DVC用語集 , ディズニー・バケーション・クラブ用語の解説
著者 Mark Webb（DVC Sales オーナー兼ブローカー）· 更新 August 2026
DVCを初めて購入される方でも売却される方でも、用語を理解しておくことが欠かせません。この用語集では、DVCリセールの手続きで出会う主要な用語をすべて解説します。
A
Add-On Contract
（追加契約）元の契約に加えて購入する2つ目以降のDVC契約です。追加契約は同じリゾートでも別のリゾートでも構いません。多くの所有者が年間ポイント割当を増やすために追加契約を購入します。リセール市場で購入する追加契約は、他のリセール購入と同じリセール制限の対象となります。
Annual Dues (Maintenance Fees)
（年間管理費）すべてのDVC所有者が支払う年間費用で、清掃、メンテナンス、保険、固定資産税、積立金など、DVCリゾートの運営費用を賄います。管理費はポイント単位で課され、リゾートごとに異なります。通常は毎年3〜5%増加します。最新のレートはDVC年間管理費のページをご覧ください。
Availability
（空室状況）その時点でDVCポイントを使って予約できる部屋と日程のことです。空室状況は、季節、リゾートの人気、部屋のタイプによって異なります。ホームリゾートの優先権（11か月前の予約枠）により、所有者は全メンバーに開放される7か月前より先に、自分のホームリゾートを予約できます。
B
Banking
（バンキング）使用しなかったバケーションポイントを次のユースイヤーに繰り越す手続きです。ポイントは、通常はユースイヤーの終了の8か月前であるバンキング期限までにバンクする必要があります。バンクしたポイントは、繰り越した先の年内に使用しなければならず、再度バンクすることはできません。バンキングは、DVCメンバーシップの使い方に柔軟性をもたらす重要な機能です。
Borrowing
（ボローイング）翌年のユースイヤーの割当分のバケーションポイントを、当年に前借りして使用することです。これにより、より大きなバケーションを取ったり、現在の手持ちより多くのポイントが必要な部屋タイプを予約したりできます。借り越したポイントは翌年の残高から差し引かれます。翌年分のポイントの全部または一部を借りることができます。
Breakage Points
（ブレッケージポイント）ユースイヤーの終了時に使用されずに失効するポイントで、予約にも使われず、繰り越しのバンクもされなかったポイントです。ブレッケージポイントは没収され、取り戻すことはできません。適切なポイント管理（期限前のバンキングやバケーションの計画）が、失効を避けるのに役立ちます。
Buyer's Closing Costs
（買主のクロージング費用）DVCリセール取引で買主が支払う費用で、通常は $500〜$800 の範囲です。これには権利調査、権原保険、書類作成、登記費用、そして受け取るバンク可能なポイントに対する売主への管理費精算が含まれます。クロージング費用は購入価格とは別です。
C
Closing
（クロージング）権利証が売主から買主へ正式に移転される、DVCリセール取引の最終段階です。クロージングは、ROFRが放棄されてから約30〜45日かかり、権利調査、エストッペルレターの処理、書類への署名、権利証の登記が含まれます。免許を持つタイトル会社（クロージング会社）がこの手続きを取り扱います。
Commission
（手数料）DVCリセールブローカーが請求する費用で、売却価格に対する割合で表されます。DVCSalesでは、当社の手数料はわずか6.9%で、業界最安です。手数料はクロージング時に売主が支払います。詳しくは売却費用のページをご覧ください。
Contract
（契約）ホームリゾート、ポイント数、ユースイヤー、契約満了日を定めたDVC所有権契約です。DVC契約は権利証付きの不動産持分（利用権型タイムシェア）であり、売買や譲渡ができます。各契約は特定のリゾートに紐付けられ、年間管理費が発生します。
Club Activation Fee (CAF)
（クラブアクティベーション費用）2026年1月にDisneyが導入した $500 の費用で、すべてのDVCリセール移転に課されます。この費用はDisneyに支払われるもので（ブローカーへではありません）、所有権変更の処理に関するDisneyの費用を賄います。この費用は通常、売却条件の一部として買主と売主の間で交渉されます。
D
Deed
（権利証）DVC契約の所有権を証明する法的書類です。DVCの権利証は、リゾートが所在する郡（ウォルト・ディズニー・ワールドの大半のリゾートは Orange County, FL）に登記されます。権利証には所有者、リゾート、不分割持分が記載され、公的記録の対象となります。
Direct Purchase
（直接購入）現在の所有者からリセールで購入するのではなく、Disneyから直接DVCを購入することです。直接購入は大幅に高額ですが、年間パスの割引、Moonlight Magic イベント、Disney Collection の交換など、追加の特典が付きます。リセール対直接購入の比較をご覧ください。
