Como comprar DVC de revenda: o guia completo 2026
Um passo a passo claro do processo de revenda, de encontrar o contrato certo ao recebimento do seu cartão de associado da Disney.
Por que comprar DVC de revenda em vez de direto?
A Disney vende DVC diretamente a preços que vão de $165 por ponto (Hilton Head) a $310 por ponto (Grand Californian). O mercado de revenda precifica os mesmos pontos com um desconto significativo. Em um contrato típico de 150 pontos, os compradores de revenda frequentemente economizam $10,000 ou mais em comparação com a compra direta. Veja os anúncios atuais para os preços de revenda de hoje.
Do que você abre mão ao comprar de revenda? Os compradores de revenda não recebem o nível de associação Blue Card, que oferece acesso aos hotéis da Disney Collection e às propriedades da Concierge Collection por meio do DVC. Se você planeja se hospedar exclusivamente em resorts DVC no Walt Disney World, Aulani ou Vero Beach, o Blue Card oferece pouco valor prático. Se você quiser usar os pontos DVC em hotéis da Disney que não sejam DVC, a compra direta se torna mais relevante.
Para a maioria dos compradores focados em estadias em vilas do Walt Disney World, a revenda oferece o mesmo produto essencial a um preço consideravelmente mais baixo.
Passo a passo: como comprar DVC de revenda
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1Decida um resort e o tamanho do contrato Antes de navegar pelos anúncios, decida qual resort base você quer. Seu resort base determina onde você pode reservar com 11 meses de antecedência (contra 7 meses para todos os outros associados do DVC). Se você quer principalmente Saratoga Springs, compre Saratoga. Tenha em mente: compradores de revenda dos resorts mais antigos não podem reservar no Riviera, Cabins at Fort Wilderness ou Disneyland Hotel, a menos que tenham comprado especificamente em um desses resorts. Sobre o tamanho do contrato: um estúdio por uma semana exige de 70 a 130 pontos, dependendo da temporada. Um quarto com um dormitório por uma semana exige de 130 a 220 pontos. A maioria dos compradores de primeira viagem começa com 100 a 150 pontos. Navegue pelos anúncios atuais para ver o que está disponível no resort que você deseja.
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2Trabalhe com um corretor de revenda de DVC licenciado Um corretor anuncia contratos em seu nome, verifica se os contratos estão limpos (taxas em dia, sem ônus), coordena o envio do ROFR e cuida da custódia e do fechamento. A comissão do corretor é paga pelo vendedor, então você não paga nada a mais como comprador. A DVC Sales é uma corretora de imóveis da Flórida licenciada, especializada em revenda de DVC. Navegue pelos nossos anúncios atuais ou fale conosco para conversar sobre o que você procura.
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3Avalie os contratos e faça uma oferta Ao avaliar um contrato, observe: o preço por ponto, a quantidade de pontos disponíveis para o ano de uso atual, quaisquer pontos depositados (banked) ou emprestados (borrowed), o ano de uso (quando seus pontos anuais são creditados) e o tamanho do contrato. Certifique-se de que as taxas estejam em dia. Ofertas abaixo do preço pedido são comuns, especialmente em contratos anunciados por mais de 30 dias. Seu corretor aconselhará sobre o valor justo de mercado e ajudará a estruturar uma oferta competitiva.
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4Assine o contrato de compra Uma vez resolvidas a oferta e a contraoferta, tanto o comprador quanto o vendedor assinam um contrato de compra e venda. Nesse momento, você normalmente deposita um sinal (muitas vezes 10 por cento do preço de compra) mantido em custódia. Esse sinal é reembolsável se a Disney exercer o ROFR.
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5Período de ROFR (30 dias) O corretor envia o contrato assinado à Disney. A Disney tem 30 dias para exercer o Right of First Refusal (direito de preferência), o que significa que a Disney pode comprar o contrato do vendedor pelo mesmo preço que você aceitou pagar. A Disney usa o ROFR de forma estratégica para retirar contratos com preços muito abaixo do mercado. Se o seu contrato tiver preço próximo ao valor de mercado, a Disney quase sempre abre mão. Quando a Disney abre mão (renuncia ao ROFR), você recebe uma confirmação por escrito e o processo segue para o fechamento.
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6Fechamento (30 a 45 dias após a renúncia ao ROFR) Uma empresa de títulos prepara os documentos de fechamento, realiza a busca de título e coordena a transferência da escritura. Como comprador, você analisa e assina os documentos de fechamento e, em seguida, transfere por TED/wire o saldo restante mais os custos de fechamento para a custódia. Os custos de fechamento normalmente ficam entre $1,175 e $1,575 para um comprador. A empresa de títulos registra a nova escritura no condado de Orange, Flórida, e envia à Disney a documentação de transferência.
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7Transferência de associação da Disney (2 a 4 semanas após o fechamento) Após o registro da escritura, a Disney processa a transferência de associação. Ela verifica o contrato, ativa a conta DVC em seu nome e envia pelo correio o seu cartão de associado. Você pode começar a reservar assim que a conta estiver ativa no sistema da Disney, normalmente de 2 a 4 semanas após o fechamento. Para associados DVC já existentes, os pontos são simplesmente adicionados à sua conta atual.
