DVCリセール、売却にかかる費用

DVC会員権の売却に実際にかかる費用

ほとんどの売主様は、隠れた費用の一覧を予想して当社にご相談されます。タイムシェアにまつわる恐ろしい話、退会代行業者の売り込み、10%、12%、時には15%もの手数料を請求するブローカーの話を耳にしているからです。ですから、費用は2つだけですとお伝えすると、たいていもう一度言ってほしいと言われます。

費用は2つ。それだけです。

Disneyは、移転前に会員情報を確認し、利用可能なポイントを確定するために150ドルのestoppel(エストッペル、会員情報確認)手数料を請求します。これはDisney側の事務手続きをカバーするものです。そして当社は6.9%の手数料をいただきますが、これはDVCリセール市場において免許を持つ不動産ブローカーが提示する中で最も低い水準です。DVCリセール手数料の全国平均は約9.5%です。この差は重要です。10,000ドルの売却では、あなたの手元に260ドル多く残ります。

出品料はありません。キャンセル料もありません。いわゆる「マーケティングパッケージ」もありません。もし出品が売れなければ、当社に1ドルもお支払いいただく必要はありません。

多くの売主様がご存じない部分

ここが、売主様がよい意味で驚かれるところです。買主様は、契約に残っているバンク可能なポイントについて、その年の年間管理費を売主様へ精算します。Disneyの管理費はホームリゾートによって異なりますが、1ポイントあたり年間およそ7ドルから9ドルです。160ポイントで管理費が1ポイントあたり8.50ドルの場合、クロージング時に1,360ドルが戻ってくることになります。

ルールは次のとおりです。1月1日から11月30日の間に成立するクロージングでは、買主様はその年のバンク可能なポイント分を売主様へ精算する必要があります。12月のクロージングは扱いが異なり、ポイントのサイクルが実質的に終了しているため、その年の分の精算は不要です。翌年分のポイントをすでに一部使用している場合は、その分を現在の管理費レートで買主様へ精算します。計算は常に、見積もりではなく、あなたのアカウントの実際のポイント状況を反映します。

この精算があるからこそ、10,000ドルの契約の売主様が、10,000ドルを超える金額を手にすることがよくあるのです。

買主様が支払うもの

クロージング費用は100%買主様のご負担です。Disneyは買主様に対し、Disney側での所有権移転をカバーする500ドルのAdministration Fee(管理手数料、CAFと呼ばれることもあります)を請求します。クロージングを担当するタイトル会社は、契約の複雑さに応じておよそ600ドルから800ドルを請求します。買主様はまた、上記のとおり管理費を売主様へ精算します。これらの費用はいずれも売主様側からは差し引かれません。

この負担の分担はDVCリセール市場全体で標準的なものであり、DVCリセール取引が、あなたが経験する不動産取引の中でも特にすっきりとしたものの一つである理由の一つです。線引きは明確です。売主様はestoppel(エストッペル)と手数料を、買主様はクロージング費用と管理手数料を支払います。

売却までの流れ

出品が公開された日から、資金があなたの口座に入る日まで、ほとんどのDVCリセール売却は60日から120日で完了します。その内訳は次のとおりです。

手数料をこれほど低く抑えられる理由

当社はこの業務を25年以上にわたり行ってきました。当社のプロセスは、一つ一つの取引に利ざやを上乗せするのではなく、取扱量とテクノロジーを軸に構築されています。新聞広告を出すことも、店舗を借りることもありません。意欲的な買主様と実在する出品をマッチングするプラットフォームを運営し、契約を効率的に進めるためのツール(AIによる価格設定、自動通知、リアルタイムのオファー追跡)を独自に構築してきました。

この効率性こそが、9.5%ではなく6.9%で提供できる理由です。2.6%の差はわずかに聞こえるかもしれませんが、15,000ドルの契約では390ドルになります。25,000ドルのBay Lake TowerやGrand Floridianの契約では650ドルです。そのお金は、あなたの手元に残るべきものです。

当社はまた、正式に免許を受けた不動産ブローカーです。すべての取引は、完全な権原保険を備えた免許を持つタイトル会社を通じて行われます。これは、双方に法的な保護がある、規制下の不動産取引です。

契約の価格設定

価格は、契約がどれだけ早く売れるかを左右する最大の要因です。価格が高すぎる出品は動きません。DVCリセール市場の買主様は、オファーを出す前にリゾートやユースイヤーをまたいで1ポイントあたりの価格を比較するため、価格が高すぎるものはすぐにわかります。

市場はリゾートによって異なります。Riviera Resortや新しい物件にはリセール制限(resale restrictions)があり、買主様の需要を減らして価格を押し下げます。Saratoga Springs、Old Key West、BoardWalkといった古くからのリゾートは、リセール制限がなく、確立された大きな買主層を持つため、より早く売れる傾向があります。

ユースイヤーも重要です。10月と12月のユースイヤーは、その年が終わる前にポイントをバンクできる期間が最も長いため、最も人気があります。1月と2月のユースイヤーは、希望価格での売却が難しくなります。

当社に出品いただければ、あなたの契約が市場のどこに位置しているか、そしてどの価格帯であれば早く成約する傾向があるかを、正確にお伝えします。

費用に関するよくあるご質問

出品が売れなかった場合、何か支払いは発生しますか? いいえ。出品料も、月額料金も、キャンセル料もありません。手数料は、当社が売却を成立させたときにのみお支払いいただきます。

ローン残高があっても売却できますか? はい。ローンは、住宅売却における住宅ローンの完済と同様に、クロージング時にあなたの売却代金から返済されます。残高が清算された後の差額があなたの手取りとなります。

その年の私のポイントはどうなりますか? バンクしたポイントは契約とともに移転します。借り越した(ボローした)ポイントは買主様の利用可能な合計を減らし、管理費の計算に反映されます。出品前に、あなた固有のポイント状況を一緒に確認しますので、驚くようなことはありません。

estoppel(エストッペル)手数料はどのように支払いますか? タイトル会社が、クロージング時にあなたの売却代金から150ドルを回収します。前払いは一切不要です。

ここに載っていないご質問はありますか? (407) 205-1435までお電話いただくか、メッセージをお送りください。率直にお答えします。