DVCのリセールは価値がありますか？

ほとんどの買主様にとっては、価値があります。DVCのリセール買主様は通常、Disney から直接購入する場合よりも1ポイントあたり40〜60%安く支払います。Saratoga Springs の150ポイント契約は、Disney が直接1ポイントあたり $205（合計 $30,750）で販売していますが、リセール市場ではかなり安く購入できます。唯一の実質的なトレードオフは、Disney Collection のホテルや Concierge Collection の物件へのアクセスを提供する Blue Card を失うことです。DVCリゾートに滞在するご予定であれば、リセールは同じ体験をかなり低い費用で提供します。

DVCのリセールは Disney から直接買うのと比べてどれくらい安いですか？

DVCのリセールは通常、Disney から直接購入する場合よりも1ポイントあたり40〜60%安くなります。Disney の直接価格は Hilton Head の1ポイントあたり約 $165 から、Grand Californian の1ポイントあたり $310 まであります。リセール価格は市場によって変動します。現在の価格は dvcsales.com/dvc-resale-listings で掲載中の物件をご覧ください。150ポイント契約では、リセール買主様は同じポイントを Disney から直接購入する場合と比べて $10,000 以上を節約できることがよくあります。

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DVCのリセールは価値があるのか？公認ブローカーによる正直な答え

Q: DVCをリセールで購入すると何を失いますか？

DVCをリセールで購入すると、Disney Collection（DVC以外の Disney ブランドホテル）と Concierge Collection へのアクセスを提供する Blue Card をあきらめることになります。Club 33 でポイントを使う権利や一部のグッズ割引プログラムも失います。保持できるもの：DVCリゾートへのアクセス、ホームリゾートの11か月前予約枠、7か月前の全リゾート予約枠、RCI交換（ただしポイント価値が低く、この使い方はお勧めしません）、Interval International 交換、Disney Cruise Line 交換、標準的なDVCメンバー特典。注：既存リゾートのリセール買主様は、その特定のリゾートを購入していない限り、Riviera、Cabins at Fort Wilderness、Disneyland Hotel を予約できません。

Q: DVCのリセール制限とは何ですか？

Disney は2011年にリセール制限を導入しました。リセール市場で購入した契約は Blue Card のメンバーシップ区分の対象外となり、リセール買主様はDVCを通じて Disney Collection のホテルや Concierge Collection の物件にアクセスできません。さらに、既存リゾートのリセール買主様は、Riviera Resort、Cabins at Fort Wilderness、Disneyland Hotel でポイントを使用できません。Disney はまた、契約の名義が移る際に $500 のリセール譲渡手数料を請求します。

Q: DVCのリセールは良い投資ですか？

DVCは従来の意味での金融投資ではありません。契約は多くのタイムシェアと比べてリセール価値を比較的よく保ちますが、主な価値は、予測可能な年間費用でDisneyリゾートに確実な宿泊を確保できることにあります。Walt Disney World や Aulani を年1回以上訪れ、同等のホテル客室に本来なら1泊 $300〜500 を支払うご家族は、リセールで購入した場合、通常5〜8年で元が取れます。

更新 August 2026 — 2016年以来 Disney Vacation Club のリセールを専門とするフロリダ州公認不動産ブローカー、DVC Sales のチームより。

Mark Webb, Licensed Florida Real Estate Broker

Updated August 2026 · 10,000+ DVC transactions

手短な答え：Disney を定期的に訪れるほとんどのご家族にとっては、価値があります。リセール買主様は通常、Disney から直接購入する場合よりも1ポイントあたり40〜60%安く支払います。Saratoga Springs の150ポイント契約（Disney は1ポイントあたり $205、直接では $30,750 で販売）では、リセール買主様は数千ドルを節約できます。トレードオフは、ほとんどの買主様がめったに使わない Blue Card を失うことです。

私たちは毎週このご質問を受けます。そして、何千件ものDVCリセール取引をまとめてきた公認ブローカーだからこそ、マーケティングの宣伝文句ではなく、実際の数字に基づいた率直な答えをお伝えできます。

ここでは、知っておいていただきたいことをご説明します。

価格差はかなり大きい

Disney Vacation Club は、1ポイントあたり $165（Hilton Head）から $310（Grand Californian）までの小売価格でポイントを直接販売しています。リセール市場は、前の所有者が手放して公正な市場価値を受け取りたいだけなので、同じ契約をかなりの割引価格で販売しています。

