、Grand Floridian を他のどの Disney リゾートとも違うものにしているディテールの 1 つです。
よくあるご質問：Grand Floridian DVC
Grand Floridian から Magic Kingdom まで歩けますか？
はい。Disney は 2014 年に、Grand Floridian から Magic Kingdom への専用の遊歩道を完成させました。所要時間は約 10 分で、Seven Seas Lagoon に沿った美しく整えられたルートを進み、近づくにつれて Cinderella Castle が視界に入ってきます。この小道は舗装され、十分な明るさがあり、バリアフリーです。Magic Kingdom まで歩ける道がある 3 つの DVC リゾートのうちの 1 つです。
Grand Floridian がリセールで最も高価な DVC リゾートなのはなぜですか？
Grand Floridian が最も高いリセール価格（1ポイントあたり $160 から $185）で取引されるのは、他に類を見ない特長の組み合わせによるものです。2 つのパークへのモノレールアクセス、Magic Kingdom への遊歩道、14 のダイニング施設（フロリダ唯一の AAA ファイブダイヤモンドのレストランを含む）、ヴィクトリア様式の優雅さ、低い年間管理費（1ポイントあたり $8.31）、そして Walt Disney World のリゾートの中で最も長い残り契約期間（2064 年）。DVC システムの中で格式を象徴するリゾートであり、リセール市場では需要が常に供給を上回っています。
Grand Floridian の DVC 契約はいつ満了しますか？
Grand Floridian の DVC 契約は 2064 年 1 月 31 日に満了し、2026 年時点で買主に約 38 年の残りの所有期間を与えます。これは Walt Disney World のすべての DVC リゾートの中で最も長い残り期間であり、より高いリセール価格を支える要因の 1 つです。
Grand Floridian の Deluxe Studio と Resort Studio の違いは何ですか？
Resort Studio は Grand Floridian ならではの、より大きな客室タイプです。443 平方フィートで、356 平方フィートの Deluxe Studio より約 25% 大きくなっています。小さなくつろぎのエリア、独立したバスタブとシャワーを備えたより広いバスルーム、そしてウォークインクローゼットが付いています。どちらの客室タイプも最大 5 名まで宿泊できます。Resort Studio は1泊あたりのポイントがわずかに多く必要です（およそ 15% から 20% 多め）が、多くのオーナーは、特に長期滞在では、その追加のスペースにポイントのプレミアムを払う価値が十分にあると考えています。
Disney は Grand Floridian の契約に頻繁に先買権を行使しますか？
はい。Disney は Grand Floridian の契約に対して、他のほとんどのリゾートよりも積極的に先買権を行使します。直接販売の在庫の価値を守るため、一定の水準を下回る価格の契約を買い戻す傾向があります。つまり、買主はオファーを競争力のある価格に設定する準備をしておくべきです。当社のチームは ROFR の動きを注意深く監視し、良い価値を保ちつつ通過する可能性の高い価格設定についてアドバイスできます。
Grand Floridian にはどんなレストランがありますか？
Grand Floridian には 14 のダイニング施設があり、Disney のどのリゾートよりも多くなっています。目玉には、Victoria & Albert's（プリフィックスのファインダイニング、AAA ファイブダイヤモンド）、Narcoossee's（花火の眺めを楽しめる水辺のシーフード）、Citricos（地中海料理）、1900 Park Fare（キャラクタービュッフェ）、Grand Floridian Cafe（アメリカの家庭料理）、Enchanted Rose（美女と野獣のラウンジ）、そして Gasparilla Island Grill（カウンターサービス）があります。複数のラウンジと季節のイベントが、その提供内容を締めくくります。
Grand Floridian は制限付きと制限なしのどちらの DVC リゾートですか？
Grand Floridian は制限のない DVC リゾートです。リセールの買主は、7 か月の予約枠で世界中の 16 の DVC 施設すべての、そして 11 か月の予約枠で Grand Floridian のフルの予約アクセスを保持します。Grand Floridian は需要のため 7 か月の予約枠ではほぼ予約不可能なので、これは大きな利点です。ここを所有すると、最も重要な場面で 11 か月のホームリゾートの優先権が得られます。
Grand Floridian で 1 週間過ごすには何ポイント必要ですか？
