Glossário DVC , Termos do Disney Vacation Club Explicados
Por Mark Webb, proprietário e corretor da DVC Sales · Atualizado August 2026
Seja você comprando ou vendendo DVC pela primeira vez, entender a terminologia é essencial. Este glossário cobre todos os termos importantes que você encontrará no processo de revenda de DVC.
A
Add-On Contract
(Contrato adicional) Um segundo contrato de DVC (ou posterior) comprado além do seu contrato original. Os contratos adicionais podem ser no mesmo resort ou em um resort diferente. Muitos proprietários compram contratos adicionais para aumentar sua cota anual de pontos. Os contratos adicionais comprados no mercado de revenda estão sujeitos às mesmas restrições de revenda que qualquer outra compra de revenda.
Annual Dues (Maintenance Fees)
(Taxas anuais ou de manutenção) Taxas anuais pagas por todos os proprietários de DVC para cobrir os custos operacionais dos resorts DVC, incluindo limpeza, manutenção, seguros, impostos sobre a propriedade e fundos de reserva. As taxas são cobradas por ponto e variam conforme o resort. Normalmente aumentam de 3 a 5% ao ano. Consulte nossa página de Taxas Anuais do DVC para ver os valores atuais.
Availability
(Disponibilidade) Os quartos e datas que podem ser reservados usando pontos de DVC em um determinado momento. A disponibilidade varia conforme a temporada, a popularidade do resort e o tipo de quarto. A vantagem do resort de origem (janela de 11 meses) dá aos proprietários acesso prioritário ao seu resort de origem antes que ele seja aberto a todos os membros aos 7 meses.
B
Banking
(Depósito de pontos) O processo de transferir pontos de férias não utilizados para o próximo use year. Os pontos devem ser depositados antes do prazo de banking, que costuma ser 8 meses antes do fim do seu use year. Os pontos depositados devem ser usados dentro do ano para o qual foram transferidos, pois não podem ser depositados novamente. O banking é um recurso importante que dá flexibilidade à forma como você usa sua associação ao DVC.
Borrowing
(Empréstimo de pontos) Usar pontos de férias da cota do seu próximo use year no ano atual. Isso permite fazer umas férias maiores ou reservar um tipo de quarto que exige mais pontos do que você tem no momento. Os pontos emprestados são descontados do saldo do próximo ano. Você pode emprestar todos os pontos do próximo ano ou apenas parte deles.
Breakage Points
(Pontos vencidos) Pontos que expiram sem uso ao final de um use year, pois não foram usados em uma reserva nem depositados para o futuro. Os breakage points são perdidos e não podem ser recuperados. Uma boa gestão de pontos (depositar antes dos prazos, planejar as férias) ajuda a evitar essas perdas.
Buyer's Closing Costs
(Custos de fechamento do comprador) As taxas pagas pelo comprador em uma transação de revenda de DVC, geralmente entre $500 e $800. Elas incluem a pesquisa de título, o seguro de título, a preparação de documentos, as taxas de registro e o reembolso de taxas ao vendedor pelos pontos depositáveis recebidos. Os custos de fechamento são separados do preço de compra.
C
Closing
(Fechamento) A fase final de uma transação de revenda de DVC, na qual o título é oficialmente transferido do vendedor para o comprador. O fechamento leva cerca de 30 a 45 dias após a renúncia ao ROFR e inclui a pesquisa de título, o processamento da carta de estoppel, a assinatura de documentos e o registro da escritura. Uma empresa de títulos ou fechamento licenciada cuida desse processo.
Commission
(Comissão) A taxa cobrada por um corretor de revenda de DVC, expressa como uma porcentagem do preço de venda. Na DVCSales, nossa comissão é de apenas 6.9%, a mais baixa do setor. A comissão é paga pelo vendedor no fechamento. Consulte nossa página de Custo para Vender para mais detalhes.
Contract
(Contrato) Um acordo de propriedade de DVC que especifica o resort de origem, a quantidade de pontos, o use year e a data de vencimento do contrato. Os contratos de DVC são interesses imobiliários com escritura (time-share de direito de uso) que podem ser comprados, vendidos ou transferidos. Cada contrato está vinculado a um resort específico e envolve taxas anuais.
Club Activation Fee (CAF)
(Taxa de ativação do clube) Uma taxa de $500 introduzida pela Disney em janeiro de 2026, cobrada em todas as transferências de revenda de DVC. Essa taxa é paga à Disney (não ao corretor) e cobre os custos da Disney para processar a mudança de propriedade. A taxa costuma ser negociada entre comprador e vendedor como parte dos termos da venda.
D
Deed
(Escritura) O documento legal que comprova a propriedade de um contrato de DVC. As escrituras de DVC são registradas no condado onde o resort está localizado (Orange County, FL para a maioria dos resorts do Walt Disney World). A escritura especifica o proprietário ou proprietários, o resort e o interesse indiviso, e é um registro público.