人気リゾートを厳選した、Disney の現在の直接価格は以下のとおりです：

リゾート	Disney 直接価格（2026年）	リセール価格
Saratoga Springs	$205/pt	物件を見る
Old Key West	$205/pt	物件を見る
Animal Kingdom Lodge	$210/pt	物件を見る
Grand Floridian	$230/pt	物件を見る
Boardwalk Villas	$240/pt	物件を見る
Riviera Resort	$243/pt	物件を見る
Polynesian Villas	$243/pt	物件を見る
Copper Creek	$250/pt	物件を見る
Bay Lake Tower	$275/pt	物件を見る

リセール価格は市場によって変動します。どのリゾートでも現在の価格は当社の物件一覧をご覧ください。

Saratoga Springs の150ポイント契約では、リセールで1ポイントあたり $100 で購入すると $15,000 です。同じ150ポイントを Disney から直接1ポイントあたり $205 で購入すると $30,750 になります。これは1つの契約で $15,750 の差です。

リセールで購入するとあきらめるもの

Disney は2011年にリセール方針を変更しました。セカンダリー市場で購入した契約は、標準的なDVCリゾートネットワーク外の特定の Disney ブランド物件へのアクセスを解除するメンバーシップ区分である Blue Card の対象外となりました。

リセール買主様が失うものと保持するものを、正確に以下に示します：

あきらめるもの

Blue Card メンバーシップ区分
Disney Collection のホテル（DVC以外の Disney リゾート）
Concierge Collection の物件
一部のグッズ割引プログラム
Club 33 のウェイトリストへのアクセス
Riviera、Cabins at Fort Wilderness、Disneyland Hotel を予約できる権利（そこを購入した場合を除く）

保持するもの

Walt Disney World、Aulani、Hilton Head、Vero Beach のすべてのDVCリゾート（制限された新規リゾートを除く）
ホームリゾートの11か月前予約枠
7か月前の全リゾート予約枠
RCI交換（利用可能ですが、ポイント価値が低いためお勧めしません）
Interval International 交換
Disney Cruise Line のポイント交換
標準的なメンバー割引とDVCイベント
完全な所有権とリセールする権利

正直な評価：リセール買主様があきらめる Blue Card の特典は、DVCメンバーの大多数がめったに、あるいはまったく使わないものです。Disney Collection や Concierge Collection のホテルは、いずれにしても標準的なホテル予約経路を通じてより低い費用で利用できます。DVCを購入する理由が Disney Vacation Club のリゾートに滞在することであれば、リセールはまったく同じ体験を提供します。

知っておくべきもう一つの費用：Disney は、DVC契約の所有権が移る際に $500 のリセール譲渡手数料を請求します。これはブローカー手数料やクロージング費用とは別で、クロージング時に支払われます。

10年間の費用モデル

DVCを評価する最も公正な方法は、購入価格だけでなく、時間をかけて見ることです。ポイントを毎年使うご家族について、Saratoga Springs の150ポイント契約の10年間比較を以下に示します：

Saratoga Springs の150ポイント — リセール買主

購入価格（例：150 pts x $100）$15,000

クロージング費用（一回限り）$1,000

年間管理費：$9.19/pt x 150 pts x 10年$13,785

10年間の総費用$29,785

差引：10年目の推定リセール価値（手数料控除後）−$13,500

実効10年費用（リセール買主）$16,285

Saratoga Springs の150ポイント — 直接買主

購入価格（Disney から150 pts x $205）$30,750

年間管理費：$9.19/pt x 150 pts x 10年$13,785

10年間の総費用$44,535

差引：10年目の同じリセール価値（契約は支払額にかかわらず市場価格で売れます）−$13,500

実効10年費用（直接買主）$31,035

直接ではなくリセールで購入した場合の10年間の優位性$14,750

売却時価値は 150 pts × 約 $100/pt から6.9%の手数料を控除して推定。実際のリセール価値は売却時の市場状況によって変わります。直接買主は Disney の小売価格を支払いますが、その時々のリセール市場価格でしか売れません。Disney に支払ったプレミアム分は回収できません。

参考までに、Saratoga Springs のスタジオヴィラは標準シーズンの1週間で約90〜110ポイントが必要です。DVCメンバーシップなしで同等の Disney リゾートのホテルは1泊 $350〜550、7泊でおよそ $2,450〜3,850 になります。10年間では、ホテル費用だけで $24,500〜38,500 となり、これは値上がりを考慮する前の金額です。

DVCのリセールを購入すべき人

次の項目のほとんどに当てはまる場合、リセールは理にかなっています：

Walt Disney World、Aulani、その他のDVCリゾート地を少なくとも年1回訪れる
本来ならそれらの場所でホテル客室に費用を支払う
少なくとも5〜7年は契約を保有するご予定である
Disney Collection や Concierge Collection のホテルへのアクセスが特に必要ではない
Disney が直接購入時に求めることのある大きな最低点数ではなく、50〜400ポイントを購入したい