Disney Vacation Club (DVC)
（ディズニー・バケーション・クラブ）Disneyのタイムシェア型バケーション所有プログラムで、1991年に最初の Old Key West Resort とともに始まりました。DVCはポイント制のシステムとして運営され、メンバーは「ホームリゾート」で権利証付きの不動産持分を購入し、世界中のどのDVCリゾートでも使える年間バケーションポイントを受け取ります。DVCは、ウォルト・ディズニー・ワールド、ディズニーランド、Aulani Hawaii、Hilton Head、Vero Beach でリゾートを運営しています。
E
Estoppel Letter
（エストッペルレター）リセール取引の際に、DVC契約のすべての詳細をDisneyが確認して発行する公式書類です。エストッペルレターは、ポイント数、ポイントの状態（当年分、バンク済み、借り越し済み）、年間管理費の残高、未払い費用の有無、メンバーシップの状態を確認します。Disneyはこの書類に $150 を請求し、すべてのDVC移転で必要です。エストッペルの手続きは通常7〜14営業日かかります。
Expiration Date
（満了日）DVC契約が終了し、所有権がDisneyに戻る日です。満了日はリゾートによって異なり、2042年（Old Key West）から2077年（Riviera、Fort Wilderness）までの幅があります。全リゾートについてはDVC満了日のページをご覧ください。
F
FIRPTA
外国人の米国不動産投資に関する税法（Foreign Investment in Real Property Tax Act）です。FIRPTAは、外国籍の人がDVC契約を含む米国の不動産を売却する際に、総売却価格の15%の源泉徴収を求めます。米国市民ではない方がDVCを売却される場合は、FIRPTA税ガイドをご覧ください。
H
Home Resort
（ホームリゾート）契約で指定され、予約の優先権を持つDVCリゾートです。チェックインの11か月前から、全DVCメンバーに空室状況が開放される前に、自分のホームリゾートを予約できます。7か月前になると、（制限のないリゾートでは）すべてのリゾートが全メンバーに開放されます。適切なホームリゾートを選ぶことは、DVCを購入する際の最も重要な判断の一つです。
Home Resort Advantage
（ホームリゾートの優先権）チェックインの11か月前から7か月前までの、特定のリゾートの所有者だけがそこを予約できる4か月間の予約枠です。これは、Polynesian、Beach Club、Riviera など人気の高いリゾートでは、繁忙期にとりわけ大きな価値があります。
I
Interval International (II)
DVCメンバー（制限のないリゾート）が、DVCポイントを世界3,200か所を超えるリゾートでの宿泊と交換できる、世界的なタイムシェア交換ネットワークです。別途 Interval International の会員費（年間約 $109）が必要です。制限付きリゾート（Riviera、Disneyland Hotel、Fort Wilderness）のリセールメンバーは II を利用できません。
L
Loaded Contract
（ローデッド契約）当年分やバンク済みのポイントの全部またはほとんどが、まだ使用可能な状態で残っているDVC契約です。ローデッド契約は、買主がすぐに使えるバケーションポイントを手にできるため、価値が高く、早く売れます。反対は、使用可能なポイントがほとんどない、または全くない「ストリップド」契約です。
M
Member Services
（メンバーサービス）Disneyの DVC メンバーサービスチームで、(800) 800-9800 で連絡できます。予約、ポイントのバンキングやボローイング、アカウントに関する質問、メンバーシップのサポートを取り扱います。契約が直接購入かリセールかにかかわらず、すべてのDVCメンバーが利用できます。
P
Point Charts
（ポイントチャート）各DVCリゾートで各部屋タイプを予約するのに必要なバケーションポイント数を、季節ごとに示した、Disneyが公表する表です。必要ポイントは、リゾート、部屋の広さ、眺望のカテゴリー、曜日、時期によって異なります。バケーションポイント計算ツールをご覧ください。
Price Per Point (PPP)
（ポイントあたり価格）DVC契約を比較する最も一般的な方法です。総額を契約のポイント数で割って算出します。たとえば、$18,000 で売られている150ポイントの契約は、ポイントあたり価格が $120 です。ポイントあたりのリセール価格は、リゾート、契約規模、市況によって大きく異なります。今日の価格は現在の掲載物件でご確認ください。
R
Resale
（リセール）Disneyから直接購入するのではなく、（DVCSalesのような免許を持つブローカーを通じて）現在の所有者からDVC契約を購入することです。リセール契約は、通常、直接購入より40〜60%安くなります。違いを理解するにはリセール制限のページをご覧ください。
Resale Restrictions
