Calculadora de Valor de Revenda de DVC
| # | Resort | Pts | $/Pt | vs n.º1 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ▶ | $ |
| Tradicional | DVC Sales | |
|---|---|---|
| Preço/Ponto | −$+ |
−$+ |
| Negociação | −+ -$ |
−+ -$ |
| Comissão | −+ -$ |
-$ |
| Estoppel (certidão de saldo) | -$ | -$ |
| Líquido para o vendedor | $ | $ |
séria
| Item | Vendedor | Comprador |
|---|---|---|
| Preço do contrato | $ | ($) |
| Taxa de estoppel/administração | ($) | - |
| $ | ($) | |
| Comissão imobiliária (%) | ($) | - |
| Menos quitação do financiamento | $0 | - |
| Menos taxa administrativa do corretor | $0 | - |
| Custos de fechamento | - | ($700) |
| Taxa de administração da Disney (CAF) | - | ($500) |
| Líquido para o vendedor | $ | $ |
Existem outros custos associados à venda? Sim, mas essas despesas pertencem ao comprador. Nossos compradores são responsáveis pelos custos de fechamento estimados, bem como pelo reembolso ao vendedor das taxas anuais do ano corrente, com base na quantidade de pontos ainda disponíveis e depositáveis. Consulte a página de comparação de corretores para obter mais detalhes e calcular sua economia ao usar DVC Sales.
Como funciona a Calculadora de Valor de Revenda de DVC
Criamos esta ferramenta porque descobrir quanto vale um contrato DVC não deveria exigir um telefonema. Selecione seu resort, informe seus pontos e a calculadora mostra onde seu contrato se posiciona no mercado atual.
Os números vêm de dados reais de anúncios. Acompanhamos o estoque ativo de todos os corretores de revenda de DVC licenciados do setor, não apenas os nossos anúncios. Quando você vê um valor sugerido de $110 por ponto para seu contrato de Saratoga Springs, isso se baseia no preço pelo qual contratos semelhantes estão anunciados neste momento e no preço pelo qual contratos comparáveis foram vendidos recentemente.
O que afeta o valor do seu contrato
O resort é o maior fator. Grand Floridian tem um preço superior ao de resorts como Old Key West, então navegue pelos anúncios atuais para ver os preços de hoje. Dentro de cada resort, vários fatores movem o preço para cima ou para baixo.
Os pontos disponíveis importam muito. Um contrato com todos os pontos do ano atual e de anos futuros intactos (o que os corretores chamam de "carregado") é vendido por mais por ponto do que um em que o vendedor já usou a alocação deste ano. Pontos depositados do ano passado agregam ainda mais valor porque o comprador pode usá-los imediatamente.
O tamanho do contrato também influencia. Contratos menores (de 25 a 75 pontos) muitas vezes são vendidos com um preço superior por ponto porque há mais demanda de compradores que buscam contratos complementares. Contratos maiores (200 ou mais) às vezes são vendidos por um pouco menos por ponto porque o preço total reduz o grupo de compradores.
Para vendedores: o que esperar
Se você está pensando em vender, esta calculadora oferece um ponto de partida realista. O valor mostrado reflete o que o mercado realmente vai pagar, não o que você espera receber. Anúncios com preço igual ou próximo ao valor sugerido pela calculadora costumam receber ofertas em 1 a 2 semanas. Um anúncio com preço 15% ou mais acima do mercado não vai vender, ponto final. Os compradores de hoje usam os sites agregadores de MLS que mostram todos os contratos ativos lado a lado, então um anúncio caro demais é ignorado todas as vezes.
Tenha em mente que o preço pedido e o preço de venda não são a mesma coisa. A maioria dos contratos fecha entre 3% e 8% abaixo do preço pedido após a negociação. Defina o preço do seu anúncio com essa margem já incluída.
Nossa comissão é de 6.9%, a mais baixa do setor. O vendedor também paga a taxa de estoppel de $150 da Disney. Ambas são descontadas no fechamento. Nada sai do seu bolso antecipadamente.
Para compradores: como identificar um bom negócio
Os compradores usam esta calculadora para verificar se um anúncio tem um preço justo. Informe o resort e os pontos de qualquer anúncio que esteja considerando e compare com o valor de mercado mostrado aqui. Se o anúncio estiver igual ou abaixo do valor sugerido, você está diante de um preço competitivo. Se estiver 10% ou mais acima, pode haver margem para negociar ou talvez seja melhor esperar por uma opção melhor.
Consulte também nossa página de Comparação de Preços para ver os preços de revenda e de venda direta lado a lado, e nossa página de Taxas Anuais para considerar os custos contínuos antes de comprar. Para ver o resumo oficial da Disney sobre o programa DVC, visite o site do Disney Vacation Club.
"A DVC Sales tornou nossa compra simples e nos economizou milhares. O conhecimento do Mark sobre o mercado de revenda é incomparável. A comissão de 6.9% significou que conseguimos um preço melhor do que qualquer outro corretor poderia oferecer."
Bruce Haynes, comprador de DVC · 4.8 estrelas no Google · Acreditado pelo BBB
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