DVCリセールの買い方：2026年 完全ガイド

リセールの手続きを分かりやすくご案内します。最適な契約を見つけることから、Disney のメンバーシップカードを受け取るまで。

ダイレクトではなく、なぜDVCリセールで買うのか？

Disneyは、1ポイントあたり $165（Hilton Head）から $310（Grand Californian）の価格でDVCをダイレクト販売しています。リセール市場は、同じポイントを大幅な割引価格で提供します。一般的な150ポイントの契約では、リセールの買主はダイレクト購入と比べて $10,000 以上を節約できることがよくあります。本日のリセール価格は現在の掲載物件をご覧ください。

リセールで買うと何を諦めることになるのでしょうか？リセールの買主は、Blue Card メンバーシップティアを受け取れません。これは、DVCを通じてDisney CollectionのホテルやConcierge Collectionの施設へのアクセスを提供するものです。Walt Disney World、Aulani、またはVero BeachのDVCリゾートにのみ滞在する予定であれば、Blue Cardの実用的な価値はほとんどありません。DVCポイントをDVC以外のDisneyホテルで使いたい場合は、ダイレクト購入がより意味を持ちます。

Walt Disney Worldのヴィラ滞在を重視するほとんどの買主にとって、リセールは同じ中核となる商品を大幅に低い価格で提供します。

ステップ・バイ・ステップ：DVCリセールの買い方

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   リゾートと契約サイズを決める 物件を見る前に、どのホームリゾートが欲しいかを決めましょう。ホームリゾートは、11か月前に予約できる場所を決定します（他のすべてのDVCメンバーは7か月前）。主にSaratoga Springsを希望するなら、Saratogaを買いましょう。留意点：古いリゾートのリセール買主は、Riviera、Cabins at Fort Wilderness、またはDisneyland Hotelでは、それらのリゾートのいずれかで直接購入していない限り予約できません。契約サイズについて：1週間のスタジオはシーズンに応じて70～130ポイントが必要です。1週間の1ベッドルームは130～220ポイントかかります。ほとんどの初めての買主は100～150ポイントから始めます。目当てのリゾートで何が入手可能かを見るには、現在の掲載物件をご覧ください。
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   免許を持つDVCリセールブローカーと取り組む ブローカーは、あなたに代わって契約の情報を扱い、契約に瑕疵がない（管理費が最新、担保権なし）ことを確認し、ROFRの提出を調整し、エスクローとクロージングを処理します。ブローカー手数料は売主が支払うため、買主として追加の費用はかかりません。DVC Salesは、DVCリセールを専門とする免許を持つフロリダの不動産ブローカーです。現在の掲載物件をご覧いただくか、お問い合わせいただき、お探しのものについてご相談ください。
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   契約を評価してオファーを出す 契約を評価するときは、次の点を見ましょう：1ポイントあたりの価格、当該ユースイヤーで利用可能なポイント数、バンクまたは借り越されたポイント、ユースイヤー（年間ポイントが付与される時期）、そして契約サイズです。管理費が最新であることを確認しましょう。希望価格より低いオファーは一般的で、特に30日以上掲載されている契約ではよく見られます。担当ブローカーが適正な市場価値をアドバイスし、競争力のあるオファーの組み立てをお手伝いします。
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   売買契約に署名する オファーとカウンターオファーがまとまると、買主と売主の双方が売買契約書に署名します。この時点で、通常は手付金（多くの場合、購入価格の10%）をエスクローに預けます。この手付金は、DisneyがROFRを行使した場合に返還されます。
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   ROFR期間（30日間） ブローカーは署名済みの契約をDisneyに提出します。DisneyはRight of First Refusal（先買権）を行使するのに30日間の猶予があります。つまり、Disneyはあなたが支払うことに合意したのと同じ価格で、売主から契約を買い取ることができます。Disneyは、市場を大きく下回る価格の契約を排除するために、ROFRを戦略的に用います。契約が市場価値に近い価格であれば、Disneyはほぼ常に見送ります。Disneyが見送る（ROFRを放棄する）と、書面による確認が届き、手続きはクロージングへ進みます。
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   クロージング（ROFR放棄から30～45日後） タイトル会社がクロージング書類を準備し、権利調査を行い、権利証の移転を調整します。買主として、あなたはクロージング書類を確認して署名し、その後、残額とクロージング費用をエスクローに送金します。クロージング費用は買主で通常 $1,175-1,575 かかります。タイトル会社は新しい権利証をフロリダ州Orange Countyに登録し、Disneyに移管書類を送付します。
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   Disneyのメンバーシップ移管（クロージングから2～4週間後） 権利証の登録後、Disneyはメンバーシップの移管を処理します。契約を確認し、あなたの名義でDVCアカウントを有効化し、メンバーシップカードを郵送します。アカウントがDisneyのシステムで有効になり次第、予約を開始できます。通常はクロージングから2～4週間後です。既存のDVCメンバーの場合、ポイントは既存のアカウントに単純に追加されます。

全体のタイムライン一覧

契約を評価するときに見るべきこと

ユースイヤー

各DVC契約にはユースイヤーがあります。年間ポイントがアカウントに付与される月のことです。一般的なユースイヤーは2月、3月、6月、8月、10月、12月です。ユースイヤーは、ポイントのバンクや借り越しにおける柔軟性に影響します。2月または3月のユースイヤーは、使わなかったポイントを翌年の2月までずっとバンクできるため、しばしば好まれます。ユースイヤーを通常旅行する時期に合わせることで、柔軟性を最大化できます。

バンクおよび借り越されたポイント

契約を購入するときは、すぐに使えるポイントがどれだけあるかを見ましょう。前年からすでにバンクされたポイント付きで掲載された契約は、最初の年により多くの柔軟性を与えてくれます。逆に、売主が翌年のポイントから借り越している契約では、最初のユースイヤーに使えるポイントが少なくなります。クロージング時に契約に付いてくるポイントが何ポイントで、どの年のものかを必ず確認しましょう。

年間管理費の状況

クロージング前に、すべての年間管理費が最新であることを確認しましょう。売主に未払いの管理費がある場合、Disneyは契約に担保権を設定でき、その管理費があなたに引き継がれる可能性があります。担当ブローカーとタイトル会社がこれを確認しますが、オファーを出す前に直接尋ねる価値があります。

契約サイズの柔軟性

リセールで買う利点の一つは、売主が掲載しているどんなサイズの契約でも買えることです。Disneyはダイレクトでは約50ポイントの最低購入を求めますが、リセール契約はほぼどんなサイズでも存在します。非常に小さな契約（50ポイント未満）は柔軟性に欠けますが、既存メンバーのアドオンとしてはうまく機能します。非常に大きな契約（300ポイント超）は柔軟性がありますが、年間管理費が高くなります。

リセール手続きについてのよくある質問