Taxas anuais do DVC 2026 por resort

Entendendo as taxas anuais do DVC

Se você vai comprar DVC no mercado de revenda, as taxas anuais são provavelmente o primeiro custo contínuo que vai querer entender. Elas não são opcionais. Todo proprietário de DVC as paga, e elas vencem todo mês de janeiro, independentemente de você usar seus pontos naquele ano.

Para 2026, as taxas vão de $8.31 por ponto no Grand Floridian a $14.89 por ponto no Vero Beach. É uma diferença bem grande. Em um contrato de 150 pontos, os proprietários do Grand Floridian pagam cerca de $1,247 por ano. Os do Vero Beach pagam $2,234. A mesma quantidade de pontos, mas quase o dobro do custo anual.

Como as taxas mudaram nos últimos 4 anos

Acompanhamos as taxas desde 2023 para cada resort. É assim que a tendência aparece em alguns dos mais populares:

Bay Lake Tower passou de $7.43 por ponto em 2023 para $8.74 em 2026. Isso é um aumento de 17,6% em quatro anos. Copper Creek subiu de $7.92 para $9.02, cerca de 13,9%. E o Vero Beach, que já era o mais caro, passou de $12.85 para $14.89.

O aumento anual médio em todos os resorts ficou em torno de 4% a 6%. Alguns anos pesam mais que outros. O salto de 2025 para 2026 foi mais acentuado em vários resorts do Walt Disney World, em especial o Animal Kingdom (de $9.65 para $10.16) e o Beach Club (de $9.12 para $9.81).

Você pode ver a variação exata ano a ano de cada resort na tabela acima. Basta clicar no cabeçalho da coluna Variação ano a ano para ordenar pelos maiores movimentos.

Quais resorts oferecem o melhor custo-benefício em taxas?

É tentador olhar apenas o número por ponto e escolher o mais barato. Mas essa não é a imagem completa.

O Grand Floridian tem as taxas mais baixas, a $8.31 por ponto, mas também tem alguns dos preços de revenda mais altos. Você pode pagar de $180 a $210 por ponto para comprar um contrato lá. O Polynesian vem logo atrás, com $8.33 por ponto em taxas, com preços de revenda parecidos.

Por outro lado, o Old Key West cobra $11.21 por ponto em taxas, mas os contratos de revenda costumam sair de $100 a $120 por ponto. Ou seja, seu custo inicial é mais baixo, mas seu custo anual é mais alto. Ao longo de um período de propriedade de 10 anos, esses números começam a se equilibrar.

A verdadeira pergunta é: onde você quer se hospedar? A prioridade do resort principal dá a você uma janela de reserva de 11 meses no seu resort principal, contra 7 meses em qualquer outro lugar. Se você compra em um resort especificamente por essa prioridade, as taxas são apenas parte do custo de ser proprietário lá.

Como as taxas se comparam às diárias de hotel

Aqui as contas ficam interessantes. Um quarto padrão no Grand Floridian da Disney sai por cerca de $700 a $900 por noite na alta temporada. Um estúdio DVC no mesmo resort custa aproximadamente de 15 a 20 pontos por noite, dependendo da temporada.

A $8.31 por ponto em taxas, isso equivale a algo entre $125 e $166 em taxas de manutenção anuais pelo valor de uma noite em pontos. Some o preço de compra original dos pontos (amortizado ao longo da vigência do contrato) e você ainda estará pagando uma fração da diária em dinheiro do quarto.

Essa diferença é ainda maior nos resorts de valor. Uma semana no Animal Kingdom Villas em um quarto de um dormitório durante a temporada regular pode usar 150 pontos. A $10.16 por ponto, sua parcela de taxas dessa semana é de cerca de $1,524. O mesmo quarto reservado pela diária cheia poderia facilmente sair de $4,000 a $5,000.

Essa é a conta central que faz a propriedade de DVC valer a pena para a maioria das famílias. As taxas são dinheiro de verdade, mas ainda assim são significativamente menores do que o que você pagaria por quartos comparáveis a preço cheio.

Dicas para orçar suas taxas anuais

Separe dinheiro mensalmente. Se suas taxas anuais são $1,500, isso dá $125 por mês. Mais fácil de administrar do que uma conta grande em janeiro.

