Por qué los vendedores confían en DVC Sales

Cómo es realmente vender DVC

Si nunca ha vendido un contrato de DVC, el proceso probablemente suene más complicado de lo que en realidad es. Usted completa un breve formulario de publicación, confirmamos los detalles de su contrato con usted por teléfono y su publicación sale en vivo el mismo día. Eso es todo por su parte. A partir de ahí, nosotros nos encargamos de la comercialización, las consultas de los compradores, las negociaciones de ofertas y la coordinación del cierre.

Cuando un contrato tiene un precio correcto, por lo general recibe una oferta dentro de los 30 días. Resorts populares como Saratoga Springs, Old Key West y Bay Lake Tower se mueven con rapidez. Los contratos con precio excesivo se quedan quietos sin importar el resort, el mercado es eficiente y los compradores comparan precios entre todos los corredores. Le damos una recomendación de precio honesta desde el principio para que su publicación compita desde el primer día.

Cómo nuestra comisión realmente le ahorra dinero

Aquí están las cuentas. La comisión promedio del sector para la reventa de DVC es del 9.5%. Algunos corredores añaden cargos administrativos o cargos de procesamiento por encima de eso. Nosotros cobramos un 6.9% fijo. Sin cargo administrativo, sin cargo de procesamiento, sin letra pequeña.

En un contrato de 200 puntos de Saratoga Springs que se vende por $22,000, un corredor del 10% se lleva $2,200 de sus ganancias. Al 6.9%, su comisión es de $1,518. Eso son $682 más en su bolsillo. En un contrato más grande, por ejemplo 300 puntos en Riviera que se venden por $40,000, el ahorro sube a más de $1,200. Y a diferencia de algunos corredores, no le cobramos al comprador un cargo aparte que termina reflejado en un precio de oferta más bajo. Nuestro 6.9% es el costo total.

Qué sucede después de recibir una oferta

Cuando un comprador presenta una oferta, usted recibirá una notificación de inmediato por correo electrónico y mensaje de texto. Puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta directamente desde su panel. Si acepta, enviamos el contrato a ambas partes para las firmas electrónicas. Sin imprimir, sin escanear, sin viajes a FedEx.

Después de que ambas partes firman, el contrato pasa a nuestro equipo de cierre, que coordina con la compañía de títulos y con Disney. Disney tiene un período de derecho de primera opción (ROFR, Right of First Refusal), por lo general de unos 30 días, en el que puede elegir comprar el contrato al precio acordado. Renuncia a ese derecho en la gran mayoría de los contratos. Si Disney ejerce el ROFR, simplemente entra como comprador, usted recibe exactamente las mismas ganancias con la misma tasa de comisión y la venta se cierra con normalidad.

Una vez que Disney renuncia, la compañía de títulos gestiona la transferencia de la escritura y usted recibe su pago. Todo el proceso, desde la oferta aceptada hasta el cierre, suele tomar aproximadamente 45 días. Lo mantenemos informado en cada paso del camino.

De qué es responsable como vendedor

Sus costos son sencillos. Usted paga nuestra comisión del 6.9% y el cargo de $150 de estoppel (constancia de titularidad) de Disney. El comprador paga los costos de cierre y el cargo de activación del club (CAF) de $500 de Disney. Ese reparto es estándar en todo el sector, pero aquí es donde somos diferentes: no permitimos que los compradores negocien esos costos hacia usted durante el proceso de oferta. Algunos corredores lo permiten, y los vendedores terminan pagando de $500 a $700 adicionales que no esperaban. Nosotros no jugamos a eso.

Si la fecha de cierre programada cae dentro del año calendario en curso, el comprador le reembolsa las cuotas anuales sobre los puntos del año en curso que se pueden depositar en banco. Es un proceso limpio y predecible.

Somos una correduría de bienes raíces con licencia en Florida

DVC Sales no es un mercado en línea ni un tablero de anuncios. Somos una correduría de bienes raíces con licencia con sede en Winter Garden, Florida, a unos 15 minutos de Walt Disney World. Tenemos una licencia de bienes raíces de Florida activa y contamos con un seguro de errores y omisiones. Cada transacción se realiza a través de una compañía de títulos con licencia, con los fondos retenidos en custodia (escrow) hasta que Disney apruebe la transferencia.

Hemos cerrado más de 10,000 contratos de DVC desde que abrimos en 2016. Nuestro equipo contesta el teléfono los siete días de la semana al (407) 205-1435. Si tiene una pregunta sobre su publicación o su cierre, hablará con una persona real que conoce su expediente.