Glosario DVC , Términos de Disney Vacation Club Explicados
Por Mark Webb, propietario y corredor de DVC Sales · Actualizado August 2026
Ya sea que compre o venda DVC por primera vez, entender la terminología es esencial. Este glosario cubre todos los términos clave que encontrará en el proceso de reventa de DVC.
A
Add-On Contract
(Contrato adicional) Un segundo contrato de DVC (o posterior) comprado además de su contrato original. Los contratos adicionales pueden ser en el mismo resort o en uno diferente. Muchos propietarios compran contratos adicionales para aumentar su asignación anual de puntos. Los contratos adicionales comprados en el mercado de reventa están sujetos a las mismas restricciones de reventa que cualquier otra compra de reventa.
Annual Dues (Maintenance Fees)
(Cuotas anuales o de mantenimiento) Cuotas anuales que pagan todos los propietarios de DVC para cubrir los costos operativos de los resorts de DVC, incluyendo limpieza, mantenimiento, seguros, impuestos a la propiedad y fondos de reserva. Las cuotas se cobran por punto y varían según el resort. Normalmente aumentan entre 3 y 5% al año. Consulte nuestra página de Cuotas Anuales de DVC para ver las tarifas actuales.
Availability
(Disponibilidad) Las habitaciones y fechas que se pueden reservar usando puntos de DVC en un momento dado. La disponibilidad varía según la temporada, la popularidad del resort y el tipo de habitación. La ventaja del resort de origen (ventana de 11 meses) da a los propietarios acceso prioritario a su resort de origen antes de que se abra a todos los miembros a los 7 meses.
B
Banking
(Depósito de puntos) El proceso de trasladar puntos de vacaciones no usados al siguiente use year. Los puntos deben depositarse antes de la fecha límite de banking, que suele ser 8 meses antes del fin de su use year. Los puntos depositados deben usarse dentro del año al que se trasladaron, ya que no se pueden volver a depositar. El banking es una función clave que aporta flexibilidad a cómo usa su membresía de DVC.
Borrowing
(Préstamo de puntos) Usar puntos de vacaciones de la asignación de su próximo use year en el año actual. Esto le permite tomar unas vacaciones más grandes o reservar un tipo de habitación que requiere más puntos de los que tiene actualmente. Los puntos prestados se descuentan del saldo del próximo año. Puede tomar prestados todos los puntos del próximo año o solo una parte.
Breakage Points
(Puntos vencidos) Puntos que caducan sin usarse al final de un use year, ya que no se usaron para una reserva ni se depositaron para el futuro. Los breakage points se pierden y no se pueden recuperar. Una buena gestión de puntos (depositar antes de las fechas límite, planificar las vacaciones) ayuda a evitar estas pérdidas.
Buyer's Closing Costs
(Costos de cierre del comprador) Las tarifas que paga el comprador en una transacción de reventa de DVC, que suelen oscilar entre $500 y $800. Incluyen la búsqueda de título, el seguro de título, la preparación de documentos, las tarifas de registro y el reembolso de cuotas al vendedor por los puntos depositables recibidos. Los costos de cierre son independientes del precio de compra.
C
Closing
(Cierre) La fase final de una transacción de reventa de DVC, en la que el título se transfiere oficialmente del vendedor al comprador. El cierre toma aproximadamente de 30 a 45 días después de que se renuncia al ROFR e incluye la búsqueda de título, el procesamiento de la carta de estoppel, la firma de documentos y el registro de la escritura. Una compañía de títulos o cierre con licencia se encarga de este proceso.
Commission
(Comisión) La tarifa que cobra un corredor de reventa de DVC, expresada como un porcentaje del precio de venta. En DVCSales, nuestra comisión es de solo 6.9%, la más baja de la industria. La comisión la paga el vendedor al cierre. Consulte nuestra página de Costo de Vender para más detalles.
Contract
(Contrato) Un acuerdo de propiedad de DVC que especifica el resort de origen, la cantidad de puntos, el use year y la fecha de vencimiento del contrato. Los contratos de DVC son intereses inmobiliarios con escritura (tiempo compartido de derecho de uso) que se pueden comprar, vender o transferir. Cada contrato está vinculado a un resort específico y conlleva cuotas anuales.
Club Activation Fee (CAF)
(Tarifa de activación del club) Una tarifa de $500 introducida por Disney en enero de 2026, que se cobra en todas las transferencias de reventa de DVC. Esta tarifa se paga a Disney (no al corredor) y cubre los costos de Disney para procesar el cambio de propiedad. La tarifa suele negociarse entre comprador y vendedor como parte de los términos de la venta.
D
Deed
(Escritura) El documento legal que prueba la propiedad de un contrato de DVC. Las escrituras de DVC se registran en el condado donde se ubica el resort (Orange County, FL para la mayoría de los resorts de Walt Disney World). La escritura especifica al propietario o propietarios, el resort y el interés indiviso, y es un asunto de registro público.