Direct Purchase
(Compra direta) Comprar DVC diretamente da Disney (em vez de comprar de revenda de um proprietário atual). As compras diretas são muito mais caras, mas incluem benefícios adicionais como descontos no Annual Pass, eventos Moonlight Magic e trocas da Disney Collection. Consulte nossa comparação de Revenda vs Direto.
Disney Vacation Club (DVC)
(Disney Vacation Club) O programa de propriedade de férias em time-share da Disney, lançado em 1991 com o resort original Old Key West. O DVC funciona como um sistema baseado em pontos, no qual os membros compram um interesse imobiliário com escritura em um "resort de origem" e recebem pontos de férias anuais para usar em qualquer resort DVC do mundo. O DVC opera resorts no Walt Disney World, na Disneyland, em Aulani Hawaii, Hilton Head e Vero Beach.
E
Estoppel Letter
(Carta de estoppel) Um documento oficial emitido pela Disney que verifica todos os detalhes de um contrato de DVC durante uma transação de revenda. A carta de estoppel confirma a quantidade de pontos, o status dos pontos (atuais, depositados, emprestados), o saldo das taxas anuais, quaisquer taxas pendentes e o status da associação. A Disney cobra $150 por esse documento, que é obrigatório em toda transferência de DVC. O processo de estoppel costuma levar de 7 a 14 dias úteis.
Expiration Date
(Data de vencimento) A data em que um contrato de DVC termina e a propriedade retorna à Disney. As datas de vencimento variam conforme o resort e vão de 2042 (Old Key West) até 2077 (Riviera, Fort Wilderness). Consulte nossa página de Datas de Vencimento do DVC para todos os resorts.
F
FIRPTA
A Lei de Imposto sobre Investimento Estrangeiro em Bens Imóveis (Foreign Investment in Real Property Tax Act). A FIRPTA exige a retenção de 15% do preço bruto de venda quando um estrangeiro vende um bem imóvel nos EUA, incluindo contratos de DVC. Se você não é cidadão dos EUA e está vendendo DVC, consulte nosso Guia de Imposto FIRPTA.
H
Home Resort
(Resort de origem) O resort de DVC especificado no seu contrato onde você tem prioridade de reserva. Aos 11 meses antes do check-in, você pode reservar no seu resort de origem antes que a disponibilidade seja aberta a todos os membros do DVC. Aos 7 meses, todos os resorts ficam disponíveis para todos os membros (nos resorts sem restrições). Escolher o resort de origem certo é uma das decisões mais importantes ao comprar DVC.
Home Resort Advantage
(Vantagem do resort de origem) A janela exclusiva de reserva de 4 meses (de 11 a 7 meses antes do check-in) durante a qual apenas os proprietários de um resort específico podem fazer reservas lá. Isso é especialmente valioso em resorts de alta demanda como Polynesian, Beach Club e Riviera durante as altas temporadas.
I
Interval International (II)
Uma rede mundial de troca de time-share que os membros do DVC (em resorts sem restrições) podem usar para trocar seus pontos de DVC por estadias em mais de 3.200 resorts pelo mundo. Requer uma taxa de associação separada da Interval International (cerca de $109 por ano). Os membros de revenda em resorts restritos (Riviera, Disneyland Hotel, Fort Wilderness) não podem usar a II.
L
Loaded Contract
(Contrato carregado) Um contrato de DVC que tem disponíveis todos ou quase todos os seus pontos atuais ou depositados. Os contratos carregados são mais valiosos e vendem mais rápido porque o comprador tem acesso imediato a pontos de férias utilizáveis. O oposto é um contrato "stripped" (esvaziado), com poucos pontos disponíveis ou nenhum.
M
Member Services
(Serviços ao membro) A equipe de Member Services do DVC da Disney, que pode ser contatada pelo (800) 800-9800. Eles cuidam de reservas, banking e borrowing de pontos, dúvidas de conta e suporte de associação. Disponível para todos os membros do DVC, independentemente de o contrato ter sido comprado de forma direta ou por revenda.
P
Point Charts
(Tabelas de pontos) Tabelas publicadas pela Disney que mostram quantos pontos de férias são necessários para reservar cada tipo de quarto em cada resort DVC, detalhadas por temporada. Os requisitos de pontos variam conforme o resort, o tamanho do quarto, a categoria de vista, o dia da semana e a época do ano. Consulte nossa Calculadora de Pontos de Férias.
Price Per Point (PPP)
(Preço por ponto) A forma mais comum de comparar contratos de DVC. Calculado dividindo o preço total pela quantidade de pontos do contrato. Por exemplo, um contrato de 150 pontos vendido por $18,000 tem um preço por ponto de $120. Os preços por ponto de revenda variam bastante conforme o resort, o tamanho do contrato e as condições de mercado. Explore as ofertas atuais para ver os preços de hoje.