A Disney oferece um plano de pagamento mensal para as taxas, mas não há desconto por pagar antecipado ou tudo de uma vez. O total é o mesmo de qualquer jeito.

E tenha em mente que as taxas vão subir. Orce um aumento de 4% a 5% a cada ano e você não será pego de surpresa. Ao longo de um período de 10 anos, um contrato com taxas de $9.00 por ponto hoje provavelmente ficará por volta de $13 a $14 por ponto em 2036, se as tendências atuais se mantiverem.

Se você está comparando resorts e as taxas anuais são um fator importante na sua decisão, use a ferramenta de comparação acima para vê-los lado a lado. Selecione até 5 resorts e você terá um detalhamento visual que facilita perceber as diferenças.

Como funcionam as taxas anuais do DVC

As taxas anuais são uma parte obrigatória da propriedade de DVC. A Disney as cobra todo mês de janeiro e elas cobrem o custo total de manter o resort naquele ano civil. Você paga pela quantidade de pontos do seu contrato, não pela quantidade de noites que usa. O proprietário de um contrato de 200 pontos paga o dobro em taxas de um proprietário de 100 pontos no mesmo resort, independentemente de quantas viagens cada um faça.

O que as taxas anuais cobrem

Suas taxas pagam tudo o que é necessário para manter um resort de DVC funcionando no padrão da Disney. Isso se divide em quatro grandes grupos:

Os custos operacionais incluem limpeza, equipe da recepção, paisagismo, serviços públicos e as despesas do dia a dia de operar uma grande propriedade de resort. Costuma ser a maior parte do orçamento.

A taxa de administração é paga à Disney Vacation Development, Inc., que administra cada resort de DVC sob um contrato de gestão com a associação de condomínio de cada resort. A Disney cobra essa taxa como a empresa de administração profissional, separada dos custos operacionais.

Os impostos sobre a propriedade são cobrados pelo condado onde o resort está localizado. Para os resorts da Flórida, isso é Orange County ou Osceola County, dependendo da localização. O extrato de taxas que a Disney envia todo ano detalha a parcela do imposto sobre a propriedade como um item separado, porque ela pode ser dedutível se você discriminar suas deduções.

As reservas de capital financiam as grandes despesas que ocorrem a cada década, mais ou menos: reformas de quartos, trocas de telhado, atualizações do sistema de climatização e outros grandes itens de capital. A Disney separa dinheiro todo ano para que os proprietários não sejam surpreendidos com rateios especiais quando esses projetos de grande porte chegam. Esse sistema de reservas é uma das razões pelas quais os quartos do DVC são reformados de forma constante e programada.

Quando as taxas são cobradas

A Disney envia o extrato das taxas anuais no fim de outubro ou início de novembro de cada ano, cobrindo o ano civil seguinte. O pagamento vence em 15 de janeiro. A Disney oferece um plano de pagamento mensal se você preferir dividir o custo em 12 meses. Não há desconto por pagar o valor anual completo antecipadamente.

Se você compra um contrato de DVC no mercado de revenda, suas taxas começam a partir do seu primeiro ano civil completo de propriedade. No fechamento, os compradores normalmente reembolsam o vendedor por quaisquer taxas pré-pagas que cubram o restante do ano em curso.

Como as taxas mudam de ano para ano

A associação de condomínio de cada resort de DVC define seu próprio orçamento anual, que determina a taxa do ano seguinte. A Disney apresenta o orçamento ao conselho da associação (composto em grande parte por representantes da Disney), e o conselho o aprova. Os proprietários não votam no orçamento.

O resultado é que as taxas sobem quase todo ano. O aumento médio em todos os resorts foi de 3% a 5% ao ano na última década. Inflação, custos de mão de obra, prêmios de seguro e reavaliações do imposto sobre a propriedade empurram os números para cima. Alguns anos são mais acentuados que outros. De 2025 para 2026, vários resorts do Walt Disney World tiveram aumentos de 7% a 9%.

A coluna de variação ano a ano na tabela interativa no topo desta página mostra exatamente como cada resort se moveu em comparação com o ano anterior.