Disney から直接購入すべき人

リセールよりも Disney から直接購入する方が理にかなう状況がいくつかあります：

Blue Card を特に希望し、DVCを通じて Disney Collection や Concierge Collection のホテルを使う予定である
開業時に真新しいリゾートを購入する（元の買主が売却するまでリセール契約は出てきません）
アドオンとして50ポイント未満を購入し、Disney が価格差を埋める小口契約のインセンティブを提供している

DVCのリセールの購入方法

手続きは分かりやすいものです。ご希望のリゾートとポイント総数に合う契約を見つけてオファーを出すと、契約は Disney の Right of First Refusal（ROFR：Disney の先買権）手続きを通り、Disney が契約を確認してご提示の価格で買い取ることを選べます。ほとんどの契約は約30日で通過します。オファー承諾からクロージングまでは通常およそ45日かかります。

取引を進めるには公認のリセールブローカーが必要です。当社はフロリダ州公認のブローカーで、2016年以来DVCリセール契約をまとめてきました。現在のDVCリセール物件を見る、またはお問い合わせいただき、ご希望のリゾートで何が出ているかをご相談ください。

よくあるご質問

DVCをリセールで購入すると何を失いますか？

Disney Collection のホテルや Concierge Collection の物件へのアクセスを提供する Blue Card を失います。また、そのリゾートを購入していない限り、Riviera Resort、Cabins at Fort Wilderness、Disneyland Hotel を予約できません。保持できるもの：その他すべてのDVCリゾートへのアクセス、ホームリゾートの予約優先権、RCI交換（利用可能ですが、ポイント価値は低いです）、Interval International 交換、標準的なメンバー特典。

DVCのリセールは直接購入と比べてどれくらい安いですか？

リセールは通常、Disney から直接購入する場合よりも1ポイントあたり40〜60%安くなります。Disney の直接価格は $165/pt（Hilton Head）から始まり、$310/pt（Grand Californian）まであります。リセール価格は市場によって変動します。現在の価格は当社の物件一覧をご覧ください。150ポイント契約では、リセール買主様は同じポイントを Disney から直接購入する場合と比べて $10,000 以上を節約できることがよくあります。

DVCのリセールは良い投資ですか？

DVCは従来の意味での金融投資ではありません。価値は、予測可能な年間費用で確実な Disney の宿泊を確保できることにあります。リセール契約は、多くのタイムシェアと比べて価値を比較的よく保ちます。Disney を年1回以上訪れ、同等のホテル客室に本来なら1泊 $350 以上を支払うご家族は、リセールで購入した場合、通常5〜8年で元が取れます。

DVCのリセール制限とは何ですか？

2011年以降、リセール市場で購入したDVC契約は Blue Card の特典、具体的には Disney Collection と Concierge Collection のホテルプログラムの対象外です。さらに、既存リゾートのリセール買主様は、Riviera Resort、Cabins at Fort Wilderness、Disneyland Hotel でポイントを使用できません。これらの新しいリゾートは、そこを購入した買主様のみが利用できます。Disney はまた、クロージング時に $500 のリセール譲渡手数料を請求します。

DVCをリセールで購入するのは安全ですか？

はい、公認の不動産ブローカーを利用する場合は安全です。適切なリセール取引には、権原調査、契約状況を確認する Disney からの estoppel（エストッペル：所有権の状況を確認する証明手続き）、エスクローによる保護、そしてフロリダ州オレンジ郡でお名前で登記される権利証が含まれます。リセール購入における唯一のリスクは、適切なデューデリジェンスを省くこと、または無免許の売り手と取引することです。

Written by Mark Webb, Licensed Florida Real Estate Broker
FL License BK511192. Mark sold DVC directly for Disney from 1993 to 2016, closing 10,000+ contracts and earning Salesperson of the Year twice. He founded DVC Sales in 2016 and has closed 10,000+ resale transactions since. Last updated: August 2026

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I've dealt with Mark for over 20 years, he's always available to answer my silly questions, and give honest advice, even if it's to his detriment. When the time comes to sell, Mark will be my first call.

Bruce Haynes / Verified Google Review

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We want to thank the staff at DVC Sales for their great help and outstanding service while our family purchased our Vero Beach contract. We spoke with Mark Webb who helped us submit our offer. Within the week, the transaction was closed.

Frank Knight / Verified Google Review, Vero Beach buyer

Disclosure: DVC Sales is a licensed Florida real estate brokerage (License BK511192). We earn revenue from seller commissions at 6.9%. We don't charge buyers a fee. This article is written to inform, not to minimize trade-offs or push a sale.

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