Por que minha oferta não é enviada?
Se a página de ofertas impediu você, ou não deixa baixar mais, normalmente é algo que se resolve rápido. Aqui está exatamente o que está acontecendo, em termos claros, e o que você pode fazer em seguida.
As três caixas não estão todas marcadas
Este é o mais comum. Antes de uma oferta ser enviada, você marca três caixas que confirmam que entendeu as regras: que você fez login, que assinará um acordo e fará um depósito dentro de 24 horas se sua oferta for aceita, e que entende as taxas do comprador.
Se o botão Enviar não funcionar, olhe logo acima dele. Qualquer caixa que ainda precise ser marcada aparecerá destacada e esperando.
Solução: marque as três caixas e depois pressione Enviar.Sua oferta está abaixo do preço mínimo definido pelo vendedor
Cada vendedor nos informa, por escrito, o menor preço por ponto que está disposto a considerar. Se sua oferta estiver abaixo desse número, a página pedirá que você o aumente antes de poder enviá-la.
Esta é a parte que a maioria das pessoas quer que seja explicada, então aqui está ela por completo a seguir.
Por que não pediremos ao vendedor para baixar mais
Quando um vendedor anuncia um contrato conosco, ele decide o menor preço por ponto que vai considerar. Ele escolhe esse número por conta própria, no seu próprio painel. É o preço dele e a decisão dele, não a nossa.
Depois que um vendedor define esse número, voltar para pedir que ele desça abaixo dele não é algo para o qual ele tenha nos dado sinal verde. E aqui vai a parte honesta, de anos fazendo isso: quando um corretor liga para um vendedor para pressioná-lo abaixo do preço que ele já definiu, normalmente sai pela culatra para o comprador. O vendedor se fecha, se sente pressionado, passa para outro comprador, ou até leva o anúncio para outro corretor completamente diferente. Já vimos compradores perderem exatamente o contrato que queriam dessa forma, mais de uma vez. Não estamos dispostos a colocar o seu negócio nesse risco.
Existe uma regra bem conhecida no setor imobiliário: apresentar todas as ofertas ao vendedor, a menos que o vendedor tenha instruído o contrário. Nossos vendedores instruíram o contrário. Quando um vendedor define seu preço mínimo, ele está nos dizendo, por escrito, para não lhe levar nada abaixo dele. Respeitar isso é exatamente o que a regra nos pede.
- O vendedor escolheu o preço, não nós. Ele definiu o menor número que vai considerar. Não podemos alterá-lo, nem podemos aceitar menos em nome dele.
- Alcance o número dele e sua oferta vai direto para ele. No momento em que seu preço atinge o mínimo do vendedor, ele vê sua oferta. Atingir esse número não é uma promessa de que ele vai aceitar, apenas significa que ele concordou em analisá-la.
- Ele já considerou os detalhes no preço. Coisas como haver menos pontos disponíveis neste ano já estão refletidas no número que o vendedor escolheu. Não é um descuido.
- Se o anúncio realmente está acima do mercado, a vantagem é sua. Você não precisa correr atrás do vendedor. Acompanhe o anúncio e, no momento em que ele baixar o preço, enviamos um e-mail. Você consegue a redução sem arriscar o negócio.
«Vocês não podem simplesmente ligar para o vendedor e pedir que ele baixe?»
A resposta honesta é não, e queremos ser francos com você sobre isso. Não entraremos em contato com um vendedor para pedir que ele baixe abaixo do preço que definiu. Isto não é uma pequena chance de que talvez o façamos. É zero. Nem uma única vez, nem como um favor, nem só para ver o que ele diz.
Conhecemos o raciocínio: que mal há em perguntar? O mal é real. Na rara ocasião em que um vendedor diz sim, com muito mais frequência ele se sente pressionado, se fecha, passa para outro comprador, ou leva o anúncio para outro corretor, e quem tentou ir por baixo perde o contrato. Já vimos isso vezes demais para submeter o seu negócio a isso.
E lembre-se de que lado estamos. Só ganhamos algo quando uma venda realmente se fecha, então queremos que este negócio aconteça tanto quanto você. É exatamente por isso que não vamos jogá-lo fora pressionando um vendedor para além do número que ele já aceitou. Proteger o negócio protege você.
Ainda assim, nada disso deixa você sem saída. Encare a nossa firmeza aqui como um bom sinal. Um corretor que não deixará um comprador estourar um negócio com ofertas muito baixas é o mesmo corretor que vai lutar para manter o seu negócio de pé quando você estiver em um. Há maneiras mais inteligentes de conseguir um ótimo preço, e é exatamente para lá que vamos a seguir.
«Posso apenas deixar meu limite e vocês me ligam?»
Ouvimos muito esta: «Meu limite é $100 por ponto, me liguem se o vendedor tiver interesse.» Entendemos o raciocínio, mas um número parado em um arquivo, esperando por uma ligação, é a maneira lenta e incerta de conseguir o contrato que você quer. Temos duas ferramentas que fazem esse mesmo trabalho por você automaticamente, em tempo real, e colocam você em primeiro lugar na fila.
Criar uma Solicitação Especial
Diga-nos o resort, os pontos e o preço que você quer pagar. No momento em que um vendedor anuncia um contrato que combina, enviamos um e-mail imediatamente, para o seu número, sem ninguém para correr atrás.
Criar uma Solicitação EspecialAcompanhar este anúncio
Gostou deste contrato exato, mas acha o preço alto? Acompanhe-o. Se o vendedor baixar o preço, enviamos um e-mail no momento em que ele o faz, para que você nunca perca a redução.
Explorar e acompanhar anúnciosVocê está no comando
Aqui vai a parte boa: como comprador, você tem mais controle do que talvez imagine. Aproveite.
O preço pedido não deveria ser o seu maior fator. Pesquise um pouco quanto o contrato realmente vale e deixe isso guiar você. Seu preço por ponto é a alavanca que você controla, mova-a para cima ou para baixo para chegar onde quiser.
Faça uma oferta justa e deixe o vendedor decidir. Uma oferta limpa ao preço por ponto certo vai muito longe. Os vendedores em geral não baixam do valor real de mercado, mas uma oferta forte e justa lhe dá todas as chances.
Acha que um anúncio está com preço alto demais? É bem possível que você tenha razão. A jogada vencedora não é fazermos pressão sobre o vendedor. É acompanhar o anúncio. Se ele realmente estiver com preço excessivo, os vendedores muitas vezes baixam por conta própria, e no momento em que este baixar, enviamos um e-mail para você primeiro. Você consegue o preço mais baixo sem nunca arriscar o negócio.
O que você pode fazer agora mesmo
Ofereça no mínimo ou acima
Aumente seu preço por ponto ao nível que o vendedor vai considerar, e sua oferta vai direto para ele.
Ajuste seu preço por ponto
Seu preço por ponto é o que se move. Defina-o onde os números funcionem para você, no mínimo ou acima.
Crie uma Solicitação Especial
Diga-nos o resort, os pontos e o preço que você quer. Enviamos um e-mail no momento em que um anúncio compatível entra no ar.
Compare contratos similares
Explore outros anúncios ativos para ver como este se compara e encontrar o seu melhor valor.