Cronograma completo em um relance
| Etapa | Duração | O que acontece |
|---|---|---|
| Oferta e negociação | 1 a 7 dias | Oferta feita, contraofertas, contrato de compra e venda assinado |
| Sinal (depósito de boa-fé) | Imediatamente após a assinatura | O comprador transfere o sinal (normalmente 10 por cento) para a custódia |
| Período de ROFR | Até 30 dias | A Disney analisa o contrato, abre mão ou exerce a recompra |
| Preparação do fechamento | 2 a 4 semanas | Busca de título, documentos de fechamento preparados |
| Fechamento | 1 a 3 dias | Documentos assinados, saldo transferido, escritura registrada |
| Transferência da Disney | 2 a 4 semanas | Associação transferida, conta ativada |
| Total da oferta ao fechamento | ~45 dias | A ativação da associação ocorre ~2 a 4 semanas após o fechamento |
O que observar ao avaliar os contratos
Ano de uso
Cada contrato DVC tem um ano de uso: o mês em que os pontos anuais são creditados na sua conta. Anos de uso comuns são fevereiro, março, junho, agosto, outubro e dezembro. Seu ano de uso afeta a flexibilidade que você tem para depositar e pegar pontos emprestados. Um ano de uso de fevereiro ou março costuma ser preferido porque você pode depositar os pontos não utilizados até fevereiro do ano seguinte. Fazer o ano de uso coincidir com a época em que você costuma viajar pode maximizar a flexibilidade.
Pontos depositados e emprestados
Ao comprar um contrato, observe quantos pontos estão disponíveis para uso imediato. Um contrato anunciado com pontos já depositados do ano anterior lhe dá mais flexibilidade no primeiro ano. Por outro lado, um contrato em que o vendedor pegou emprestado os pontos do ano seguinte significa que você terá menos pontos disponíveis no seu primeiro ano de uso. Pergunte sempre quantos pontos vêm com o contrato no fechamento e de que ano eles são.
Situação das taxas anuais
Confirme que todas as taxas anuais estejam em dia antes do fechamento. Se um vendedor tiver taxas em atraso, a Disney pode registrar um ônus sobre o contrato e essas taxas podem ser transferidas para você. Seu corretor e a empresa de títulos verificam isso, mas vale a pena perguntar diretamente antes de fazer uma oferta.
Flexibilidade no tamanho do contrato
Uma vantagem de comprar de revenda é que você pode adquirir qualquer tamanho de contrato que um vendedor esteja anunciando. A Disney exige uma compra mínima de cerca de 50 pontos no direto, mas os contratos de revenda existem em quase qualquer tamanho. Contratos muito pequenos (menos de 50 pontos) são menos flexíveis, mas podem funcionar bem como complementos para associados existentes. Contratos muito grandes (mais de 300 pontos) oferecem flexibilidade, mas têm taxas anuais mais altas.
Perguntas frequentes sobre o processo de revenda
Quanto tempo leva para comprar DVC de revenda?
Da oferta aceita ao fechamento são aproximadamente 45 dias: cerca de 30 dias para a análise do ROFR da Disney e depois o fechamento. A transferência de associação da Disney, após o registro da escritura, leva mais 2 a 4 semanas, então você normalmente pode reservar férias de 6 a 8 semanas após a aceitação da oferta.
O que é o ROFR na revenda de DVC?
O ROFR (Right of First Refusal, direito de preferência) é o direito contratual da Disney de comprar um contrato de revenda pelo mesmo preço e condições que você negociou. A Disney tem 30 dias para decidir. Ela exerce o ROFR quando os contratos têm preço muito abaixo do mercado, para evitar que contratos subvalorizados cheguem a compradores secundários. Contratos com preço próximo ao valor de mercado quase sempre recebem uma renúncia ao ROFR.
É possível negociar os preços de revenda de DVC?
Sim. Os contratos de revenda são anunciados por proprietários individuais e os preços são negociáveis. Contratos com bom preço atraem várias ofertas e vendem rápido pelo preço pedido ou próximo dele. Contratos anunciados por 30 dias ou mais costumam ter vendedores mais flexíveis. Oferecer de 5 a 10 por cento abaixo do preço pedido em um contrato anunciado há mais tempo é razoável. Ofertas extremamente baixas (mais de 20 por cento abaixo do mercado) costumam ser recusadas e podem levar os vendedores a retirar o anúncio.
É preciso de um corretor para comprar DVC de revenda?
Usar um corretor licenciado é altamente recomendado. O corretor cuida do envio do ROFR, verifica se o contrato está limpo, coordena com a empresa de títulos e orienta você durante o fechamento. A comissão é paga pelo vendedor, então os serviços do corretor não custam nada a você como comprador. Comprar diretamente de um proprietário sem a participação de um corretor é arriscado, especialmente em relação à verificação de título e a erros na documentação do ROFR.
Quais são os custos de fechamento de uma revenda de DVC?
Os compradores normalmente pagam de $1,175 a $1,575 em custos de fechamento. Isso inclui o seguro de título (~$375), a taxa de custódia (~$275), a taxa de estoppel (certificação da situação da conta do proprietário) (~$150), o registro da escritura (~$75) e a taxa de transferência de revenda da Disney ($500). Os custos de fechamento são pagos no fechamento, separadamente do preço de compra. O vendedor paga a comissão do corretor.
É possível financiar a revenda de DVC?
Sim, embora as opções sejam limitadas. A revenda de DVC não se qualifica para o financiamento interno da Disney. Alguns compradores usam empréstimos pessoais, linhas de crédito com garantia de imóvel ou credores especializados em timeshare. As taxas de juros de empréstimos pessoais sem garantia tendem a ser mais altas do que as taxas de financiamento imobiliário. A maioria dos consultores financeiros sugere pagar o DVC à vista, se possível, já que o custo de manter o financiamento reduz consideravelmente o valor das estadias no resort.
Quais resorts estão disponíveis na revenda?
Todos os resorts DVC estão disponíveis para compra de revenda. No entanto, compradores de revenda dos resorts mais antigos não podem usar seus pontos no Riviera Resort, Cabins at Fort Wilderness ou Disneyland Hotel; esses resorts só ficam acessíveis se você comprou lá diretamente. Consulte nossa página de anúncios para ver o que está disponível atualmente em cada resort.
