Restricciones de la reventa DVC (2026)

Una restricción de reventa DVC es un límite que Disney impone a los contratos vendidos en el mercado secundario. Los compradores de reventa aún pueden reservar vacaciones completas en todos los resorts DVC sin restricción usando su resort de origen y las ventanas de 7 meses, pero no pueden acceder a ciertos beneficios de miembro como Moonlight Magic, la Disney Collection o los descuentos en mercancía. Tres resorts (Riviera, Fort Wilderness Cabins y Disneyland Hotel Villas) también están restringidos, lo que significa que los puntos de reventa en esas propiedades solo pueden reservar de nuevo en el mismo resort.

Disney comenzó a restringir dónde podían usar sus puntos los compradores de reventa a partir de 2011, cuando se agregó Aulani con restricciones de reserva por resort. Riviera Resort siguió con su propia restricción de reserva cuando abrió en 2019. En enero de 2019, Disney también agregó restricciones de beneficios para todos los compradores de reventa, eliminando el acceso a los Membership Extras como los descuentos de la tarjeta azul, los eventos Moonlight Magic y los programas de intercambio de la Disney Collection para los contratos comprados en el mercado secundario después de esa fecha.

No pretenderemos adivinar la mente de Disney sobre por qué existen las restricciones. Lo que sí podemos observar es que el mercado de reventa ha crecido hasta convertirse en una alternativa importante a comprar directo, y un mercado secundario próspero ejerce una presión real sobre las ganancias de las ventas directas de Disney. Cada ronda de restricciones ha llegado en ese contexto.

Sí. No puede reservar esos resorts con sus puntos de reventa, pero aún puede alojarse allí como huésped de pago o alquilando puntos de otro miembro. Muchos propietarios de reventa usan el método de alquiler. Alquilan sus propios puntos a través de un servicio de alquiler establecido y luego usan el efectivo para reservar estadías en los resorts restringidos. Las cuentas suelen salir a su favor porque las tarifas de alquiler de los resorts DVC sin restricción son altas. El nombre más establecido en el alquiler de puntos DVC es DVCRequest.com (David's Vacation Club Rentals), que opera desde 2005 y es independiente de cualquier correduría de reventa. Nuestro sitio hermano más nuevo DVCHomeResort.com es otra opción en este espacio.

El ahorro habitual oscila entre el 40 y el 60 por ciento en comparación con los precios directos de Disney. En un contrato de 160 puntos de Saratoga Springs, eso equivale a aproximadamente veinte mil dólares. El ahorro exacto depende del resort, el tamaño del contrato y las condiciones actuales del mercado. Resorts como Saratoga Springs, Old Key West y Animal Kingdom tienden a ofrecer los mayores descuentos de reventa. Los resorts premium como Grand Floridian y Polynesian muestran ahorros porcentuales menores, pero montos en dólares mayores en términos absolutos.

Para la gran mayoría de los compradores, sí. Los beneficios perdidos son reales, pero la mayoría o rara vez se usan (los programas de la Disney Collection y la World Collection ofrecen un valor por punto bajo), son modestos en términos de dólares (pequeños descuentos en comida y mercancía) o son limitados en disponibilidad (los eventos Moonlight Magic tienen cupos limitados). El ahorro de quince a treinta mil dólares en un contrato típico eclipsa el valor de por vida de los beneficios perdidos para la mayoría de las familias.

Esta es una forma práctica de verlo. Si compra un contrato de 160 puntos de Saratoga Springs de reventa y ahorra $20,000 en comparación con directo, necesitaría recuperar $20,000 en valor de beneficios perdidos durante la vida del contrato para llegar al punto de equilibrio. Un descuento del 10% en dos comidas de servicio a la mesa por viaje, dos veces al año, ahorra aproximadamente de $40 a $60 al año. A ese ritmo tomaría más de 300 años de descuentos en comida para cerrar la brecha. Las cuentas son similares para los descuentos en mercancía.

La razón central por la que la gente compra DVC es asegurar futuras estadías en resorts de Disney a los precios de hoy, y la reventa lo cumple por completo. Vendí directo para Disney durante 23 años antes de abrir esta correduría, y el producto es el mismo interés inmobiliario titulado tanto si lo compra de Disney como en el mercado secundario.

Sí. La ventaja de reserva de 11 meses en el resort de origen se transfiere por completo a los compradores de reventa. Si compra un contrato de reventa de Beach Club, puede reservar Beach Club con 11 meses de anticipación igual que un comprador directo. La ventana de 7 meses para reservar en cualquier otro resort DVC sin restricción también se transfiere sin limitación.

No. El pase anual para miembros DVC, a veces llamado Sorcerer Pass, es un Membership Extra que requiere compra directa. Para calificar, los miembros deben ser propietarios de al menos 150 puntos comprados directamente a Disney. Los compradores solo de reventa no son elegibles.