Direct Purchase
(Compra directa) Comprar DVC directamente de Disney (en lugar de comprar de reventa a un propietario actual). Las compras directas son mucho más costosas, pero incluyen beneficios adicionales como descuentos en el Annual Pass, eventos Moonlight Magic e intercambios de la Disney Collection. Consulte nuestra comparación de Reventa vs Directo.
Disney Vacation Club (DVC)
(Disney Vacation Club) El programa de propiedad vacacional de tiempo compartido de Disney, lanzado en 1991 con el resort original Old Key West. DVC funciona con un sistema basado en puntos, en el que los miembros compran un interés inmobiliario con escritura en un "resort de origen" y reciben puntos de vacaciones anuales para usar en cualquier resort de DVC del mundo. DVC opera resorts en Walt Disney World, Disneyland, Aulani Hawaii, Hilton Head y Vero Beach.
E
Estoppel Letter
(Carta de estoppel) Un documento oficial emitido por Disney que verifica todos los detalles de un contrato de DVC durante una transacción de reventa. La carta de estoppel confirma la cantidad de puntos, el estado de los puntos (actuales, depositados, prestados), el saldo de cuotas anuales, cualquier tarifa pendiente y el estado de la membresía. Disney cobra $150 por este documento, que es obligatorio en cada transferencia de DVC. El proceso de estoppel suele tomar de 7 a 14 días hábiles.
Expiration Date
(Fecha de vencimiento) La fecha en la que termina un contrato de DVC y la propiedad revierte a Disney. Las fechas de vencimiento varían según el resort y van desde 2042 (Old Key West) hasta 2077 (Riviera, Fort Wilderness). Consulte nuestra página de Fechas de Vencimiento de DVC para todos los resorts.
F
FIRPTA
La Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (Foreign Investment in Real Property Tax Act). FIRPTA exige la retención del 15% del precio bruto de venta cuando un ciudadano extranjero vende bienes raíces en EE. UU., incluidos los contratos de DVC. Si usted no es ciudadano estadounidense y vende DVC, consulte nuestra Guía de Impuestos FIRPTA.
H
Home Resort
(Resort de origen) El resort de DVC especificado en su contrato donde usted tiene prioridad de reserva. A los 11 meses antes del check-in, puede reservar en su resort de origen antes de que la disponibilidad se abra a todos los miembros de DVC. A los 7 meses, todos los resorts quedan disponibles para todos los miembros (en los resorts sin restricciones). Elegir el resort de origen correcto es una de las decisiones más importantes al comprar DVC.
Home Resort Advantage
(Ventaja del resort de origen) La ventana exclusiva de reserva de 4 meses (de 11 a 7 meses antes del check-in) durante la cual solo los propietarios de un resort específico pueden hacer reservas allí. Esto es especialmente valioso en resorts de alta demanda como Polynesian, Beach Club y Riviera durante las temporadas altas.
I
Interval International (II)
Una red mundial de intercambio de tiempo compartido que los miembros de DVC (en resorts sin restricciones) pueden usar para intercambiar sus puntos de DVC por estadías en más de 3,200 resorts en todo el mundo. Requiere una cuota de membresía de Interval International por separado (aproximadamente $109 al año). Los miembros de reventa en resorts restringidos (Riviera, Disneyland Hotel, Fort Wilderness) no pueden usar II.
L
Loaded Contract
(Contrato cargado) Un contrato de DVC que tiene disponibles todos o casi todos sus puntos actuales o depositados. Los contratos cargados son más valiosos y se venden más rápido porque el comprador obtiene acceso inmediato a puntos de vacaciones utilizables. Lo contrario es un contrato "stripped" (vaciado), con pocos puntos disponibles o ninguno.
M
Member Services
(Servicios para miembros) El equipo de Member Services de DVC de Disney, al que puede llamar al (800) 800-9800. Se encargan de las reservas, el banking y borrowing de puntos, las preguntas de cuenta y el soporte de membresía. Está disponible para todos los miembros de DVC, sin importar si el contrato se compró de forma directa o por reventa.
P
Point Charts
(Tablas de puntos) Tablas publicadas por Disney que muestran cuántos puntos de vacaciones se necesitan para reservar cada tipo de habitación en cada resort de DVC, desglosadas por temporada. Los requisitos de puntos varían según el resort, el tamaño de la habitación, la categoría de vista, el día de la semana y la época del año. Consulte nuestra Calculadora de Puntos de Vacaciones.
Price Per Point (PPP)
(Precio por punto) La forma más común de comparar contratos de DVC. Se calcula dividiendo el precio total entre la cantidad de puntos del contrato. Por ejemplo, un contrato de 150 puntos que se vende por $18,000 tiene un precio por punto de $120. Los precios por punto de reventa varían mucho según el resort, el tamaño del contrato y las condiciones del mercado. Explore las publicaciones actuales para ver los precios de hoy.
R
Resale
(Reventa) Comprar un contrato de DVC a un propietario actual (a través de un corredor con licencia como DVCSales) en lugar de comprar directamente a Disney. Los contratos de reventa suelen ser entre un 40 y un 60% más baratos que las compras directas. Consulte nuestra página de Restricciones de Reventa para entender las diferencias.
