Tarifas de reventa de DVC, explicadas con claridad

Los costos de cierre se pagan a la compañía de títulos por transferir la escritura al nombre del comprador, administrar los fondos en custodia y gestionar todo el papeleo con Disney. El comprador paga porque es quien recibe la escritura a su nombre. Ese ha sido el estándar en el mercado secundario desde que existe la reventa de DVC. Toda compañía de reventa de DVC legítima usa la misma estructura.

Este no es un punto de negociación. El vendedor publicó bajo estas condiciones y no las cambiamos transacción por transacción.

Disney cobra $500 por agregar al nuevo propietario al sistema de membresía de DVC, activar su cuenta y vincular su acceso a las reservas. El comprador es quien se agrega al sistema. Disney le cobra al nuevo propietario. Esta tarifa va directamente a Disney y ni nosotros ni la compañía de títulos podemos ajustarla.

Quien tiene el uso de los puntos bancables del año en curso paga las cuotas sobre ellos.

El vendedor pagó las cuotas anuales sobre el contrato completo al comienzo del año. Cuando la fecha de cierre programada cae dentro del año calendario en curso, usted recibe los puntos bancables del año en curso, lo que significa que esos puntos son suyos para usar, rentar o depositar en el banco. Usted tiene el uso. Por eso cubre las cuotas sobre ellos reembolsando al vendedor lo que ya pagó.

Si las cuotas son de $9 por punto y usted recibe 150 puntos bancables, eso da $1,350. No le está pagando un extra al vendedor. Está pagando el costo de mantenimiento de los puntos que realmente recibe. Toda compañía de reventa de DVC lo maneja de esta manera, porque reembolsar por los puntos que usted asume es el único enfoque justo.

Nota: si el vendedor tomó prestados algunos de los puntos del año siguiente, se le reembolsará por las cuotas anuales sobre la cantidad de puntos del año siguiente que ya no sean bancables. La misma regla aplica a la inversa.

De nuevo, la misma regla. Si el vendedor tomó prestado por adelantado y usó puntos de la asignación del año siguiente, esos puntos ya no son bancables para el comprador. El comprador asume la propiedad de un contrato en el que parte de la asignación de puntos del año siguiente ya se gastó. El vendedor tuvo el uso de esos puntos, así que el vendedor es responsable de las cuotas anuales sobre ellos.

El vendedor reembolsa al comprador la cantidad de puntos del año siguiente que ya no sean bancables, calculada a la tarifa de cuotas por punto más actual de ese resort. El comprador queda completo: o tiene los puntos, o recibe una compensación por las cuotas sobre los que el vendedor usó.