O que acontece se você não pagar as taxas anuais

Não pagar suas taxas tem consequências reais. A Disney suspenderá sua conta de membro, o que significa que você perde a capacidade de fazer reservas ou transferir pontos até que o saldo seja pago. Se as taxas ficarem sem pagamento por um período prolongado, a Disney tem o direito de executar a garantia sobre a associação de DVC nos termos da escritura. Esse processo funciona como qualquer outra execução de imóvel sob a lei da Flórida (para contratos de WDW e VB) ou a lei da Califórnia (para DLH e GCA).

Na prática, a maioria dos proprietários se coloca em dia antes de chegar a esse estágio. A Disney envia vários avisos e oferece planos de pagamento. Mas vale a pena saber que, ao contrário de um programa de fidelidade de hotel, o DVC é um interesse imobiliário com escritura e obrigações financeiras exigíveis. Deixar de pagar as taxas não é como esquecer de pagar a mensalidade da academia.

Perguntas frequentes sobre as taxas anuais do DVC

Quanto custam as taxas anuais do DVC em 2026?

Depende do resort. O Grand Floridian é o mais baixo, a $8.31 por ponto em 2026. O Vero Beach é o mais alto, a $14.89 por ponto. Para um contrato de 150 pontos, você está falando de $1,247 a $2,234 por ano, dependendo de onde você é proprietário. Use o controle deslizante acima para inserir o tamanho exato do seu contrato e ver quanto pagaria em cada resort.

Por que as taxas variam tanto entre os resorts?

Cada resort administra sua própria associação de condomínio, com seu próprio orçamento. Os resorts mais novos, como Grand Floridian e Polynesian, tendem a ter taxas por ponto mais baixas por causa de como os contratos foram estruturados. Resorts menores, como Vero Beach ($14.89/pt) e Hilton Head ($12.86/pt), têm menos pontos no total, então cada proprietário arca com uma fatia maior dos custos operacionais. A localização também conta. O Aulani, no Havaí, está em $10.96 por ponto, mais alto do que a maioria dos resorts da Flórida só pela localização.

As taxas anuais do DVC aumentam todo ano?

Quase sempre, sim. Na última década, o aumento médio foi de cerca de 3% a 5% ao ano. Alguns anos são piores que outros. A coluna Variação ano a ano na tabela acima mostra exatamente como cada resort se moveu em comparação com o ano passado, para que você possa identificar as tendências por conta própria.

O que exatamente as taxas anuais pagam?

Suas taxas cobrem tudo o que é necessário para manter o resort funcionando: limpeza, manutenção do prédio, seguros, impostos sobre a propriedade, a taxa de administração da Disney e um fundo de reserva para itens de grande porte, como reformas de quartos. A Disney administra cada resort de DVC, então o nível de conservação é alto em todos eles. Esse fundo de reserva é importante porque significa que os proprietários não são surpreendidos com rateios especiais quando algo importante precisa ser substituído.

As taxas anuais do DVC são dedutíveis de impostos?

Para a maioria dos proprietários, não. Uma cota de férias (timeshare) é tratada como propriedade de uso pessoal, então a parcela de manutenção das suas taxas não é dedutível. Há uma nuance: seu extrato de taxas anuais detalha a parte que vai para os impostos sobre a propriedade, e essa parcela do imposto sobre a propriedade pode ser dedutível se você discriminar suas deduções. Se você aluga seus pontos como um negócio, mais das taxas pode se qualificar. A situação tributária de cada um é diferente, então confirme com um profissional de impostos antes de reivindicar qualquer coisa.

O que acontece se você não pagar as taxas anuais do DVC?

A Disney suspende sua conta de membro, o que corta sua capacidade de fazer reservas ou transferir pontos. Se as taxas continuarem sem pagamento por um período prolongado, a Disney pode executar a garantia sobre a associação de acordo com a lei imobiliária estadual. Para os resorts com base na Flórida (Walt Disney World, Vero Beach, Hilton Head), isso significa a lei de execução da Flórida. Para os resorts da Califórnia (Grand Californian, Disneyland Hotel), é a lei da Califórnia. Na prática, a Disney envia vários avisos e oferece planos de pagamento antes de chegar a esse estágio. Mas o DVC é um interesse imobiliário com escritura, não um serviço de assinatura. A obrigação financeira é real e legalmente exigível.

