売主が DVC Sales を信頼する理由

DVC の売却は実際にはどのようなものか

DVC 契約を売却された経験がなければ、その手続きは実際よりも複雑に聞こえるかもしれません。短いリスティングフォームにご記入いただき、当社がお電話で契約内容を確認し、その日のうちにリスティングが公開されます。お客様がなさるのはそれだけです。そこから先は、マーケティング、買主からの問い合わせ、オファーの交渉、そしてクロージングの調整を当社が担当します。

契約の価格が適切に設定されていれば、通常は30日以内にオファーが入ります。サラトガ・スプリングス、オールド・キー・ウエスト、ベイ・レイク・タワーのような人気のリゾートは早く動きます。価格が高すぎる契約は、リゾートに関わらず動きません。市場は効率的で、買主はすべてのブローカーを横断して比較検討します。当社は最初から正直な価格提案をお伝えし、初日からお客様のリスティングが競争力を持てるようにします。

当社の手数料が実際にどのように費用を節約するか

計算はこうです。DVC リセールの手数料は業界平均で 9.5% です。一部のブローカーはそれに加えて管理手数料や処理手数料を上乗せします。当社は 6.9% の定額です。管理手数料なし、処理手数料なし、細かい但し書きもありません。

$22,000 で売れる200ポイントのサラトガ・スプリングス契約では、手数料 10% のブローカーはお客様の売却代金から $2,200 を差し引きます。6.9% であれば、手数料は $1,518 です。$682 多くお手元に残ります。より大きな契約、たとえば $40,000 で売れる300ポイントのリヴィエラでは、節約額は $1,200 を超えます。そして一部のブローカーとは異なり、当社は買主に対して、より低いオファー価格へ組み込まれる別の手数料を請求しません。当社の 6.9% が総費用です。

オファーを受けた後に何が起こるか

買主がオファーを提出すると、メールとテキストですぐに通知が届きます。ダッシュボードから直接、承諾、拒否、またはカウンターオファーができます。承諾された場合、当社は双方に契約書を送り、電子署名をいただきます。印刷も、スキャンも、FedEx へ行く必要もありません。

双方が署名すると、契約書は当社のクロージングチームに渡り、タイトル会社および Disney と調整します。Disney には先買権（ROFR：Right of First Refusal）の期間（通常およそ30日）があり、その間に、合意された価格で契約を購入するかどうかを選べます。Disney は大多数の契約について先買権を行使しません。仮に Disney が先買権を行使した場合、Disney が単に買主として入るだけです。お客様はまったく同じ売却代金を同じ手数料率で受け取り、売却は通常どおりクロージングします。

Disney が先買権を放棄すると、タイトル会社が権利証の移転を処理し、お客様に代金が支払われます。承諾されたオファーからクロージングまでの全プロセスは、通常およそ45日かかります。当社はあらゆる段階で状況をお知らせします。

売主として負担するもの

お客様の費用は明快です。当社の手数料 6.9% と Disney の $150 の estoppel（エストッペル：所有権に関する証明手続き）費用をお支払いいただきます。買主はクロージング費用と Disney の $500 のクラブアクティベーション費用（CAF）を負担します。この分担は業界標準ですが、ここが当社の違うところです。当社は、オファーの過程で買主がこれらの費用をお客様に負担させる交渉をすることを認めません。一部のブローカーはそれを認めており、売主は予想していなかった $500 から $700 を余分に支払うことになります。当社はそのようなことはしません。

予定されているクロージング日が当該暦年内にある場合、買主は当年のバンク可能なポイントに対する年間管理費をお客様に精算します。すっきりとした、予測可能な手続きです。

当社はフロリダ州の正規登録不動産ブローカーです

DVC Sales はマーケットプレイスやリスティング掲示板ではありません。当社は、ウォルト・ディズニー・ワールドから車で約15分のフロリダ州ウィンターガーデンを拠点とする、正規の不動産ブローカーです。当社は有効なフロリダ州不動産免許を保有し、業務上の過誤賠償責任保険（E&O）に加入しています。すべての取引は正規のタイトル会社を通じて行われ、Disney が移転を承認するまで資金はエスクローで保管されます。

当社は2016年の開業以来、10,000件を超える DVC 契約をクロージングしてきました。当社のチームは週7日、(407) 205-1435 でお電話に対応しています。リスティングやクロージングについてご質問があれば、お客様のファイルを把握している実在の担当者とお話しいただけます。