Cómo funciona la compra de DVC de reventa

DVC no es un tiempo compartido tradicional

La mayoría de las personas nuevas en Disney Vacation Club suponen que funciona como un tiempo compartido convencional: usted paga mucho dinero, obtiene una semana específica en un resort y queda atado para siempre. DVC no funciona así en absoluto, y la diferencia importa.

Cuando compra una membresía de Disney Vacation Club en el mercado de reventa, está comprando un interés registrado en un bien inmueble. La escritura se registra ante el condado, igual que cualquier otra transacción de bienes raíces. Usted es dueño de un interés fraccionado en un resort específico, y esa propiedad viene con una fecha de vencimiento vinculada al arrendamiento del resort. Grand Floridian vence en 2064. Saratoga Springs se extiende hasta 2054. Los años varían según el resort, por lo que vale la pena verificarlo antes de comprometerse con un contrato.

En lugar de asignarle una semana fija y un tipo de habitación, los miembros de DVC reciben una asignación de puntos cada año. Esos puntos son la moneda que gasta para reservar vacaciones. Un estudio en Saratoga Springs durante una temporada Value podría costar 14 puntos por noche, mientras que una Grand Villa en Grand Floridian durante una semana festiva de temporada alta podría superar con creces los 100 puntos por noche. Puede ver el desglose completo en nuestra página de tablas de puntos de DVC.

La flexibilidad es uno de los argumentos más fuertes a favor de DVC frente a un tiempo compartido tradicional. No está atado a la misma semana cada año. Puede dividir sus puntos entre varios viajes, trasladar los puntos no utilizados al año siguiente (dentro de ciertos límites) o pedir prestado del año siguiente si quiere darse el gusto de una habitación más grande. Ese tipo de control es raro en el mundo de la propiedad vacacional.

Cómo funciona el sistema de puntos de DVC

Su asignación anual de puntos se reinicia cada año en el aniversario de su año de uso. El año de uso es uno de los detalles que más se pasan por alto cuando las personas buscan por primera vez un contrato de DVC, y vale la pena entenderlo antes de hacer una oferta.

Los años de uso de DVC se rigen por uno de varios ciclos mensuales: febrero, marzo, abril, junio, agosto, septiembre, octubre o diciembre. Si tiene un año de uso de octubre y sus puntos se renuevan el 1 de octubre, ese es el inicio de su periodo de 12 meses. Si hace un viaje en junio, esos puntos tienen unos 8 meses. Si espera hasta el septiembre siguiente, está usando puntos de casi un año. Esto importa porque los puntos no utilizados normalmente solo se pueden depositar (bank) en el próximo año de uso si lo hace antes de una fecha límite de depósito específica, generalmente alrededor de 8 meses dentro de su año de uso actual.

La ventana de reserva es donde entra en juego la ventaja del resort de origen. Los miembros de DVC pueden reservar en su resort de origen hasta con 11 meses de anticipación. Para cualquier otro resort de DVC, la ventana de reserva se abre a los 7 meses. Esa ventaja de 4 meses es significativa en los resorts populares. Si quiere reservar una villa en Beach Club durante el fin de semana del maratón o un bungaló en Polynesian durante las vacaciones de primavera, esa ventana de 11 meses puede ser la diferencia entre conseguir sus fechas y quedarse fuera.

A los 7 meses, la reserva se abre a todos los miembros de DVC sin importar el resort de origen. Los tipos de habitación más populares en los resorts más populares se llenan rápido a los 7 meses, así que si es flexible con el resort, la ventana de 11 meses importa menos. Pero si tiene en mente un resort o tipo de habitación específico, vale la pena considerar seriamente comprar un contrato en ese resort de origen.

Las cuotas anuales se pagan cada enero y cubren los costos operativos de su resort de origen. Cada resort tiene una tarifa de cuotas diferente por punto. Para 2026, los propietarios de Grand Floridian pagan $8.31 por punto, mientras que los de Vero Beach pagan $14.89. Puede consultar la lista completa en nuestra página de cuotas anuales de DVC. Estas cuotas no desaparecen, así que téngalas en cuenta en su costo total de propiedad al decidir cuántos puntos comprar.

