Taxas de revenda de DVC, explicadas com clareza
Seja você comprador ou vendedor, aqui está exatamente o que vai pagar e o que vai manter, tudo detalhado antes de você se comprometer com qualquer coisa. Percorremos cada linha da estrutura de taxas, os custos de fechamento, a taxa de ativação de clube da Disney (CAF) e as taxas anuais, para que nada apareça como surpresa quando você chegar ao fechamento.
Representamos os dois lados de cada transação. Os vendedores anunciam conosco sob estas mesmas condições e conhecem a estrutura de taxas antes de assinar o contrato de anúncio. Quando um comprador nos pede para mudar quem paga o quê durante o processo de oferta, ele está nos pedindo para voltar ao vendedor com um acordo diferente daquele que ele aceitou ao anunciar. Isso é algo que não faremos.
A estrutura de taxas não é algo que ajustamos a cada transação, mas isso não significa que você fique preso a um valor de que não gosta. O que se move é o seu preço de oferta por ponto. Se o fechamento custar mais do que você quer gastar, reduza sua oferta por ponto para chegar lá.
Também vale saber como os vendedores avaliam as ofertas. Eles se concentram no líquido, ou seja, no que realmente levam para casa. Pedir para transferir taxas e, ao mesmo tempo, oferecer menos por ponto costuma deixar o vendedor na mesma posição ou pior. Uma oferta limpa pelo preço por ponto certo tende a avançar muito mais.
O que as linhas destacadas realmente significam
Custos de fechamento O comprador paga
Os custos de fechamento vão para a companhia de títulos por transferir a escritura para o nome do comprador, administrar os fundos em custódia e cuidar de toda a papelada com a Disney. O comprador paga porque é ele quem recebe a escritura em seu nome. Esse é o padrão no mercado secundário desde que a revenda de DVC existe. Toda empresa de revenda de DVC legítima usa a mesma estrutura.
Este não é um ponto de negociação. O vendedor anunciou sob estas condições e não as mudamos transação por transação.
Taxa de ativação de clube (CAF) de $500 da Disney O comprador paga
A Disney cobra $500 para adicionar o novo proprietário ao sistema de associação da DVC, ativar a conta dele e vincular o acesso às reservas. O comprador é quem é adicionado ao sistema. A Disney cobra do novo proprietário. Essa taxa vai diretamente para a Disney e não pode ser ajustada por nós nem pela companhia de títulos.
Reembolso das taxas anuais (fechamentos dentro do ano-calendário atual) O comprador reembolsa o vendedor
Quem tem o uso dos pontos passíveis de banco do ano atual paga as taxas sobre eles.
O vendedor pagou as taxas anuais sobre o contrato inteiro no início do ano. Quando a data de fechamento agendada cai dentro do ano-calendário atual, você recebe os pontos passíveis de banco do ano atual, o que significa que esses pontos são seus para usar, alugar ou depositar no banco. Você tem o uso. Por isso, você cobre as taxas sobre eles reembolsando ao vendedor o que ele já pagou.
Se as taxas forem de $9 por ponto e você receber 150 pontos passíveis de banco, isso dá $1,350. Você não está pagando um bônus ao vendedor. Você está pagando o custo de manutenção dos pontos que de fato recebe. Toda empresa de revenda de DVC trata isso desta forma, porque reembolsar pelos pontos que você assume é a única abordagem justa.
Observação: se o vendedor tomou emprestados alguns dos pontos do ano seguinte, você será reembolsado pelas taxas anuais sobre a quantidade de pontos do ano seguinte que não forem mais passíveis de banco. A mesma regra se aplica no sentido inverso.
O vendedor tomou emprestado da cota do ano seguinte O vendedor reembolsa o comprador
Novamente, a mesma regra. Se o vendedor tomou emprestado antecipadamente e usou pontos da cota do ano seguinte, esses pontos não são mais passíveis de banco para o comprador. O comprador está assumindo a propriedade de um contrato em que parte da cota de pontos do ano seguinte já foi gasta. O vendedor teve o uso desses pontos, então o vendedor é responsável pelas taxas anuais sobre eles.
O vendedor reembolsa ao comprador a quantidade de pontos do ano seguinte que não forem mais passíveis de banco, calculada pela tarifa de taxas por ponto mais atual desse resort. O comprador fica inteiro: ou ele tem os pontos, ou é compensado pelas taxas sobre os que o vendedor usou.
Solicitações que não podemos atender
"Posso pedir ao vendedor que pague todos os custos de fechamento ou parte deles?"
Desculpe, não. Os custos de fechamento são de responsabilidade do comprador. Todo vendedor anuncia conosco sob estas condições, então mudá-las durante o processo de oferta não é algo que possamos fazer.
Se você quiser reduzir o seu total, ajustar sua oferta por ponto é a maneira certa de chegar lá.
"Posso pedir ao vendedor que dispense o reembolso das taxas anuais?"
Quem tem o uso dos pontos passíveis de banco paga as taxas sobre eles. Se você for receber pontos passíveis de banco deste ano, conte com o pagamento das taxas sobre esses pontos.
Observação: se o vendedor tomou emprestados alguns dos pontos do ano seguinte, você será reembolsado pelas taxas anuais sobre os pontos do ano seguinte que não forem passíveis de banco.
"Posso pedir ao vendedor que cubra a taxa de ativação de clube (CAF) de $500 da Disney?"
A taxa de ativação de clube (CAF) de $500 é cobrada pela Disney, não pela DVCsales. Todo comprador de revenda a paga e não temos qualquer forma de dispensá-la ou transferi-la para o vendedor.
A taxa é a mesma independentemente de por qual corretor de revenda você compre.