Por que Vero Beach e Hilton Head custam muito mais

Os dois resorts mais caros do sistema DVC em taxas anuais não ficam em Orlando. O Vero Beach fica na costa atlântica da Flórida, a cerca de 75 milhas a sudeste do Walt Disney World. Hilton Head Island fica na Carolina do Sul, a duas horas de carro de Charlotte. Ambas são propriedades lindas e genuinamente populares entre os membros do DVC, mas as contas das taxas nesses resorts são fundamentalmente diferentes de qualquer coisa no grupo do Walt Disney World.

No Vero Beach, as taxas de 2026 são de $14.89 por ponto. No Hilton Head, são de $13.23 por ponto. Compare isso com o Grand Floridian a $8.31 ou até o Animal Kingdom a $10.16. Em um contrato de 150 pontos, os proprietários do Vero Beach pagam $2,234 por ano. Um proprietário do Grand Floridian com o mesmo contrato paga $1,247. Isso é $987 a mais todo ano, só de taxas.

O motivo se resume à escala. Os resorts de DVC no Walt Disney World são propriedades enormes, com dezenas de milhares de pontos distribuídos entre milhares de quartos tipo villa. Quando esses custos operacionais são divididos pelo total de pontos do resort, cada ponto individual carrega uma parcela menor. O Vero Beach é um modesto resort de praia em comparação. Ele tem bem menos pontos no total. Isso significa que a parcela de cada proprietário no orçamento de seguros, manutenção, pessoal e impostos sobre a propriedade é proporcionalmente maior.

Há também um fator de exposição ao clima em ambas as propriedades. Resorts costeiros na Flórida e na Carolina do Sul enfrentam risco de furacões, o que eleva consideravelmente os custos do seguro de propriedade em comparação com as propriedades de Orlando no interior. Os requisitos de reserva de capital em uma propriedade à beira-mar são maiores porque danos causados por vento e tempestades atingem os prédios costeiros com mais força do que as propriedades situadas no centro da Flórida.

Nada disso torna o Vero Beach ou o Hilton Head uma má compra. Para os membros que viajam a esses locais com regularidade, o valor por noite ainda pode ser forte. Mas isso significa que os compradores precisam modelar as taxas de forma realista antes de fazer uma oferta. Um contrato de 150 pontos no Vero Beach custa cerca de $1,000 a mais por ano em taxas do que o mesmo contrato no Grand Floridian, e essa diferença se acumula com o tempo à medida que as taxas sobem a cada ano.

O Aulani, no Havaí, está em $9.10 por ponto em 2026, o que pode parecer surpreendentemente moderado, dado o quanto ele é distante de Orlando. O motivo é que o Aulani é um resort grande, com uma base substancial de pontos, então o custo por ponto se mantém razoável mesmo com as despesas operacionais no Havaí sendo genuinamente altas. A Disney também administra o Aulani de uma forma que compartilha parte da infraestrutura operacional com outras propriedades, o que ajuda a manter os custos baixos em comparação com um resort totalmente independente como o Vero Beach.

Como as taxas anuais do DVC mudaram ao longo do tempo

As taxas anuais subiram quase todo ano desde que o programa DVC foi lançado. Na última década, o aumento médio em todos os resorts ficou em algum ponto na faixa de 3% a 5% ao ano. Parece modesto, até você fazer as contas em um horizonte de 10 ou 20 anos.

Se as taxas de um resort são $9.00 por ponto hoje e aumentam 4% ao ano, você estaria pagando cerca de $13.30 por ponto em 2035. Para um contrato de 160 pontos, isso move sua conta anual de $1,440 para $2,128. Depois de 20 anos com um crescimento anual de 4%, essas mesmas taxas ficariam em torno de $19.70 por ponto. Isso não é motivo para evitar o DVC, mas faz parte do quadro financeiro honesto que os compradores devem levar em conta.

Os aumentos não são perfeitamente uniformes. Alguns anos ficam em 2%. Outros chegam a 7% ou 8%, em especial quando a Disney enfrenta uma grande renovação de seguros, um projeto de capital significativo, ou quando reavaliações do imposto sobre a propriedade elevam as contas do condado em vários resorts de uma só vez. Os aumentos de 2025 para 2026 foram mais acentuados que a média em vários resorts do Walt Disney World. O Animal Kingdom passou de $9.65 para $10.16, um salto de 5,3%. O Beach Club foi de $9.12 para $9.81, uma alta de 7,6% em um único ano.