Resale Restrictions
(Restricciones de reventa) Limitaciones a los beneficios de membresía de DVC que se aplican a los contratos comprados en el mercado de reventa después del 19 de enero de 2019. Entre los beneficios restringidos están los descuentos del Annual Pass, los eventos Moonlight Magic y los intercambios de la Disney Collection. Los derechos básicos de reserva en los resorts de DVC no se ven afectados. Consulte nuestra guía completa de restricciones de reventa.
Restricted Resort
(Resort restringido) Un resort de DVC donde los contratos de reventa tienen acceso de reserva limitado: los propietarios solo pueden reservar en ese resort específico y no pueden usar la ventana de 7 meses en otros resorts de DVC. Actualmente, Riviera Resort, The Villas at Disneyland Hotel y The Cabins at Fort Wilderness son resorts restringidos. Se espera que todos los futuros resorts de DVC tengan estas mismas restricciones.
ROFR (Right of First Refusal)
(Derecho de tanteo) El derecho contractual de Disney a comprar cualquier contrato de reventa de DVC al precio acordado entre comprador y vendedor. Después de acordar una venta, el contrato se envía a Disney para la revisión de ROFR, que toma aproximadamente 30 días. Si Disney "ejerce" el ROFR, compra el contrato al precio acordado. Si Disney "renuncia" al ROFR, la venta avanza hacia el cierre. Disney ejerce el ROFR con mayor frecuencia en contratos con precios por debajo del valor de mercado. Para más detalles sobre la membresía de DVC, consulte el sitio oficial de Disney Vacation Club.
S
Stripped Contract
(Contrato vaciado) Un contrato de DVC en el que el vendedor ya ha usado los puntos del año actual o los depositados. Los contratos vaciados se venden a un precio por punto más bajo porque el comprador no recibirá los puntos completos hasta el próximo use year. El grado de vaciado afecta el valor: algunos contratos están totalmente vaciados, mientras que a otros solo les pueden faltar los puntos del año actual.
Subsidy
(Subsidio) Una reducción temporal de las cuotas anuales que Disney otorga a algunos resorts más nuevos durante sus primeros años de operación. Disney absorbe parte de los costos operativos, manteniendo las cuotas artificialmente bajas. Cuando termina el subsidio, las cuotas de esos resorts suben de forma más pronunciada. Tenga en cuenta los subsidios al comparar cuotas anuales entre resorts.
T
Title Company
(Compañía de títulos) Una compañía con licencia que se encarga de la transferencia legal de la propiedad de DVC durante una transacción de reventa. La compañía de títulos realiza la búsqueda de título, prepara los documentos de cierre, recauda y desembolsa los fondos y registra la nueva escritura en el condado. Varias compañías se especializan en transferencias de DVC.
Transfer
(Transferencia) El proceso de cambiar la propiedad de un contrato de DVC de una parte a otra. Las transferencias pueden ocurrir por reventa, donación o herencia. Todas las transferencias de DVC deben procesarse a través de Disney y requieren una carta de estoppel, el registro de la escritura y la aprobación de Disney (incluida la revisión de ROFR para las transacciones de reventa).
U
Use Year
(Año de uso) El periodo de 12 meses durante el cual están disponibles sus puntos de vacaciones anuales. Los use years de DVC comienzan el primer día de uno de ocho meses específicos: febrero, marzo, abril, junio, agosto, septiembre, octubre o diciembre. Su use year se establece cuando se compra el contrato por primera vez y no se puede cambiar. Los puntos caducan al final del use year a menos que se depositen antes de la fecha límite.
Undivided Interest
(Interés indiviso) La forma de propiedad inmobiliaria en DVC. En lugar de poseer una unidad o una semana específica, los propietarios de DVC poseen un "interés indiviso" en la propiedad del resort en su conjunto. Esta propiedad fraccionada es lo que se registra en la escritura y es proporcional a la cantidad de puntos del contrato en relación con el total de puntos del resort.
V
Vacation Points
(Puntos de vacaciones) La moneda del sistema de DVC. Cada contrato de DVC viene con una cantidad establecida de puntos de vacaciones anuales que se usan para reservar habitaciones en los resorts de DVC. La cantidad de puntos necesarios para una reserva depende del resort, el tipo de habitación, la temporada y la duración de la estadía. Los puntos se pueden depositar, tomar prestados, rentar, transferir o usar para intercambios de Interval International.
W
Waitlist
(Lista de espera) Una función del sistema de reservas de DVC que permite a los miembros solicitar un resort, tipo de habitación y fechas específicas cuando la disponibilidad no está abierta actualmente. Si una habitación que coincide queda disponible (por una cancelación o cambio), la solicitud de lista de espera se cumple automáticamente. Las listas de espera son una herramienta valiosa para reservar fechas y resorts difíciles de conseguir.
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Bruce Haynes, DVC Buyer · 4.8 estrellas en Google · Acreditado por BBB
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