El proceso de compra en DVC Sales, paso a paso

Nuestra plataforma fue creada para hacer el proceso de reventa lo más claro y sencillo posible. Esto es lo que realmente sucede desde el momento en que comienza a explorar hasta el día en que puede iniciar sesión en su cuenta de DVC y empezar a reservar.

Explorar listados. Cada contrato en nuestra página de listados de reventa muestra el resort, la cantidad de puntos, el año de uso, la disponibilidad de puntos del año actual y nuestra calificación de la oferta basada en ventas comparables recientes. Puede filtrar por resort, precio por punto y tamaño del contrato. Tómese su tiempo aquí. Elegir el resort correcto importa más que encontrar el precio por punto más bajo, y el año de uso afectará la planificación de sus vacaciones durante todo el tiempo que sea dueño del contrato.

Hacer una oferta. Una vez que encuentre un contrato que quiera, envíe su oferta directamente a través de la página del listado. El vendedor recibe aviso de inmediato y suele responder en un plazo de 48 horas. Las ofertas pueden ser por el precio pedido o por debajo de él, y el vendedor puede aceptar, contraofertar o rechazar. La mayoría de las negociaciones se resuelven en pocos días.

Firmar el contrato. Cuando ambas partes acuerdan un precio, generamos un contrato de compraventa electrónicamente. Usted hará un depósito con la compañía de títulos, generalmente de alrededor de $1,000, para asegurar el trato. Ese depósito va a garantía (escrow) y se aplica a su precio de compra al cierre. En esta etapa no va dinero al vendedor ni a nosotros.

La revisión del ROFR de Disney. El contrato firmado se envía a Disney, que tiene 30 días para decidir si ejerce su Derecho de Primera Opción y compra el contrato ellos mismos al precio acordado. La gran mayoría de los contratos pasan, especialmente con precios a valor justo de mercado. Si Disney interviene, se le reembolsa el depósito completo y puede comenzar a buscar de nuevo.

El cierre. Después de que se libera el ROFR, la compañía de títulos prepara los documentos de cierre. Usted transfiere su saldo restante a una cuenta de garantía (escrow) segura. Tanto el comprador como el vendedor firman electrónicamente, y la compañía de títulos registra la escritura. Como comprador, usted es responsable de una tarifa de activación de club (CAF) de $500 de Disney al cierre. El vendedor cubre una tarifa de estoppel de $150 de Disney por su parte.

La transferencia de la membresía de Disney. Una vez que se registra la escritura, la compañía de títulos notifica a Disney para que transfiera la membresía a su nombre. Disney normalmente completa esto en un plazo de 7 a 10 días hábiles. Una vez hecho, recibirá las credenciales de inicio de sesión para el sitio web para miembros de DVC y podrá empezar a reservar de inmediato.

Qué esperar después del cierre

El proceso de cierre se siente como la meta, pero hay algunas cuestiones prácticas que conviene saber antes de poder reservar sus primeras vacaciones.

La tarifa de activación de club (CAF) de $500 de Disney se paga al cierre y cubre el trabajo que hace Disney para actualizar su sistema de membresía con la información del nuevo propietario. Esto no es negociable y siempre es responsabilidad del comprador. El vendedor paga $150 por el estoppel, que es un documento que confirma el saldo de puntos actual y el estado de las cuotas del contrato.

Después de que se registra la escritura y Disney completa la transferencia de la membresía, recibirá acceso al sitio web para miembros de DVC en members.disneyvacationclub.com. Ahí administrará sus puntos, hará reservas, depositará (bank) o pedirá prestados (borrow) puntos y vinculará su cuenta de DVC con su cuenta de Disney para las reservas de parques y restaurantes.

Los puntos que recibe al cierre dependen del contrato que compró y de lo que se negoció. Algunos contratos vienen con una asignación completa de puntos del año actual. Algunos vienen con puntos ya depositados en la cuenta. Otros pueden haber sido usados parcialmente por el vendedor. Todo esto se revela en el listado y en el contrato de compra, para que sepa exactamente qué obtiene antes de firmar nada.

