Lista de verificación para comprar DVC: 9 cosas que debe saber antes de comprar
Como antiguos miembros del elenco (Cast Members) del Disney Vacation Club, entendemos lo importante que es que se sienta cómodo al comprar una membresía DVC en reventa. Esta lista de verificación cubre los aspectos clave que necesita saber sobre cómo funciona su membresía una vez que realiza el cierre (closing). ¿Tiene preguntas? Escriba a lori@dvcsales.com o llame al (407) 205-1435.
¿CÓMO ME CONVIERTO EN MIEMBRO?
Usted se convierte en miembro del Disney Vacation Club al comprar una participación inmobiliaria en un resort DVC.
¿CUÁNTO DURA MI MEMBRESÍA?
El plazo o la expiración del plan vacacional depende de su Resort de Origen (Home Resort). La fecha de expiración del resort que elija se indica en el párrafo 3 de su contrato de compra. Puede ver todas las fechas de expiración de los resorts DVC aquí.
¿QUÉ ES LO QUE POSEO?
Al cerrar la transacción, se le entregará un título de propiedad (deed). Este representa su propiedad de una participación porcentual en una unidad específica y sus elementos comunes. Esta participación se expresa como una asignación anual de Puntos Vacacionales (Vacation Points), que luego se utilizan para reservar su alojamiento.
¿CUÁLES SON LAS TARIFAS ANUALES?
Cada miembro paga las cuotas anuales (Annual Dues), que incluyen los impuestos inmobiliarios y los costos de mantenimiento del resort. El monto de las cuotas que se paga se basa en la cantidad de puntos que posee y en su Resort de Origen. Puede ver las cuotas anuales de todos los resorts DVC aquí.
¿CÓMO HAGO LAS RESERVAS?
Puede hacer su reserva llamando a Member Services de Disney al (800) 800-9800 o iniciando sesión en su cuenta en el sitio web del Disney Vacation Club. En su Resort de Origen, puede reservar hasta con 11 meses de anticipación. En todos los demás resorts DVC, las reservas se pueden hacer hasta con 7 meses de anticipación al check-in.
¿CUÁNDO RECIBO MIS PUNTOS CADA AÑO?
Los Puntos Vacacionales se depositan en su cuenta el primer día del mes de su Año de Uso (Use Year). Por ejemplo, un contrato con un Año de Uso en febrero tendrá los puntos asignados de ese año depositados el 1 de febrero. Sus Puntos Vacacionales expirarán si no los usa ni los reserva (bank) antes de que finalice el período de 12 meses.
¿PUEDO GUARDAR LOS PUNTOS NO UTILIZADOS?
Puede transferir al banco (BANK) hasta el 100% de sus Puntos Vacacionales durante los primeros 8 meses de su Año de Uso. También puede tomar prestados (BORROW) Puntos Vacacionales del siguiente Año de Uso para utilizarlos en el año actual. Esto significa que podría tener disponibles hasta 3 años de Puntos Vacacionales para reservar durante el Año de Uso actual.
MÚLTIPLES CONTRATOS
Si compra otra participación de propiedad con el mismo Año de Uso, recibirá un título de propiedad separado. Disney agregará este título adicional a su Número de Membresía existente con la misma ventana de banking. Para los miembros existentes que compran un Año de Uso diferente, se emitirá un nuevo Número de Miembro para ese contrato.
¿HAY RESTRICCIONES AL COMPRAR UNA MEMBRESÍA EN EL MERCADO DE REVENTA?
Las membresías DVC compradas en el mercado de reventa se pueden utilizar para reservas en los 14 resorts originales del Disney Vacation Club y en resorts que no son de Disney en todo el mundo a través del programa RCI. Los compradores de reventa no pueden usar puntos para reservar en el Riviera Resort de Disney, para Disney Cruise Line ni para Adventures by Disney. Algunos beneficios incidentales, como descuentos en comidas, compras y eventos exclusivos para miembros, no están incluidos.
Errores comunes de los compradores primerizos (y cómo esta lista los previene)
La mayoría de los compradores de DVC que se arrepienten de su compra cometieron uno de un puñado de errores evitables. Después de 25 años en este mercado, los patrones son claros. Esto es lo que hace tropezar a la gente y lo que se debe hacer en su lugar.
Elegir el resort de origen equivocado
La ventaja del resort de origen es real: obtiene 4 meses adicionales de acceso a reservas en comparación con todos los demás propietarios de DVC. Si compra en Saratoga Springs pero siempre quiere alojarse en Animal Kingdom, pierde esa ventaja cada vez. Elija el resort en el que realmente quiere alojarse, no el que tenga el precio por punto más bajo. La ventana de reserva de 11 meses en su resort de origen es una de las cosas más valiosas que le brinda la propiedad de DVC. No la ceda por ahorrar unos pocos dólares por punto.
Ignorar el año de uso
Su Año de Uso determina cuándo se depositan los puntos y cuándo expiran. Un Año de Uso en febrero significa que sus puntos llegan el 1 de febrero y deben usarse, transferirse al banco o tomarse prestados antes del 31 de enero siguiente. Si suele viajar en enero, un Año de Uso en febrero está programado de forma casi perfecta. Si viaja en marzo, usaría puntos frescos y tendría mucha flexibilidad. Pero si viaja en diciembre, un Año de Uso en febrero significa que sus puntos tienen casi 10 meses cuando reserva, lo que limita significativamente su ventana de banking. Haga coincidir su Año de Uso con la época en la que realmente viaja, no con el contrato que tenga el mejor precio.
Comprar muy pocos puntos
La gente subestima constantemente cuántos puntos requiere unas vacaciones en Disney. Una villa estándar de 2 dormitorios en Bay Lake Tower durante la semana de mayor demanda puede costar más de 500 puntos por una estadía de 7 noches. Los compradores primerizos a menudo compran 100 puntos, planean un gran viaje y descubren que no les alcanza ni de cerca. Piense en dónde quiere alojarse, cuándo quiere ir y cuántas noches, y luego calcule a la inversa a partir de las tablas de puntos reales antes de comprometerse con un tamaño de contrato. Es más barato comprar la cantidad correcta de puntos ahora que agregar un segundo contrato después.
No tener en cuenta las cuotas anuales
El precio de compra es un costo único. Las cuotas anuales son para siempre, o al menos hasta que el contrato expire. Un contrato de 200 puntos en un resort que cobra $9.50 por punto cuesta $1,900 al año en cuotas de mantenimiento, cada año, viaje o no viaje. Añada ese costo recurrente a su análisis antes de comprar. La lista de verificación anterior cubre las cuotas porque son uno de los factores más pasados por alto en el costo total de la propiedad de DVC.
¿Listo para comenzar su aventura DVC?
Nuestro equipo de antiguos miembros del elenco de Disney está aquí para ayudarle en cada paso del camino.
Mark Webb, corredor de bienes raíces con licencia en Florida
Licencia de FL BK511192 · Más de 25 años en reventa de DVC
14422 Shoreside Way Suite 120, Winter Garden, FL 34787
"Revisamos esta lista de verificación antes de comprar y respondió a todas las preguntas que teníamos. Elegimos el resort de origen correcto, obtuvimos el año de uso correcto y nunca hemos mirado atrás. Ahorramos más de $15,000 en comparación con comprar directamente a Disney."
Bruce Haynes · Comprador de DVC
