Oferta inmediata en efectivo por su contrato DVC

¿Qué es el Programa de Venta Inmediata de DVC?

La mayoría de los propietarios de DVC que quieren vender su tiempo compartido siguen la vía tradicional. Publican su contrato con un corredor, esperan a que aparezca un comprador, negocian un precio, pasan por el proceso del Derecho de Preferencia (Right of First Refusal) de Disney y luego esperan algunas semanas más hasta el cierre. De principio a fin, eso puede tomar de 60 a 90 días. A veces más.

El programa de Venta Inmediata es diferente. Compramos su contrato directamente. Usted recibe una oferta en efectivo garantizada dentro de las 24 horas y, si la acepta, podemos cerrar en tan solo dos o tres semanas. Sin esperar compradores. Sin ROFR. Sin idas y venidas sobre el precio.

Creamos esta opción porque no todos los vendedores tienen tres meses para esperar. Quizás necesite el dinero para algo específico. Quizás solo quiera terminar con esto. Sea cual sea el motivo, la Venta Inmediata le ofrece una salida rápida y limpia de su propiedad de DVC.

Cómo calculamos su oferta

Su oferta se basa en el mercado de reventa actual para su complejo específico, el tamaño de su contrato, su año de uso y cuántos puntos están disponibles actualmente. Un contrato de 200 puntos en Saratoga Springs recibirá una oferta diferente a la de un contrato de 100 puntos en Copper Creek. Así es como funciona el mercado.

Usamos los mismos datos de la calculadora de valor de reventa que los compradores y vendedores de nuestra plataforma ven todos los días. La diferencia es que, con una Venta Inmediata, usted intercambia parte de ese valor de reventa por rapidez y certeza. Por lo general, recibirá entre un 10 y un 20 por ciento por debajo de lo que podría obtener en el mercado abierto, pero tendrá su dinero en semanas en lugar de meses.

Para tener una idea realista de cuánto podría venderse su contrato en el mercado abierto, pruebe nuestra Calculadora de Valor de Reventa de DVC o consulte la página de publicaciones actuales para ver a qué precio están hoy contratos similares.

¿Quién debería considerar una venta inmediata?

Este programa es una buena opción si alguna de estas situaciones le resulta familiar:

Heredó un contrato DVC y no piensa usarlo. Está atravesando un cambio de vida y necesita simplificar. Sus cuotas anuales están por vencer y preferiría no pagarlas por un contrato que no está usando. O ha estado pensando en vender desde hace tiempo y simplemente quiere terminar con esto sin complicaciones.

Por otro lado, si no tiene prisa y desea maximizar su precio de venta, una publicación tradicional es probablemente el mejor camino. Tenemos miles de compradores activos en la plataforma, y los contratos con precios justos tienden a moverse en 30 a 45 días. Puede consultar nuestra página de costo de vender para ver cómo son las tarifas en una venta estándar.

Qué sucede después de que usted acepta

Una vez que acepta la oferta, le enviamos un acuerdo de compra para firmar electrónicamente. Sin imprimir, sin enviar por correo, sin notario. Después de que firme, nos encargamos de todo con Disney y la compañía de títulos. No necesita llamar a nadie ni buscar papeleo.

Como nosotros mismos compramos el contrato, no hay espera por el Derecho de Preferencia. El proceso de ROFR de Disney solo se aplica cuando un contrato se vende entre dos partes externas. Dado que somos una correduría de bienes raíces con licencia que realiza la compra directamente, esa retención de 30 días no se aplica a las transacciones de Venta Inmediata.

El cierre suele tomar de dos a tres semanas. Cuando termina, su pago se transfiere directamente a su cuenta bancaria. Nosotros cubrimos los costos de cierre y la tarifa de estoppel de Disney. La oferta que aceptó es el monto que usted recibe.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender solo una parte de mi contrato? No. Disney no permite transferencias parciales de contratos en el mercado de reventa. El contrato completo debe venderse como una sola unidad.

¿Qué pasa si tengo un préstamo sobre el contrato? Aún puede recibir una oferta, pero cualquier saldo pendiente del préstamo tendría que pagarse al momento del cierre. Podemos explicarle cómo funciona eso.

¿Qué ocurre con mis puntos depositados (banked) o prestados (borrowed)? Los puntos depositados normalmente se transfieren con el contrato. Si ha prestado puntos futuros, eso afecta la oferta, ya que el comprador recibirá menos puntos disponibles. Sea claro sobre el estado de sus puntos para que la oferta refleje la realidad.

¿Hay alguna obligación si solicito una oferta? Ninguna en absoluto. Puede solicitar una oferta, revisar el número y decidir que no es para usted. Sin presión ni llamadas de seguimiento que usted no haya pedido.

Si tiene preguntas sobre cualquiera de estos puntos, llámenos al (407) 205-1435 o envíenos un mensaje. Hemos ayudado a propietarios de DVC a comprar y vender desde 1993, y con gusto conversaremos sobre sus opciones.