（リセール制限）2019年1月19日以降にリセール市場で購入された契約に適用される、DVCメンバーシップ特典の制限です。制限される特典には、年間パスの割引、Moonlight Magic イベント、Disney Collection の交換が含まれます。DVCリゾートでの基本的な予約権は影響を受けません。リセール制限の完全ガイドをご覧ください。
Restricted Resort
（制限付きリゾート）リセール契約の予約アクセスが限定されるDVCリゾートで、所有者はその特定のリゾートしか予約できず、他のDVCリゾートで7か月前の予約枠を利用できません。現在、Riviera Resort、The Villas at Disneyland Hotel、The Cabins at Fort Wilderness が制限付きリゾートです。今後のすべてのDVCリゾートも、同じ制限を持つと見込まれています。
ROFR (Right of First Refusal)
（先買権）買主と売主の間で合意した価格で、Disneyが任意のDVCリセール契約を買い取る契約上の権利です。売却が合意されると、契約はROFR審査のためDisneyに提出され、これには約30日かかります。DisneyがROFRを「行使」すると、合意価格でその契約を買い取ります。DisneyがROFRを「放棄」すると、売却はクロージングへ進みます。Disneyは、市場価値より低い価格の契約に対して、より頻繁にROFRを行使します。DVCメンバーシップの詳細については、ディズニー・バケーション・クラブの公式サイトをご覧ください。
S
Stripped Contract
（ストリップド契約）当年分やバンク済みのポイントを、売主がすでに使い切っているDVC契約です。ストリップド契約は、買主が次のユースイヤーまで満額のポイントを受け取れないため、ポイントあたり価格が低く売れます。ストリップの度合いが価値に影響し、完全にストリップされた契約もあれば、当年分のポイントだけが欠けている契約もあります。
Subsidy
（補助）一部の新しいリゾートで、運営開始後の数年間にDisneyが提供する年間管理費の一時的な引き下げです。Disneyが運営費の一部を負担し、管理費を人為的に低く抑えます。補助が終了すると、それらのリゾートの管理費はより急に上昇します。リゾート間で年間管理費を比較する際は、補助に注意してください。
T
Title Company
（タイトル会社）リセール取引の際に、DVC所有権の法的な移転を取り扱う免許を持つ会社です。タイトル会社は、権利調査を行い、クロージング書類を準備し、資金の受領と支払いを行い、新しい権利証を郡に登記します。いくつかの会社がDVC移転を専門にしています。
Transfer
（移転）DVC契約の所有権を、ある当事者から別の当事者へ変更する手続きです。移転は、リセール、贈与、相続によって行われます。すべてのDVC移転はDisneyを通じて処理される必要があり、エストッペルレター、権利証の登記、Disneyの承認（リセール取引ではROFR審査を含む）が必要です。
U
Use Year
（ユースイヤー）年間のバケーションポイントが使用できる12か月間です。DVCのユースイヤーは、次の8つの特定の月のいずれかの初日に始まります：2月、3月、4月、6月、8月、9月、10月、12月。ユースイヤーは契約を最初に購入したときに設定され、変更できません。ポイントは、期限前にバンクしない限り、ユースイヤーの終了時に失効します。
Undivided Interest
（不分割持分）DVCにおける不動産所有権の形態です。特定の部屋や週を所有するのではなく、DVCの所有者はリゾート物件全体に対する「不分割持分」を保有します。この分割所有が権利証に記録されるもので、リゾートの総ポイント数に対する契約のポイント数の割合に比例します。
V
Vacation Points
（バケーションポイント）DVCシステムの通貨です。各DVC契約には、DVCリゾートで部屋を予約するために使う、決まった数の年間バケーションポイントが付きます。予約に必要なポイント数は、リゾート、部屋タイプ、季節、宿泊日数によって決まります。ポイントは、バンク、ボロー、レンタル、移転したり、Interval International の交換に使ったりできます。
W
Waitlist
（ウェイトリスト）空室状況が現在開いていないときに、メンバーが特定のリゾート、部屋タイプ、日程を希望できるDVC予約システムの機能です。（キャンセルや変更によって）条件に合う部屋が空くと、ウェイトリストの申請が自動的に成立します。ウェイトリストは、取りにくい日程やリゾートを予約するための貴重なツールです。
「DVC Salesのおかげで購入がとても簡単になり、数千ドルを節約できました。Markのリセール市場に関する知識は他に類を見ません。6.9%の手数料により、他のどのブローカーよりも良い価格で手に入れることができました。」
Bruce Haynes, DVC Buyer · Googleで4.8つ星 · BBB認定
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