A coluna de variação ano a ano na tabela interativa acima mostra exatamente o que cada resort fez do ano passado para este ano. Ordenar por essa coluna pode ajudar você a ver quais resorts foram mais voláteis e quais acompanharam mais de perto a média de todo o sistema.

Uma maneira prática de usar esses dados históricos: quando estiver avaliando um contrato de DVC no mercado de revenda, observe como as taxas daquele resort se comportaram nos últimos três a quatro anos. Um resort que ficou consistentemente abaixo da média do sistema em aumentos anuais merece atenção. Um resort que chegou repetidamente a 6% a 8% a cada ano também merece atenção, pelo motivo oposto.

A Disney não garante nenhum teto para os aumentos das taxas anuais. O orçamento da associação de condomínio é definido a cada ano com base nos custos projetados reais, e os proprietários não têm voto sobre o resultado. Isso é padrão em todo o setor de timeshare, mas vale a pena entender antes de se comprometer com um contrato de DVC de 40 anos.

Calculando seu custo total de propriedade

Muitos compradores focam quase inteiramente no preço de compra por ponto ao avaliar um contrato de DVC. Esse número importa, mas é apenas uma parte do cálculo do custo total. As taxas anuais são o custo contínuo que corre durante toda a vigência do contrato e, ao longo de um período de propriedade de 20 ou 30 anos, as taxas acumuladas muitas vezes superam o preço de compra original.

Aqui vai uma forma simples de pensar nisso. Pegue a quantidade de pontos do seu contrato, multiplique pelas taxas anuais atuais por ponto, e isso dá a conta de taxas anuais do Ano 1. Depois, considere uma suposição razoável para os aumentos anuais. A maioria dos compradores que planeja um horizonte de propriedade de 15 a 20 anos provavelmente deveria modelar aumentos anuais de 4% a 5% para ter uma noção realista daquilo com que está se comprometendo.

Como um exemplo concreto: um contrato de 150 pontos no Saratoga Springs a $9.19 por ponto custa $1,379 em taxas para 2026. Com um crescimento anual de 4%, as taxas do Ano 5 ficariam em torno de $1,679. O Ano 10 ficaria por volta de $2,044. Ao longo de um período de 15 anos, as taxas acumuladas totais desse contrato ficariam em algum ponto entre $28,000 e $30,000, dependendo dos aumentos exatos de ano a ano. Esse é um número real que pertence a qualquer análise honesta de custos.

A comparação que mais importa é contra a alternativa. Se você, de outra forma, pagaria diárias em dinheiro nos resorts da Disney, essas diárias historicamente aumentaram pelo menos tão rápido quanto as taxas do DVC, muitas vezes mais rápido. Um quarto padrão em um resort de luxo comparável que custa $600 por noite hoje provavelmente custará $900 ou mais por noite em 15 anos. As taxas do DVC subindo de $9 para $13 por ponto no mesmo período ainda se traduzem em um custo de hospedagem por noite bem abaixo do que os hóspedes que pagam em dinheiro desembolsam.

O cálculo do custo total de propriedade tem três componentes: o preço de compra (amortizado ao longo do período de propriedade esperado), as taxas anuais (que crescem com o tempo) e quaisquer custos de transação no final, se você vender. Para a maioria dos compradores, as taxas são o maior desembolso total durante a vigência do contrato. Incorporar isso ao seu planejamento desde o primeiro dia evita surpresas mais adiante.

Se você quer ver como as taxas interagem com o valor de revenda, o relatório de mercado do DVC acompanha as tendências de preços atuais e pode ajudar você a entender como o mercado precifica os contratos em diferentes resorts, incluindo o desconto que os compradores aplicam aos resorts com maior exposição a taxas.

Um guia prático para orçar as taxas anuais

As taxas anuais são cobradas uma vez por ano, em janeiro, mas isso não significa que você deva tratá-las como uma surpresa de pagamento único. As famílias que têm a experiência mais tranquila com a propriedade de DVC quase sempre são as que separam um valor mensal ao longo do ano, para que a conta de janeiro não gere estresse no orçamento.