Adventure シーズン（最も需要の低い時期）の標準ビューの Deluxe Studio は、1 週間で約 112 から 125 ポイント必要です。Premier シーズン（クリスマス、大晦日）中は、同じ客室で 200 から 230 ポイントかかります。中間の Magic シーズンの 1 ベッドルームヴィラは、1 週間で 250 から 300 ポイントです。テーマパークビューの客室は、標準ビューより 30% から 50% 多くのポイントが必要です。ほとんどのオーナーは、中程度のシーズンなら 150 から 200 ポイントで充実した 1 週間の旅行をまかなえると感じています。
Grand Floridian をリセールで買うのと直接買うのはどう違いますか？
リセールで購入すると、Disney の現在の直接価格と比べておよそ 30% から 45% 節約できます。リセール契約は1ポイントあたり $160 から $185 で取引される一方、Disney は Grand Floridian を直接、はるかに高い価格で販売しています。制限がないため、リセールの買主はどこでもフルの予約アクセスを保持します。リセールで主にあきらめることになるのは、年間パスポートの割引、非 DVC ホテル滞在への Collection パッケージの利用、そして一部のメンバーイベントへのアクセスです。ほとんどのご家族にとって、その節約はこれらの引き換えをはるかに上回ります。
Grand Floridian にはウォータースライダー付きのプールがありますか？
はい。Courtyard Pool はメインの目玉プールで、181 フィートのウォータースライダー、ゼロエントリーの浅い水遊びのセクション、そして子供用の水遊びエリアがあります。プールサイドのカバナはレンタル可能です。Beach Pool は Seven Seas Lagoon に近い、より静かなセカンダリーの選択肢です。どちらのプールにも無料のタオル、ラウンジチェア、そして飲食サービスがあります。
なぜ Grand Floridian を DVC リセールで購入するのか
Grand Floridian は DVC システムの至宝です。Disney の旗艦リゾートであり、14 のダイニング施設を持つ唯一の DVC 物件で、Magic Kingdom まで歩ける 3 つのリゾートのうちの 1 つです。最高の Disney バケーション体験を求め、それに見合った投資をいとわないご家族にとって、Grand Floridian は他のどの DVC リゾートも及ばないレベルの贅沢、利便性、そして格式を提供します。
財務の観点から見ると、Grand Floridian は多くの買主が最初に思うよりもリセールで理にかなっています。確かに1ポイントあたりの価格はシステム内で最も高く、$160 から $185 です。しかし年間管理費は1ポイントあたり $8.31 と最も低い水準の 1 つで、これはつまり継続的な年間コストが非常に競争力があるということです。Grand Floridian の 150 ポイントの契約は、管理費が年間わずか $1,247 で、Bay Lake Tower の $1,311、Aulani の $1,644 と比べても抑えられています。10 年間で見ると、この低い年間管理費が高い初期費用のかなりの部分を相殺します。
2064 年の満了日は、Walt Disney World の DVC リゾートの中で最も長い残り期間です。これにより、約 38 年の所有期間が得られます。所有 1 年あたりのコスト（購入価格を残りの年数で割り、年間管理費を加えたもの）を計算すると、Grand Floridian は実際には Bay Lake Tower（2060 年）や Animal Kingdom Villas（2057 年）のような契約期間の短いリゾートと比べても遜色ありません。
11 か月のホームリゾート予約の優先権は、Grand Floridian では特に価値があります。このリゾートは、需要が常に空室状況を上回るため、7 か月の予約枠で最も予約しにくい DVC 物件の 1 つです。Grand Floridian のポイントを所有していれば、11 か月の予約枠で最初に予約する権利が得られ、これは休暇、春休み、夏の時期に客室を確保するうえで大きな利点です。7 か月で Grand Floridian を予約しようとする他の DVC リゾートのオーナーは、多くの場合、空室が最も需要の低い時期の最も低いビューカテゴリーに限られていることに気づきます。
留意すべき点が 1 つあります。Disney は Grand Floridian の契約に対して、他のほとんどのリゾートよりも積極的に先買権（ROFR）を行使します。つまり、市場よりあまりに低く設定された契約は、売買が成立する前に Disney に買い戻される可能性があります。当社のチームはすべての DVC リゾートの ROFR の動きを追跡しており、通過する高い確率を保ちながら節約を最大化できるよう、オファーの価格設定をお手伝いできます。
DVC Sales では、業界最安の 6.9% の手数料率で Grand Floridian のリセール取引を扱っています。当社のブローカーは数千件の DVC リセール契約を成約させてきており、適切な契約を選ぶことから、ROFR を通過すること、そして Disney のタイムシェア移転を専門とするタイトルカンパニーとのクロージングまで、プロセスのあらゆる段階をご案内できます。
