Informações sobre retenção de impostos
Entenda suas obrigações fiscais ao vender seu DVC
Ao vender sua associação do Disney Vacation Club, entender os requisitos aplicáveis de retenção de impostos (withholding, valor descontado no fechamento) é essencial para uma transação tranquila. Duas normas fiscais principais podem afetar sua venda: FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, Lei de Impostos sobre o Investimento Estrangeiro em Bens Imóveis) e HARPTA (Hawaii Real Property Tax Act, Lei de Impostos sobre Bens Imóveis do Havaí). Essas leis federais e estaduais exigem que, em determinadas circunstâncias, uma parte dos rendimentos da venda seja retida e repassada às autoridades fiscais.
O FIRPTA se aplica a vendedores estrangeiros que vendem participações em bens imóveis dos EUA, incluindo tempo compartilhado e contratos de DVC. O IRS (Internal Revenue Service, Receita Federal dos EUA) exige que 15% do preço bruto de venda seja retido, salvo se houver isenções específicas. O HARPTA, por sua vez, é um requisito do estado do Havaí que afeta qualquer pessoa que venda um imóvel localizado no Havaí, incluindo o resort Aulani da Disney, caso o vendedor não seja residente do Havaí. O HARPTA normalmente exige a retenção de 7.25% do preço de venda.
Entender qual imposto se aplica à sua situação ajuda você a planejar de acordo e a evitar surpresas no fechamento. Selecione o guia correspondente abaixo para saber mais sobre seus requisitos específicos, as isenções disponíveis e como conduzir com sucesso o processo de retenção.
Selecione as informações fiscais que se aplicam à sua situação
FIRPTA
Foreign Investment in Real Property Tax Act (Lei de Impostos sobre o Investimento Estrangeiro em Bens Imóveis)
Aplica-se a vendedores estrangeiros de bens imóveis dos EUA, incluindo contratos de DVC. Conheça os requisitos de retenção e as isenções.
Saiba maisHARPTA
Hawaii Real Property Tax Act (Lei de Impostos sobre Bens Imóveis do Havaí)
Aplica-se a vendedores de bens imóveis do Havaí, incluindo contratos de DVC de Aulani. Entenda os requisitos de retenção específicos do Havaí.
Saiba maisNão tem certeza de qual se aplica ao seu caso? O FIRPTA se aplica a vendedores estrangeiros (não estadunidenses) de qualquer propriedade de DVC. O HARPTA se aplica especificamente a vendedores de contratos de Aulani (Havaí) que não são residentes do Havaí.