A conta é simples. Pegue sua conta de taxas anuais e divida por 12. Se suas taxas atuais são $1,500 por ano, isso dá $125 por mês para separar. Se você também espera que as taxas cresçam de 4% a 5% ao ano, orce $135 por mês para ficar à frente dos aumentos, em vez de correr atrás deles a cada janeiro.

A Disney oferece um plano de pagamento mensal para as taxas. Não há cobrança de juros nem taxa adicional por dividir o valor anual em 12 pagamentos mensais. Alguns proprietários preferem isso porque mantém o dinheiro na própria conta até o vencimento de cada pagamento. Outros preferem pagar o ano todo antecipadamente simplesmente para eliminar a tarefa administrativa. O resultado financeiro é o mesmo de qualquer jeito.

Um ponto que vale a pena entender de antemão: quando você compra um contrato de DVC de revenda, você reembolsa o vendedor pelas taxas anuais dos pontos do ano em curso, que podem ser depositados no banco de pontos e que você está recebendo. Você está recebendo esses pontos para usar, alugar ou depositar, então arca com as taxas que vêm com eles. O valor é baseado nos pontos que você assume, não na época do ano. A única exceção é um fechamento em dezembro, quando não há reembolso devido sobre os pontos do ano em curso. Seu agente deixará isso claro nos termos do contrato.

Para proprietários com vários contratos de DVC em diferentes resorts, orçar fica um pouco mais complexo, porque cada contrato tem sua própria taxa e cada um pode aumentar a uma taxa diferente a cada ano. Acompanhá-los em uma planilha simples, com a taxa atual e uma estimativa para o próximo ano, é a abordagem mais fácil. A Disney envia o extrato de taxas do ano seguinte no fim de outubro ou início de novembro, então você tem tempo de ajustar sua poupança mensal se um resort tiver um aumento maior do que o esperado.

Se as taxas anuais alguma vez se tornarem um fardo financeiro genuíno, a solução mais direta é vender o contrato. Os contratos de DVC são imóveis com escritura e podem ser vendidos pelo mercado de revenda de DVC. A página sobre o custo de vender um contrato de DVC explica exatamente como é esse processo, incluindo comissões, custos de fechamento e expectativas realistas de prazo.

Taxas anuais do DVC por grupo de resorts

Uma forma útil de pensar na tabela de taxas é agrupar os resorts por localização e tipo. Os padrões que surgem podem ajudar os compradores a entender as razões estruturais por trás dos números, em vez de tratar cada resort como um dado isolado.

Os resorts da área do monotrilho do Walt Disney World e do Magic Kingdom ficam na ponta baixa do espectro de taxas. Grand Floridian a $8.31, Polynesian a $8.33 e Bay Lake Tower a $8.74 estão todos abaixo de $9.00 por ponto para 2026. São resorts grandes e de alta demanda, com bases substanciais de pontos, o que mantém relativamente contida a parcela por ponto dos custos operacionais. Também são alguns dos contratos mais caros de comprar no mercado de revenda, então os compradores pagam menos em taxas, mas mais adiantado.

As propriedades da área de resorts do EPCOT ficam na faixa média a média-alta. O BoardWalk chega a $9.67 por ponto e o Beach Club a $9.81. O Riviera está em $9.46. São resorts menores em relação aos complexos do Wilderness Lodge ou do Saratoga Springs, o que empurra um pouco o custo por ponto para cima. O prêmio de localização nos resorts da área do EPCOT aparece tanto no preço de compra quanto nas taxas ligeiramente mais altas.

Animal Kingdom, Copper Creek e Boulder Ridge completam o grupo do Walt Disney World. O Animal Kingdom é o mais alto deste grupo, a $10.16 por ponto, com o Copper Creek a $9.02 e o Boulder Ridge a $9.77. As taxas do Animal Kingdom refletem tanto a infraestrutura única daquele resort quanto os custos operacionais de manter seu estilo arquitetônico e conjunto de comodidades distintos.

