DVC購入者チェックリスト：購入前に知っておくべき9つのこと
元ディズニー・バケーション・クラブのキャストメンバーとして、私たちは、お客様がDVCリセールのメンバーシップを安心してご購入いただけることがいかに大切かを理解しています。このチェックリストでは、クロージング後にメンバーシップがどのように機能するかについて、知っておくべき重要な点をご説明します。ご質問はございますか？ lori@dvcsales.com までメールいただくか、(407) 205-1435 までお電話ください。
どうすればメンバーになれますか？
DVCリゾートの不動産持分を購入することで、ディズニー・バケーション・クラブのメンバーになれます。
メンバーシップはどのくらい続きますか？
バケーションプランの期間または満了は、ホームリゾートによって異なります。選択されたリゾートの満了日は、売買契約書の第3項に記載されています。すべてのDVCリゾートの満了日はこちらでご確認いただけます。
私は何を所有するのですか？
取引のクロージング時に、権利証（deed）が発行されます。これは、特定のユニットおよびその共用部分に対する持分割合の所有を表します。この持分は、毎年配分されるバケーションポイントとして表され、そのポイントを使って宿泊を予約します。
毎年の費用はいくらですか？
各メンバーは年間管理費（Annual Dues）を支払います。これには固定資産税とリゾートの維持費が含まれます。支払う管理費の額は、所有するポイント数とホームリゾートに基づきます。すべてのDVCリゾートの年間管理費はこちらでご確認いただけます。
どうやって予約しますか？
ディズニーのメンバーサービス (800) 800-9800 へお電話いただくか、ディズニー・バケーション・クラブのウェブサイトでアカウントにログインして予約できます。ホームリゾートでは最大11か月前から予約できます。その他すべてのDVCリゾートでは、チェックインの最大7か月前から予約できます。
ポイントは毎年いつ付与されますか？
バケーションポイントは、ユースイヤー（Use Year）の月の1日にアカウントに入金されます。たとえば、2月ユースイヤーの契約では、その年の配分ポイントが2月1日に入金されます。12か月の期間の終わりまでにポイントを使用またはバンクしない場合、バケーションポイントは失効します。
未使用のポイントを取っておけますか？
ユースイヤーの最初の8か月間に、バケーションポイントの最大100%をバンク（BANK）できます。また、当年に使用するために、翌ユースイヤーからバケーションポイントを借り越す（BORROW）こともできます。つまり、現在のユースイヤー中に、予約のために最大3年分のバケーションポイントを利用できる可能性があります。
複数の契約
同じユースイヤーで別の所有持分を購入された場合、別個の権利証が発行されます。ディズニーは、この追加の権利証を、同じバンキング期間の既存のメンバーシップ番号に追加します。既存メンバーが異なるユースイヤーを購入された場合は、その契約のために新しいメンバー番号が発行されます。
リセール市場でメンバーシップを購入する場合に制限はありますか？
リセール市場で購入したDVCメンバーシップは、当初の14のディズニー・バケーション・クラブ・リゾートでの予約、およびRCIプログラムを通じた世界中の非ディズニーリゾートでの予約に利用できます。リセール購入者は、ディズニーのリヴィエラ・リゾート、ディズニー・クルーズ・ライン、またはアドベンチャー・バイ・ディズニーの予約にポイントを使用できません。ダイニング、ショッピング、メンバー限定イベントの割引などの一部の付随的特典は含まれません。
初めての購入者によくある失敗（そしてこのチェックリストがそれをどう防ぐか）
購入を後悔するDVC購入者のほとんどは、避けられる少数の失敗のいずれかを犯しています。この市場での30年以上を経て、そのパターンは明らかです。人々がつまずくポイントと、代わりに何をすべきかをご紹介します。
誤ったホームリゾートを選ぶ
ホームリゾートの優位性は本物です。他のすべてのDVC所有者と比べて、4か月早く予約できる特典が得られます。サラトガ・スプリングスで購入したのに、いつもアニマルキングダムに泊まりたいのであれば、毎回その優位性を失うことになります。ポイントあたりの価格が最も安いリゾートではなく、実際に泊まりたいリゾートを選びましょう。ホームリゾートでの11か月前予約枠は、DVC所有が与えてくれる最も価値のあるものの一つです。ポイントあたり数ドルを節約するために、それを手放してはいけません。
ユースイヤーを軽視する
ユースイヤーは、ポイントがいつ入金され、いつ失効するかを決めます。2月ユースイヤーとは、ポイントが2月1日に届き、翌年の1月31日までに使用、バンク、または借り越しをしなければならないことを意味します。通常1月に旅行される場合、2月ユースイヤーはほぼ完璧なタイミングです。3月に旅行される場合は、新しいポイントを使うことになり、十分な柔軟性があります。しかし12月に旅行される場合、2月ユースイヤーだとポイントは予約時にほぼ10か月経っており、バンキング期間が大幅に制限されます。最も価格の良い契約ではなく、実際に旅行される時期にユースイヤーを合わせましょう。
ポイントを少なく買いすぎる
人々は、ディズニーのバケーションに必要なポイント数を一貫して過小評価します。ベイ・レイク・タワーの標準的な2ベッドルーム・ヴィラは、ピーク週の7泊で500ポイント以上かかることがあります。初めての購入者は、100ポイントを購入し、大きな旅行を計画し、まったく足りないことに気づくことがよくあります。どこに泊まりたいか、いつ行きたいか、何泊するかを考え、契約サイズを決める前に実際のポイントチャートから逆算しましょう。あとから2件目の契約を追加するより、今、適切なポイント数を購入する方が安く済みます。
年間管理費を計算に入れない
購入価格は一度きりの費用です。年間管理費は、少なくとも契約が満了するまで、ずっと続きます。ポイントあたり $9.50 を課すリゾートの200ポイント契約は、旅行してもしなくても、毎年 $1,900 の維持費がかかります。購入前に、この継続的な費用を検討に加えてください。上記のチェックリストが年間管理費を取り上げているのは、それがDVC所有の総費用の中で最も見落とされやすい要素の一つだからです。
DVCの旅を始める準備はできましたか？
元ディズニー・キャストメンバーのチームが、あらゆる段階でお手伝いいたします。
Mark Webb, フロリダ州公認不動産ブローカー
FL ライセンス BK511192 · DVCリセール30年以上
14422 Shoreside Way Suite 120, Winter Garden, FL 34787
「購入前にこのチェックリストを一通り確認したところ、私たちが抱えていたすべての疑問に答えてくれました。適切なホームリゾートを選び、適切なユースイヤーを手に入れ、一度も後悔していません。ディズニーから直接購入するより $15,000 以上を節約できました。」
Bruce Haynes · DVC購入者
