DVCリセールの費用を、明確に
買主様でも売主様でも、何かにご契約いただく前に、お支払いいただく金額と手元に残る金額を正確にご確認いただけます。料金体系、クロージング費用、Disney のクラブアクティベーション費用（CAF）、そして年間管理費まで、すべての項目を一つずつご説明しますので、クロージングの段階で予想外のことが起こることはありません。
当社は、すべての取引で双方の代理を務めます。売主様は、これらの条件そのもので当社に物件を掲載され、リスティング契約に署名する前に料金体系を把握されています。オファーの過程で買主様が誰が何を負担するのかを変更するようお求めになる場合、それは売主様が掲載された条件とは異なる取引を持ちかけるようお願いされていることになります。それは当社が行わないことです。
料金体系は取引ごとに調整するものではありませんが、だからといってご希望に合わない金額に縛られるわけではありません。動かせるのは、ポイントあたりのオファー価格です。想定よりクロージングの負担が大きい場合は、ポイントあたりのオファーを下げてそこに近づけることができます。
売主様がどのようにオファーを評価されるかを知っておくことも役立ちます。売主様は、実際に手元に残る純額に注目されています。費用の負担を移すよう求めつつ、同時にポイントあたりの金額を下げてオファーすると、通常、売主様の立場は同じか、それより悪くなります。適切なポイントあたりの価格でのすっきりしたオファーの方が、はるかに前に進みやすい傾向があります。
ハイライトされた各行が実際に意味すること
クロージング費用 買主が負担
クロージング費用は、権利証を買主の名義に移転し、エスクロー資金を管理し、Disney とのすべての手続きを処理するために、タイトル会社へ支払われます。買主が負担するのは、名義変更で権利証を取得されるのが買主だからです。これは、DVC リセールが存在して以来ずっと、セカンダリー市場の標準となっています。すべての正規の DVC リセール会社が同じ体系を用いています。
これは交渉の対象ではありません。売主はこれらの条件で掲載しており、当社は取引ごとにそれを変更することはありません。
Disney の $500 のクラブアクティベーション費用（CAF） 買主が負担
Disney は、新しい所有者を DVC メンバーシップシステムに追加し、アカウントを有効化し、予約アクセスを紐付けるために $500 を請求します。システムに追加されるのは買主です。Disney は新しい所有者に請求します。この費用は Disney に直接支払われるもので、当社やタイトル会社が調整することはできません。
年間管理費の精算（当該暦年内のクロージング） 買主が売主に精算
当年のバンク可能なポイントの使用権を持つ者が、そのポイントに対する管理費を支払います。
売主は、年初に契約全体分の年間管理費を支払っています。予定されているクロージング日が当該暦年内にある場合、買主は当年のバンク可能なポイントを受け取ります。つまり、それらのポイントは、使用、レンタル、またはバンクするのが買主のものになります。使用権は買主にあります。ですから、売主がすでに支払った分を精算することで、買主がそれらのポイントに対する管理費を負担します。
管理費が1ポイントあたり $9 で、150 のバンク可能なポイントを受け取る場合、$1,350 になります。これは売主にボーナスを支払うのではありません。実際に受け取るポイントの保有コストを支払うということです。すべての DVC リセール会社がこの方法で扱うのは、引き継ぐポイント分を精算することが唯一公平な方法だからです。
注：売主が翌年のポイントを一部借り越して使用している場合、バンクできなくなった翌年のポイントの数に応じた年間管理費が、買主に精算されます。逆の場合も同じルールが適用されます。
売主が翌年の割当分から借り越した場合 売主が買主に精算
ここでも同じルールです。売主が先に借り越して翌年の割当分からポイントを使用した場合、それらのポイントは買主にとってバンクできなくなります。買主は、翌年のポイント割当の一部がすでに使われている契約の所有権を引き継ぐことになります。売主がそれらのポイントの使用権を持っていたので、売主がそれらに対する年間管理費を負担します。
売主は、バンクできなくなった翌年のポイントの数に応じて、そのリゾートの最新のポイントあたり管理費レートで計算して、買主に精算します。買主は、ポイントを持っているか、売主が使用した分の管理費が補償されるかのいずれかで、結果的に損をすることはありません。
お受けできないご要望
「売主にクロージング費用の全額または一部を負担してもらえますか？」
申し訳ございませんが、できません。クロージング費用は買主のご負担です。すべての売主がこれらの条件で当社に掲載されているため、オファーの過程でそれを変更することは当社にはできません。
総額を下げたい場合は、ポイントあたりのオファーを調整するのが、そこに近づく正しい方法です。
「売主に年間管理費の精算を免除してもらえますか？」
バンク可能なポイントの使用権を持つ者が、そのポイントに対する管理費を支払います。今年分のバンク可能なポイントを受け取る場合、それらのポイントに対する管理費のお支払いをご想定ください。
注：売主が翌年のポイントを一部借り越している場合、バンクできない翌年のポイントに対する年間管理費が、買主に精算されます。
「売主に Disney の $500 のクラブアクティベーション費用を負担してもらえますか？」
$500 のクラブアクティベーション費用（CAF）は Disney が請求するもので、DVCsales が請求するものではありません。すべてのリセール買主がこれを支払っており、当社にはこれを免除したり売主に移したりする権限はありません。
この費用は、どのリセールブローカーを通じてご購入されても同額です。