Os resorts de DVC fora do complexo formam sua própria categoria distinta. O Aulani, no Havaí, está em $9.10 por ponto, o que é razoável dado o custo de operar no Havaí. O Old Key West, embora em propriedade da Disney, foi o resort original de DVC e tem uma estrutura de custos diferente, que o coloca em $8.17 por ponto em 2026. Hilton Head a $13.23 e Vero Beach a $14.89 refletem o modelo de resort costeiro independente discutido antes.

Quando você ordena a tabela de taxas pela coluna "Taxas / ponto", esses agrupamentos ficam visualmente claros. O grupo do monotrilho fica no topo, como o melhor custo-benefício em taxas. Os resorts costeiros ficam no fim, como os mais caros. Todo o resto se encaixa no meio, com base em tamanho, localização e estrutura operacional.

Entender esses agrupamentos ajuda quando você compara dois contratos que podem ter preços parecidos no mercado de revenda. Um contrato de 150 pontos no Copper Creek (taxas de $9.02/pt) contra um de 150 pontos no Beach Club (taxas de $9.81/pt) pode ter preço com poucos dólares por ponto de diferença no mercado secundário. Mas o contrato do Beach Club vai custar $118 a mais por ano em taxas. Ao longo de 15 anos, supondo taxas de crescimento iguais, isso dá cerca de $2,000 a mais em taxas totais para a propriedade do Beach Club. Isso não faz do Copper Creek a melhor escolha, mas é uma diferença real que pertence à comparação.

Para uma visão mais completa de como avaliar contratos de DVC no mercado de revenda, a página como o DVC funciona cobre todo o arcabouço, incluindo as janelas de reserva, as regras do banco de pontos e o que a prioridade do resort principal realmente significa na prática.

As taxas anuais do DVC valem a pena?

Esta é a pergunta que a maioria dos compradores realmente está fazendo quando dedica tempo a esta página. E a resposta honesta é: depende de quanto você viaja para a Disney e do que você pagaria, de outra forma, por hospedagens comparáveis.

As taxas anuais do DVC são obrigatórias, contínuas e sobem todo ano. Essa é a realidade de qualquer estrutura de propriedade do tipo timeshare. A pergunta é se o valor que você recebe de volta em noites reservadas em resorts de luxo da Disney supera o que você pagaria por esses mesmos quartos como hóspede que paga em dinheiro.

Para famílias que visitam o Walt Disney World uma vez por ano e se hospedam em villas de luxo, a conta normalmente resulta bem a seu favor. Uma villa de um dormitório no Grand Floridian que sairia por $800 a $1,200 por noite como reserva em dinheiro pode exigir de 20 a 30 pontos por noite, dependendo da temporada, o que, a $8.31 por ponto em taxas, se traduz em um custo de taxas de $166 a $249 pelo valor daquela noite em pontos. Esse é o custo contínuo depois de você ter amortizado o preço de compra do contrato. Mesmo somando uma parcela razoável do custo de compra original, o total por noite para os membros do DVC costuma ficar bem abaixo do que os hóspedes que pagam em dinheiro desembolsam.

Para famílias que viajam com pouca frequência, alugam seus pontos quando não conseguem usá-los, ou cujos padrões de férias se afastaram da Disney, as taxas podem parecer um fardo. Essa é uma preocupação legítima e vale a pena refletir antes de comprar. O DVC funciona melhor para famílias com um hábito constante de viajar para a Disney ao longo de muitos anos.

Um enquadramento útil: trate as taxas anuais como o custo de "alugar" seus pontos a cada ano. Se suas taxas são $1,500 e seus 150 pontos permitem reservar uma semana em um resort de luxo que custaria $4,000 ou mais pelas diárias em dinheiro, as taxas são uma pequena fração da alternativa em dinheiro. Se você usa apenas 60 pontos por ano e o resto fica sem uso, você está pagando taxas cheias por pontos que não geram valor. Acertar a quantidade de pontos na compra faz a relação taxas-valor trabalhar a seu favor.

Os contratos de revenda de DVC neste site permitem que você navegue por contratos por resort, ano de uso e total de pontos, para que encontre um contrato dimensionado às suas reais necessidades de viagem. Comprar a quantidade certa de pontos no resort certo, pelos preços mais baixos que o mercado de revenda oferece, é o que faz as taxas valerem a pena no longo prazo.