Cómo comprar DVC de reventa: la guía completa 2026
Un recorrido claro por el proceso de reventa, desde encontrar el contrato adecuado hasta recibir su tarjeta de membresía de Disney.
¿Por qué comprar DVC de reventa en lugar de directo?
Disney vende DVC directamente a precios que van desde $165 por punto (Hilton Head) hasta $310 por punto (Grand Californian). El mercado de reventa fija los mismos puntos con un descuento significativo. En un contrato típico de 150 puntos, los compradores de reventa a menudo ahorran $10,000 o más en comparación con la compra directa. Vea los anuncios actuales para conocer los precios de reventa de hoy.
¿A qué renuncia al comprar de reventa? Los compradores de reventa no reciben el nivel de membresía Blue Card, que brinda acceso a los hoteles de la Disney Collection y a las propiedades de la Concierge Collection a través de DVC. Si planea hospedarse exclusivamente en resorts DVC de Walt Disney World, Aulani o Vero Beach, la Blue Card ofrece poco valor práctico. Si desea usar los puntos DVC en hoteles de Disney que no sean DVC, la compra directa cobra más relevancia.
Para la mayoría de los compradores centrados en estadías en villas de Walt Disney World, la reventa ofrece el mismo producto esencial a un precio considerablemente más bajo.
Paso a paso: cómo comprar DVC de reventa
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1Decida un resort y el tamaño del contrato Antes de explorar los anuncios, decida qué resort base desea. Su resort base determina dónde puede reservar con 11 meses de anticipación (frente a 7 meses para todos los demás miembros de DVC). Si desea principalmente Saratoga Springs, compre Saratoga. Tenga en cuenta: los compradores de reventa de los resorts más antiguos no pueden reservar en Riviera, Cabins at Fort Wilderness ni Disneyland Hotel, a menos que hayan comprado específicamente en uno de esos resorts. Sobre el tamaño del contrato: un estudio por una semana requiere de 70 a 130 puntos según la temporada. Una habitación de un dormitorio por una semana requiere de 130 a 220 puntos. La mayoría de los compradores primerizos comienzan con 100 a 150 puntos. Explore los anuncios actuales para ver qué hay disponible en el resort que busca.
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2Trabaje con un corredor de reventa de DVC con licencia Un corredor publica contratos en su nombre, verifica que los contratos estén limpios (cuotas al día, sin gravámenes), coordina la presentación del ROFR y gestiona la custodia y el cierre. La comisión del corredor la paga el vendedor, por lo que usted no paga nada adicional como comprador. DVC Sales es un corredor de bienes raíces de Florida con licencia, especializado en reventa de DVC. Explore nuestros anuncios actuales o contáctenos para conversar sobre lo que busca.
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3Evalúe los contratos y haga una oferta Al evaluar un contrato, observe: el precio por punto, la cantidad de puntos disponibles para el año de uso actual, cualquier punto depositado (banked) o prestado (borrowed), el año de uso (cuándo se acreditan sus puntos anuales) y el tamaño del contrato. Asegúrese de que las cuotas estén al día. Las ofertas por debajo del precio solicitado son comunes, especialmente en contratos publicados por más de 30 días. Su corredor le aconsejará sobre el valor justo de mercado y le ayudará a estructurar una oferta competitiva.
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4Firme el contrato de compra Una vez resueltas la oferta y la contraoferta, tanto el comprador como el vendedor firman un contrato de compraventa. En este punto normalmente entrega un depósito de garantía (a menudo el 10 por ciento del precio de compra) que se mantiene en custodia. Este depósito es reembolsable si Disney ejerce el ROFR.