Si el acceso al pase anual es importante para usted, la solución habitual es comprar un pequeño contrato directo de 150 puntos y el resto de reventa.

También hay opciones de tarjeta de crédito que vale la pena conocer. La Disney Inspire Visa (cuota anual de $149) otorga un crédito de $100 en el estado de cuenta después de $200 en compras que califican por año de aniversario, y los pases anuales cuentan como una compra que califica. Cargar el pase anual a la tarjeta Inspire también gana un 3% de vuelta en Disney Rewards Dollars en la mayoría de las compras de Disney en EE. UU., lo que equivale a entre $30 y $45 de vuelta en un pase típico. La tarjeta también ofrece un 0% de APR introductorio durante 6 meses en paquetes de vacaciones de Disney seleccionados si desea repartir el costo.

Más allá de las tarjetas de crédito, los residentes de Florida califican para niveles de pase con descuento directamente de Disney, y las familias militares pueden acceder a entradas con descuento a través de Shades of Green. Estas opciones están disponibles para todos, sin importar cómo compró su contrato DVC.

Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan un precio, Disney tiene 30 días para ejercer el Right of First Refusal (ROFR: Derecho de Primer Rechazo). Disney puede optar por comprar el contrato al precio acordado en lugar de dejar que la venta continúe. Disney ejerce el ROFR de forma selectiva, por lo general solo en contratos con un precio muy por debajo del valor de mercado. La mayoría de los contratos con precio justo pasan el ROFR sin problemas. Cuando Disney sí ejerce el ROFR, se convierte en el comprador. El comprador original queda fuera del trato, recibe un reembolso completo de su depósito, y DVCSales trabaja para encontrarle otro contrato que se ajuste a sus criterios.

La mayoría de los cierres de reventa DVC tardan unos 45 días desde la oferta aceptada hasta el cierre. Una reventa DVC es una transacción de bienes raíces, el mismo proceso legal que cerrar la compra de una casa. El plazo incluye 30 días para el Right of First Refusal (Derecho de Primer Rechazo) de Disney, luego el procesamiento de la compañía de títulos, la preparación de la escritura y la transferencia de la cuenta con Disney.

Dos cosas pueden extender ese plazo. Si el vendedor tiene una reserva pendiente en el contrato, el cierre puede retrasarse hasta que se complete esa vacación. Los contratos de Aulani tienen que pasar por el estado de Hawaii para su procesamiento, lo que puede agregar 10 días adicionales en algunos casos.

DVCSales supervisa cada paso y mantiene informados tanto al comprador como al vendedor en todo momento.

Depende de cuándo cambie de manos el contrato. Si compró de reventa antes de enero de 2019, sus beneficios están protegidos por derecho adquirido. Pero si ese contrato se vende hoy a un nuevo comprador, el nuevo comprador obtiene las restricciones actuales. Las restricciones siguen a la fecha de venta, no a la fecha original del contrato. Tenga eso en cuenta cuando vea contratos más antiguos en el mercado.

Cada contrato DVC tiene un resort de origen. A los 11 meses antes del check in, puede reservar habitaciones en su resort de origen antes que nadie. A los 7 meses, la ventana se abre a toda la red de resorts sin restricción, y todos los miembros compiten por la disponibilidad por igual.

Los compradores de reventa obtienen la misma prioridad de 11 meses y el mismo acceso a la red de 7 meses que los compradores directos. La única salvedad es que los contratos de reventa en Riviera, Fort Wilderness Cabins o Disneyland Hotel no pueden reservar en la red de 7 meses en absoluto. Esos tres están restringidos solo al resort de origen.

Sí. Puede comprar contratos de reventa adicionales en cualquier momento que desee. Muchos propietarios comienzan con un contrato más pequeño y agregan más adelante a medida que su familia crece o cambian sus planes de viaje. Cada contrato es una escritura separada, así que puede ser propietario en distintos resorts de origen.

También puede comprar un pequeño contrato directo de Disney (mínimo de 75 a 150 puntos según el resort) para desbloquear los beneficios de miembro directo mientras mantiene la mayoría de sus puntos en reventa. Vemos mucho este enfoque híbrido con propietarios DVC experimentados.

Los compradores pagan los costos de cierre y la cuota de activación de club (CAF) de $500 de Disney (a veces llamada cargo de transferencia). No cobramos a los compradores un cargo de correduría. El vendedor paga nuestra comisión y el cargo de estoppel de $150 de Disney. Los costos de cierre van de $500 a $800 según el estado. Así que su desembolso total más allá del precio de compra suele ser de $1,000 a $1,300.

Sí. Los compradores de reventa pueden vender sus contratos en cualquier momento durante la propiedad. El mercado de reventa de contratos DVC está activo y su contrato conserva un valor real. DVCSales ofrece listados de vendedor con una comisión del 6.9 por ciento, la más baja de la industria, sin cargos por adelantado.