R
Resale
(Revenda) Comprar um contrato de DVC de um proprietário atual (por meio de um corretor licenciado como a DVCSales) em vez de comprar diretamente da Disney. Os contratos de revenda costumam ser de 40 a 60% mais baratos que as compras diretas. Consulte nossa página de Restrições de Revenda para entender as diferenças.
Resale Restrictions
(Restrições de revenda) Limitações aos benefícios de associação ao DVC que se aplicam aos contratos comprados no mercado de revenda após 19 de janeiro de 2019. Entre os benefícios restritos estão os descontos do Annual Pass, os eventos Moonlight Magic e as trocas da Disney Collection. Os direitos básicos de reserva nos resorts DVC não são afetados. Consulte nosso guia completo de restrições de revenda.
Restricted Resort
(Resort restrito) Um resort de DVC onde os contratos de revenda têm acesso de reserva limitado: os proprietários só podem reservar naquele resort específico e não podem usar a janela de 7 meses em outros resorts DVC. Atualmente, Riviera Resort, The Villas at Disneyland Hotel e The Cabins at Fort Wilderness são resorts restritos. Espera-se que todos os futuros resorts DVC tenham essas mesmas restrições.
ROFR (Right of First Refusal)
(Direito de preferência) O direito contratual da Disney de comprar qualquer contrato de revenda de DVC pelo preço acordado entre comprador e vendedor. Depois que uma venda é acordada, o contrato é enviado à Disney para a análise de ROFR, que leva cerca de 30 dias. Se a Disney "exercer" o ROFR, ela compra o contrato pelo preço acordado. Se a Disney "renunciar" ao ROFR, a venda segue para o fechamento. A Disney exerce o ROFR com mais frequência em contratos com preços abaixo do valor de mercado. Para mais detalhes sobre a associação ao DVC, consulte o site oficial do Disney Vacation Club.
S
Stripped Contract
(Contrato esvaziado) Um contrato de DVC em que os pontos do ano atual ou os depositados já foram usados pelo vendedor. Os contratos esvaziados são vendidos a um preço por ponto mais baixo porque o comprador não receberá os pontos completos até o próximo use year. O grau de esvaziamento afeta o valor: alguns contratos estão totalmente esvaziados, enquanto a outros pode faltar apenas os pontos do ano atual.
Subsidy
(Subsídio) Uma redução temporária das taxas anuais que a Disney concede a alguns resorts mais novos durante seus primeiros anos de operação. A Disney absorve parte dos custos operacionais, mantendo as taxas artificialmente baixas. Quando o subsídio termina, as taxas desses resorts sobem de forma mais acentuada. Fique atento aos subsídios ao comparar taxas anuais entre resorts.
T
Title Company
(Empresa de títulos) Uma empresa licenciada que cuida da transferência legal da propriedade de DVC durante uma transação de revenda. A empresa de títulos realiza a pesquisa de título, prepara os documentos de fechamento, recolhe e libera os fundos e registra a nova escritura no condado. Várias empresas se especializam em transferências de DVC.
Transfer
(Transferência) O processo de mudar a propriedade de um contrato de DVC de uma parte para outra. As transferências podem ocorrer por revenda, doação ou herança. Todas as transferências de DVC devem ser processadas pela Disney e exigem uma carta de estoppel, o registro da escritura e a aprovação da Disney (incluindo a análise de ROFR para transações de revenda).
U
Use Year
(Ano de uso) O período de 12 meses durante o qual seus pontos de férias anuais estão disponíveis. Os use years do DVC começam no primeiro dia de um de oito meses específicos: fevereiro, março, abril, junho, agosto, setembro, outubro ou dezembro. Seu use year é definido quando o contrato é comprado pela primeira vez e não pode ser alterado. Os pontos expiram no fim do use year, a menos que sejam depositados antes do prazo.
Undivided Interest
(Interesse indiviso) A forma de propriedade imobiliária no DVC. Em vez de possuir uma unidade ou uma semana específica, os proprietários de DVC possuem um "interesse indiviso" na propriedade do resort como um todo. Essa propriedade fracionada é o que fica registrado na escritura e é proporcional à quantidade de pontos do contrato em relação ao total de pontos do resort.
V
Vacation Points
(Pontos de férias) A moeda do sistema DVC. Cada contrato de DVC vem com uma quantidade definida de pontos de férias anuais que são usados para reservar quartos nos resorts DVC. A quantidade de pontos necessários para uma reserva depende do resort, do tipo de quarto, da temporada e da duração da estadia. Os pontos podem ser depositados, emprestados, alugados, transferidos ou usados em trocas da Interval International.
W
Waitlist
(Lista de espera) Um recurso do sistema de reservas do DVC que permite aos membros solicitar um resort, tipo de quarto e datas específicas quando a disponibilidade não está aberta no momento. Se um quarto correspondente ficar disponível (por um cancelamento ou mudança), a solicitação da lista de espera é atendida automaticamente. As listas de espera são uma ferramenta valiosa para reservar datas e resorts difíceis de conseguir.
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