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5Período de ROFR (30 días) El corredor presenta el contrato firmado a Disney. Disney tiene 30 días para ejercer el Right of First Refusal (derecho de tanteo), lo que significa que Disney puede comprar el contrato al vendedor al mismo precio que usted acordó pagar. Disney usa el ROFR de forma estratégica para retirar los contratos con precios demasiado por debajo del mercado. Si su contrato tiene un precio cercano al valor de mercado, Disney casi siempre lo declina. Cuando Disney lo declina (renuncia al ROFR), usted recibe una confirmación por escrito y el proceso avanza hacia el cierre.
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6Cierre (de 30 a 45 días después de la renuncia al ROFR) Una compañía de títulos prepara los documentos de cierre, realiza la búsqueda de título y coordina la transferencia de la escritura. Como comprador, usted revisa y firma los documentos de cierre, y luego transfiere por giro el saldo restante más los costos de cierre a la custodia. Los costos de cierre suelen ser de $1,175 a $1,575 para un comprador. La compañía de títulos registra la nueva escritura en el condado de Orange, Florida, y envía a Disney la documentación de transferencia.
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7Transferencia de membresía de Disney (de 2 a 4 semanas después del cierre) Después del registro de la escritura, Disney procesa la transferencia de membresía. Verifican el contrato, activan la cuenta DVC a su nombre y envían por correo su tarjeta de membresía. Puede comenzar a reservar tan pronto como la cuenta esté activa en el sistema de Disney, normalmente de 2 a 4 semanas después del cierre. Para los miembros existentes de DVC, los puntos simplemente se agregan a su cuenta actual.
Cronología completa de un vistazo
| Etapa | Duración | Qué sucede |
|---|---|---|
| Oferta y negociación | 1 a 7 días | Se hace la oferta, contraofertas, se firma el contrato de compraventa |
| Depósito de garantía | Inmediatamente después de firmar | El comprador transfiere por giro el depósito (normalmente el 10 por ciento) a la custodia |
| Período de ROFR | Hasta 30 días | Disney revisa el contrato, lo declina o ejerce la recompra |
| Preparación del cierre | 2 a 4 semanas | Búsqueda de título, se preparan los documentos de cierre |
| Cierre | 1 a 3 días | Se firman los documentos, se transfiere el saldo, se registra la escritura |
| Transferencia de Disney | 2 a 4 semanas | Se transfiere la membresía, se activa la cuenta |
| Total desde la oferta hasta el cierre | ~45 días | La activación de la membresía ocurre ~2 a 4 semanas después del cierre |
Qué observar al evaluar los contratos
Año de uso
Cada contrato DVC tiene un año de uso: el mes en que los puntos anuales se acreditan a su cuenta. Los años de uso comunes son febrero, marzo, junio, agosto, octubre y diciembre. Su año de uso afecta la flexibilidad que tiene para depositar y pedir prestados puntos. Un año de uso de febrero o marzo suele preferirse porque puede depositar los puntos no utilizados hasta febrero del año siguiente. Hacer coincidir su año de uso con la época en que suele viajar puede maximizar la flexibilidad.
Puntos depositados y prestados
Al comprar un contrato, observe cuántos puntos están disponibles para uso inmediato. Un contrato publicado con puntos ya depositados del año anterior le da más flexibilidad en su primer año. Por el contrario, un contrato en el que el vendedor ha pedido prestados los puntos del próximo año significa que tendrá menos puntos disponibles en su primer año de uso. Pregunte siempre cuántos puntos vienen con el contrato al cierre y de qué año son.
Estado de las cuotas anuales
Confirme que todas las cuotas anuales estén al día antes del cierre. Si un vendedor tiene cuotas impagas, Disney puede colocar un gravamen sobre el contrato y esas cuotas podrían transferirse a usted. Su corredor y la compañía de títulos verifican esto, pero vale la pena preguntar directamente antes de hacer una oferta.
Flexibilidad en el tamaño del contrato
Una ventaja de comprar de reventa es que puede adquirir cualquier tamaño de contrato que un vendedor esté publicando. Disney exige una compra mínima de alrededor de 50 puntos en directo, pero los contratos de reventa existen en casi cualquier tamaño. Los contratos muy pequeños (menos de 50 puntos) son menos flexibles, pero pueden funcionar bien como complementos para miembros existentes. Los contratos muy grandes (más de 300 puntos) ofrecen flexibilidad, pero conllevan cuotas anuales más altas.
