Restrições da revenda DVC (2026)

Uma restrição de revenda DVC é um limite que a Disney impõe aos contratos vendidos no mercado secundário. Os compradores de revenda ainda podem reservar férias completas em todos os resorts DVC sem restrição usando o resort de origem e as janelas de 7 meses, mas não podem acessar certos benefícios de membro como o Moonlight Magic, a Disney Collection ou os descontos em produtos. Três resorts (Riviera, Fort Wilderness Cabins e Disneyland Hotel Villas) também são restritos, o que significa que os pontos de revenda nessas propriedades só podem reservar de volta no mesmo resort.

A Disney começou a restringir onde os compradores de revenda podiam usar seus pontos a partir de 2011, quando o Aulani foi adicionado com restrições de reserva por resort. O Riviera Resort seguiu com sua própria restrição de reserva quando abriu em 2019. Em janeiro de 2019, a Disney também adicionou restrições de benefícios para todos os compradores de revenda, removendo o acesso aos Membership Extras, como os descontos do cartão azul, os eventos Moonlight Magic e os programas de troca da Disney Collection para contratos comprados no mercado secundário após essa data.

Não vamos fingir que sabemos o que a Disney pensa sobre por que as restrições existem. O que podemos observar é que o mercado de revenda cresceu e se tornou uma alternativa importante a comprar direto, e um mercado secundário próspero exerce uma pressão real sobre o resultado das vendas diretas da Disney. Cada rodada de restrições chegou nesse contexto.

Sim. Você não pode reservar esses resorts usando seus pontos de revenda, mas ainda pode se hospedar lá como hóspede pagante ou alugando pontos de outro membro. Muitos proprietários de revenda usam a abordagem de aluguel. Eles alugam os próprios pontos por meio de um serviço de aluguel estabelecido e depois usam o dinheiro para reservar estadias nos resorts restritos. As contas geralmente saem a favor deles, porque as tarifas de aluguel dos resorts DVC sem restrição são altas. O nome mais estabelecido no aluguel de pontos DVC é o DVCRequest.com (David's Vacation Club Rentals), que opera desde 2005 e é independente de qualquer corretora de revenda. Nosso site irmão mais novo DVCHomeResort.com é outra opção nesse espaço.

A economia habitual varia de 40 a 60 por cento em comparação com os preços diretos da Disney. Em um contrato de 160 pontos de Saratoga Springs, isso equivale a cerca de vinte mil dólares. A economia exata depende do resort, do tamanho do contrato e das condições atuais do mercado. Resorts como Saratoga Springs, Old Key West e Animal Kingdom tendem a oferecer os maiores descontos de revenda. Resorts premium como Grand Floridian e Polynesian mostram economias percentuais menores, mas valores em dólares maiores em termos absolutos.

Para a grande maioria dos compradores, sim. Os benefícios perdidos são reais, mas a maioria deles é raramente usada (os programas Disney Collection e World Collection oferecem valor por ponto baixo), modesta em termos de dólares (pequenos descontos em comida e produtos) ou limitada em disponibilidade (os eventos Moonlight Magic têm vagas limitadas). A economia de quinze a trinta mil dólares em um contrato típico supera em muito o valor vitalício dos benefícios perdidos para a maioria das famílias.

Eis uma forma prática de pensar nisso. Se você comprar um contrato de 160 pontos de Saratoga Springs na revenda e economizar $20.000 em comparação com direto, precisaria recuperar $20.000 em valor de benefícios perdidos ao longo da vida do contrato para atingir o ponto de equilíbrio. Um desconto de 10% em duas refeições de serviço à mesa por viagem, duas vezes por ano, economiza cerca de $40 a $60 por ano. Nesse ritmo, levaria mais de 300 anos de descontos em refeições para fechar essa diferença. As contas são semelhantes para os descontos em produtos.

O motivo central pelo qual as pessoas compram DVC é garantir futuras estadias em resorts da Disney pelos preços de hoje, e a revenda entrega isso completamente. Vendi direto para a Disney por 23 anos antes de abrir esta corretora, e o produto é o mesmo interesse imobiliário escriturado, quer você o compre da Disney ou no mercado secundário.

Sim. A vantagem de reserva de 11 meses no resort de origem é transferida integralmente aos compradores de revenda. Se você comprar um contrato de revenda do Beach Club, poderá reservar o Beach Club com 11 meses de antecedência, assim como um comprador direto. A janela de 7 meses para reservar em qualquer outro resort DVC sem restrição também é transferida sem limitação.

Não. O passe anual para membros DVC, às vezes chamado de Sorcerer Pass, é um Membership Extra que exige compra direta. Para se qualificar, os membros devem ser proprietários de pelo menos 150 pontos comprados diretamente da Disney. Compradores apenas de revenda não são elegíveis.