Cómo planificar sus primeras vacaciones de DVC

Una vez que su membresía está activa, puede reservar de inmediato. La ventana de 11 meses para su resort de origen y la ventana de 7 meses para todos los demás resorts se cuentan desde la primera noche de su estadía, no desde la última. Así que si quiere registrarse el 15 de marzo, puede reservar en su resort de origen a partir del 15 de marzo del año anterior.

Las villas de DVC vienen en varios tipos de habitación. Los estudios alojan de 4 a 5 huéspedes y tienen una cocina pequeña. Las villas de un dormitorio alojan de 4 a 5 e incluyen una cocina completa, lavadora, secadora y una sala de estar separada. Las villas de dos dormitorios alojan de 8 a 9 y están disponibles como dos dormitorios estándar o como lockoff (dos unidades conectadas que también se pueden reservar por separado). Las Grand Villas son la categoría más grande, alojan a 12 huéspedes y requieren muchos más puntos por noche. La mayoría de las familias comienzan con estudios y villas de un dormitorio, que ofrecen un buen valor por el costo en puntos.

Los costos en puntos varían según el resort, el tipo de habitación y la temporada. DVC usa un calendario de temporadas por niveles con etiquetas como Value, Regular, Peak y Holiday. Las fechas específicas cambian ligeramente cada año cuando Disney publica la nueva tabla de puntos. Puede consultar los costos en puntos actuales de cualquier resort y tipo de habitación en nuestra página de tablas de puntos de DVC, que se actualiza anualmente.

Algo que muchos miembros nuevos no se dan cuenta hasta después del cierre: no necesita usar todos sus puntos en un solo viaje. Puede reservar una escapada de fin de semana usando 40 puntos y luego usar el resto de su asignación anual en un viaje de verano más largo. Los puntos también se pueden alquilar si tiene más de los que puede usar en un año dado, aunque ese no es nuestro negocio principal en DVC Sales.

DVC Sales frente a comprar directamente a Disney

Disney vende nuevas membresías de DVC directamente a través de las oficinas de ventas de Disney Vacation Club en los parques y resorts. La experiencia de compra es pulida y los guías son expertos, pero los precios son considerablemente más altos que los que encontrará en el mercado secundario.

En 2026, el precio de venta al público de Disney en la mayoría de los resorts de Walt Disney World oscila entre $205 y $275 por punto. Los precios de reventa de esos mismos resorts suelen ser un 40 a 50 por ciento más bajos. Esa brecha representa dinero real. Si compra un contrato de 200 puntos en Saratoga Springs, la diferencia entre el precio de venta de $205 y un precio de reventa típico podría significar entre $10,000 y $20,000 de ahorro solo en su precio de compra. Puede leer una comparación más profunda en nuestro artículo del blog sobre DVC reventa frente a directo.

Comprar directamente a Disney sí incluye algunos extras. Los compradores directos conservan el acceso a ciertos privilegios de miembro, incluidos los eventos Moonlight Magic, las reservas de Disney Collection en los resorts de Concierge Collection y Adventure Collection, y los descuentos en restaurantes y mercancía. Los compradores directos en resorts más nuevos como Riviera y las Disneyland Hotel Villas también tienen flexibilidad total de reserva en todos los resorts de DVC con sus puntos.

Para la mayoría de las familias, las cuentas favorecen firmemente al mercado de reventa. Los privilegios disponibles exclusivamente para compradores directos son reales, pero no compensan una diferencia de $20,000 a $40,000 en el precio de compra de un contrato mediano típico. Hemos ayudado a cientos de familias a analizar esta decisión, y nuestra perspectiva es clara: si los extras de miembro son genuinamente importantes para usted, compre directo. Pero si su objetivo principal es la propiedad vacacional a un precio justo, el mercado secundario es el camino más inteligente. Nuestro artículo del blog sobre si DVC vale la pena cubre esto con más detalle.

DVC Sales cobra una comisión del 6.9%, en comparación con el promedio de la industria del 9.5%. Esa diferencia sale de las ganancias del vendedor y no afecta su precio de compra, pero sí significa que los listados en nuestra plataforma tienden a atraer vendedores de calidad que quieren un trato justo en lugar de uno muy rebajado. Todos en la transacción se benefician de una estructura de comisión competitiva.

Más preguntas sobre el proceso de compra de DVC