Preguntas frecuentes sobre el proceso de reventa
¿Cuánto tiempo toma comprar DVC de reventa?
Desde la oferta aceptada hasta el cierre son aproximadamente 45 días: unos 30 días para la revisión del ROFR de Disney y luego el cierre. La transferencia de membresía de Disney, después del registro de la escritura, toma otras 2 a 4 semanas, por lo que normalmente puede reservar vacaciones de 6 a 8 semanas después de que se acepta su oferta.
¿Qué es el ROFR en la reventa de DVC?
El ROFR (Right of First Refusal, derecho de tanteo) es el derecho contractual de Disney a comprar un contrato de reventa al mismo precio y condiciones que usted negoció. Disney tiene 30 días para decidir. Ejerce el ROFR cuando los contratos tienen un precio muy por debajo del mercado, para evitar que contratos infravalorados lleguen a compradores secundarios. Los contratos con un precio cercano al valor de mercado casi siempre reciben una renuncia al ROFR.
¿Se pueden negociar los precios de reventa de DVC?
Sí. Los contratos de reventa los publican propietarios individuales y los precios son negociables. Los contratos con buen precio atraen varias ofertas y se venden con rapidez al precio solicitado o cerca de él. Los contratos publicados durante 30 días o más a menudo tienen vendedores más flexibles. Ofrecer entre un 5 y un 10 por ciento por debajo del precio solicitado en un contrato publicado desde hace tiempo es razonable. Las ofertas extremadamente bajas (más de un 20 por ciento por debajo del mercado) suelen ser rechazadas y pueden llevar a los vendedores a retirar el anuncio.
¿Se necesita un corredor para comprar DVC de reventa?
Se recomienda encarecidamente usar un corredor con licencia. El corredor se encarga de la presentación del ROFR, verifica que el contrato esté limpio, coordina con la compañía de títulos y lo guía durante el cierre. La comisión la paga el vendedor, por lo que los servicios del corredor no le cuestan nada como comprador. Comprar directamente a un propietario sin la intervención de un corredor es arriesgado, en particular en cuanto a la verificación del título y los errores en la documentación del ROFR.
¿Cuáles son los costos de cierre de una reventa de DVC?
Los compradores suelen pagar entre $1,175 y $1,575 en costos de cierre. Esto incluye el seguro de título (~$375), la tarifa de custodia (~$275), la tarifa de estoppel (certificación del estado de la cuenta del propietario) (~$150), el registro de la escritura (~$75) y la tarifa de transferencia de reventa de Disney ($500). Los costos de cierre se pagan en el cierre, por separado del precio de compra. El vendedor paga la comisión del corredor.
¿Se puede financiar la reventa de DVC?
Sí, aunque las opciones son limitadas. La reventa de DVC no califica para el financiamiento interno de Disney. Algunos compradores usan préstamos personales, líneas de crédito con garantía hipotecaria o prestamistas especializados en tiempo compartido. Las tasas de interés de los préstamos personales sin garantía suelen ser más altas que las tasas hipotecarias. La mayoría de los asesores financieros sugieren pagar el DVC en efectivo si es posible, ya que el costo de mantener el financiamiento reduce considerablemente el valor de las estadías en el resort.
¿Qué resorts están disponibles en reventa?
Todos los resorts DVC están disponibles para compra de reventa. Sin embargo, los compradores de reventa de los resorts más antiguos no pueden usar sus puntos en Riviera Resort, Cabins at Fort Wilderness ni Disneyland Hotel; a esos resorts solo se accede si compró allí directamente. Consulte nuestra página de anuncios para ver lo que está disponible actualmente en cada resort.