Se o acesso ao passe anual for importante para você, a solução comum é comprar um pequeno contrato direto de 150 pontos e o restante na revenda.

Também há opções de cartão de crédito que vale a pena conhecer. O Disney Inspire Visa (anuidade de $149) oferece um crédito de $100 na fatura após $200 em compras qualificadas por ano de aniversário, e os passes anuais contam como uma compra qualificada. Colocar o passe anual no cartão Inspire também rende 3% de volta em Disney Rewards Dollars na maioria das compras da Disney nos EUA, o que equivale a $30 a $45 de volta em um passe típico. O cartão também oferece 0% de APR introdutório por 6 meses em pacotes de férias da Disney selecionados, caso você queira dividir o custo.

Além dos cartões de crédito, os residentes da Flórida se qualificam para níveis de passe com desconto diretamente da Disney, e as famílias militares podem acessar ingressos com desconto por meio do Shades of Green. Essas opções estão disponíveis para todos, independentemente de como você comprou seu contrato DVC.

Depois que comprador e vendedor concordam com o preço, a Disney tem 30 dias para exercer o Right of First Refusal (ROFR: Direito de Preferência). A Disney pode optar por comprar o contrato pelo preço acordado em vez de deixar a venda prosseguir. A Disney exerce o ROFR de forma seletiva, geralmente apenas em contratos com preço bem abaixo do valor de mercado. A maioria dos contratos com preço justo passa pelo ROFR sem problemas. Quando a Disney exerce o ROFR, ela se torna a compradora. O comprador original fica de fora do negócio, recebe o reembolso integral do seu depósito, e a DVCSales trabalha para encontrar outro contrato que atenda aos seus critérios.

A maioria dos fechamentos de revenda DVC leva cerca de 45 dias da oferta aceita até o fechamento. Uma revenda DVC é uma transação imobiliária, o mesmo processo legal de fechar a compra de uma casa. O prazo inclui 30 dias para o Right of First Refusal (Direito de Preferência) da Disney, depois o processamento pela empresa de títulos, a preparação da escritura e a transferência da conta com a Disney.

Duas coisas podem estender esse prazo. Se o vendedor tiver uma reserva pendente no contrato, o fechamento pode ser adiado até que essas férias sejam concluídas. Os contratos do Aulani precisam passar pelo estado do Havaí para processamento, o que pode adicionar 10 dias extras em alguns casos.

A DVCSales acompanha cada etapa e mantém comprador e vendedor atualizados o tempo todo.

Depende de quando o contrato muda de mãos. Se você comprou na revenda antes de janeiro de 2019, seus benefícios são preservados por direito adquirido. Mas se esse contrato for vendido hoje a um novo comprador, o novo comprador recebe as restrições atuais. As restrições seguem a data da venda, não a data original do contrato. Tenha isso em mente ao ver contratos mais antigos no mercado.

Todo contrato DVC tem um resort de origem. Aos 11 meses antes do check in, você pode reservar quartos no seu resort de origem antes de qualquer outra pessoa. Aos 7 meses, a janela se abre para toda a rede de resorts sem restrição, e todos os membros disputam a disponibilidade de forma igual.

Os compradores de revenda recebem a mesma prioridade de 11 meses e o mesmo acesso à rede de 7 meses que os compradores diretos. A única ressalva é que os contratos de revenda no Riviera, Fort Wilderness Cabins ou Disneyland Hotel não podem reservar na rede de 7 meses de forma alguma. Esses três estão restritos apenas ao resort de origem.

Sim. Você pode comprar contratos de revenda adicionais a qualquer momento que quiser. Muitos proprietários começam com um contrato menor e adicionam mais tarde, à medida que a família cresce ou os planos de viagem mudam. Cada contrato é uma escritura separada, então você pode ser proprietário em diferentes resorts de origem.

Você também pode comprar um pequeno contrato direto da Disney (mínimo de 75 a 150 pontos, dependendo do resort) para desbloquear os benefícios de membro direto, mantendo a maior parte dos seus pontos na revenda. Vemos muito essa abordagem híbrida com proprietários DVC experientes.

Os compradores pagam os custos de fechamento e a taxa de ativação de clube (CAF) de $500 da Disney (às vezes chamada de taxa de transferência). Não cobramos uma taxa de corretagem dos compradores. O vendedor paga nossa comissão e a taxa de estoppel de $150 da Disney. Os custos de fechamento variam de $500 a $800, dependendo do estado. Portanto, seu desembolso total além do preço de compra costuma ser de $1.000 a $1.300.

Sim. Os compradores de revenda podem vender seus contratos a qualquer momento durante a propriedade. O mercado de revenda de contratos DVC é ativo e seu contrato mantém valor real. A DVCSales oferece anúncios de vendedor com uma comissão de 6,9 por cento, a mais baixa do setor, sem taxas antecipadas.