DVCの費用はいくら？2026年 完全価格ガイド

2026年8月更新。すべてのDVCリゾートについて、Disney の直販価格と年間管理費をご案内します。

Mark Webb、フロリダ州公認不動産ブローカー

2026年8月更新 · 10,000件以上のDVC取引実績

シェア

DVC には主に2つの費用があります。一度だけお支払いいただく購入価格と、契約を保有している限り毎年お支払いいただく年間管理費です。以下に、2026年の両方の内訳を詳しくご説明します。

DVCリゾート：年間管理費と契約満了年（2026年）

年間管理費はリゾートによって異なり、毎年上昇します。下表は、各DVCリゾートの2026年の1ポイントあたり管理費と契約満了年を示しています。最新のリセール価格は、掲載中の物件でご確認ください。

Vero Beach と Hilton Head の管理費が高めなのは、その契約が2042年に満了することも一因です。どのリゾートのリセール価格も、その時々の需給によって決まります。実勢の市場価格は掲載中の物件でご確認ください。

Disney からのDVC直販価格

Disney は、リセール市場より大幅に高い小売価格で DVC を直接販売しています。2026年時点で、直販価格はリゾートによっておよそ1ポイントあたり $200-250 です。Disney は、小規模なアドオン契約の割引価格や無料ポイントなどの特典を随時提供することがありますが、これらが100ポイント以上の契約でリセールとの差を埋めることはめったにありません。

直販で購入すると、Disney Collection ホテル、Concierge Collection の施設、RCI 交換へのアクセスを提供するブルーカードのメンバーシップ区分が得られます。主に DVC リゾートへのアクセスを望む買主の多くは、ブルーカードの特典が、リセールに比べて1ポイントあたり $80-120 の上乗せに見合わないと考えています。

年間管理費：継続的な費用

年間管理費は、ポイントを使うかどうかにかかわらず、毎年お支払いいただきます。これは、リゾートの維持管理、共用部分の清掃、リゾートの運営、および固定資産税をまかなうものです。管理費は毎年、通常2-4%上昇しますので、所有される各年、管理費がわずかに上がることを見込んでおくとよいでしょう。

上記の管理費表は、2026年の1ポイントあたりのレートを示しています。150ポイント契約の場合、各リゾートでの年間管理費は以下のとおりです。

• Grand Floridian: $1,247/年 (150 x $8.31)
• Polynesian: $1,250/年 (150 x $8.33)
• Bay Lake Tower: $1,311/年 (150 x $8.74)
• Copper Creek: $1,353/年 (150 x $9.02)
• Saratoga Springs: $1,379/年 (150 x $9.19)
• Boardwalk: $1,451/年 (150 x $9.67)
• Aulani: $1,644/年 (150 x $10.96)
• Vero Beach: $2,234/年 (150 x $14.89)

クロージング費用

DVC をリセールで購入する場合、買主は購入価格に加えてクロージング費用を負担します。リセール取引の一般的なクロージング費用は以下のとおりです。

• 権原調査および権原保険: $300-450
• エスクローおよびクロージング手数料: $200-350
• estoppel（エストッペル：Disney が契約の状態を確認する手続き）費用: $125-175
• 権利証の登記（フロリダ州オレンジ郡）: $50-100
• Disney のリセール名義変更費用: $500
• クロージング費用の合計: およそ $1,175-1,575

リセール購入におけるブローカー手数料は、買主ではなく売主が負担します。買主がブローカー手数料をお支払いになることはありません。

10年間の総費用の例

DVC が金銭的に見合うかどうかを評価する最良の方法は、所有を予定している期間の総費用を、その期間に Disney の宿泊にほかにいくら使うことになるかと比較することです。

参考までに、Saratoga Springs のスタジオは、通常のシーズンで1週間に90-110ポイントが必要です。DVC 以外の Disney ホテルでは、同等の部屋は1泊 $350-500、7泊で $2,450-3,500 かかります。10年間では、同じホテル滞在は、値上がりを考慮せずに $24,500-35,000 かかることになりますが、Disney の値上がりは過去、年平均で4-6%でした。

何ポイント必要ですか？

必要なポイント数は、リゾート、ヴィラの種類、シーズンによって異なります。計画の目安として、ウォルト・ディズニー・ワールドでの一般的な1週間あたりの必要ポイント数を以下に示します。

• スタジオ（4名まで）: 通常シーズンで1週間70-130ポイント
• 1ベッドルームのヴィラ（4-5名）: 通常シーズンで1週間130-220ポイント
• 2ベッドルームのヴィラ（8-9名）: 通常シーズンで1週間200-350ポイント
• 3ベッドルームのグランドヴィラ（12名）: 通常シーズンで1週間300-500ポイント

初めて購入される方の多くは、年1回、1週間のスタジオ利用のために100-150ポイントから始めます。より大きなヴィラに滞在されたり、繁忙期（クリスマス、春休み、夏）に旅行される予定の場合は、200ポイント以上を見込んでください。

どんな物件があるかご覧になりますか？現在のDVCリセール物件を見るか、ご予算と利用目的に合うものについてはお問い合わせください。

執筆：Mark Webb、フロリダ州公認不動産ブローカー
フロリダ州ライセンス BK511192。Mark は1993年から2016年まで Disney のために DVC を直接販売し、10,000件以上の契約を成約、Salesperson of the Year を2度受賞しました。2016年に DVC Sales を設立し、以来10,000件以上のリセール取引を成約しています。 最終更新：2026年8月